Ruhe, Energieeffizienz, praktische Raumaufteilung

Exklusiv im Angebot von Engel & Völkers: Diese 300 m² große, vierstöckige Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung befindet sich im II. Bezirk, Stadtteil II/A, unweit des Restaurants „Náncsi Néni Vendéglő“.

Der durchdachte Grundriss bietet großzügigen, komfortablen Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein mit Vierjahreszeitenverglasung überdachter Wintergarten, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse mit direktem Gartenanschluss. In den oberen Etagen gibt es 3 Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Balkon –, zwei Bäder und Abstellräume. Das Untergeschoss dient Erholung und Funktionalität: Garage, Waschküche, Speisekammer, ein für eine Sauna vorbereiteter Raum sowie ein Heimkino.

Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Energieeffizienz gewährleisten 15 cm Fassadendämmung und eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Saldierung. Die Heizung erfolgt über einen gasbetriebenen Brennwertkessel: Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen und im Wohnzimmer, Heizkörper in den Schlafzimmern. Die Fenster sind mit Raffstores ausgestattet, das Dachgeschoss ist klimatisiert, die verdeckten Dachrinnen sind beheizbar. Für Sicherheit sorgen eine zonenweise schaltbare Alarmanlage und ein Kamerasystem.

Im angelegten Garten befinden sich eine automatische Bewässerungsanlage, Beleuchtung und ein Gartengrill mit Granitarbeitsplatte. Das Gebäude ist laufend instand gehalten: Die Innenräume wurden 2014, die gedämmte Fassade 2023 renoviert.

Adyliget ist einer der beliebtesten, luftreinsten und ruhigsten Teile des II. Bezirks. Die Entfernung zum Zentrum ist dennoch komfortabel. Die Umgebung ist eine kompromisslose Wahl für alle, die Naturnähe und eine gut ausgebaute Infrastruktur suchen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein renovierter Spielplatz, ein internationaler Kindergarten, der Petneházy Club sowie zahlreiche Waldwanderwege. Das Gasthaus Náncsi Néni, die Amerikanische Schule und die lokalen Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Alltägliche Besorgungen und Einkäufe lassen sich schnell im nahegelegenen STOP SHOP in Hűvösvölgy erledigen.

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