Qualitatives, außergewöhnliches Zuhause – die „Insel der Ruhe“
NEBEN DEM LEBENDIGEN WASSERKANAL, multifunktionales Mehrgenerationenhaus in wunderschöner, parkähnlicher Umgebung mit Vogelgezwitscher

PREIS – spiegelt die Einzigartigkeit und Qualität wider – 155 Mio. HUF

In einem ruhigen, grünen Viertel von Békéscsaba, direkt am alten Baumbestand des lebendigen Wasserkanals, wird ein 2005 erbautes, nach Süden ausgerichtetes, rundum sonnendurchflutetes Familienhaus mit Energieeffizienzklasse B zum Verkauf angeboten. Hier verbinden sich durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wert der Immobilie bemisst sich nicht nur in Quadratmetern: Haus und Garten zusammen schaffen eine wahrhaft harmonische, private „Oase“ für ein besonderes Wohngefühl.

Für wen ideal?

Für Menschen, die ihren Lebensstil ändern möchten, Familien, die eine friedliche, ruhige Umgebung suchen, Mehrgenerationenhaushalte sowie Familien, die ihren privaten Wohnbereich separat halten, aber dennoch im gleichen Hof ein Unternehmen, Dienstleistung oder Home-Office betreiben möchten (Therapie- oder Gesundheitsdienstleistungen, Schulungen, Trainings, private Kurse).

Békés Vármegye, Békéscsaba, Borjúréti Gärten – Lapos Straße
•Gyula / rumänische Grenze: 20 km
•Nahe Auffahrt M44, Budapest ca. 2 Stunden
•Szarvas: 40 km | Gyoma: 40 km | Szeged: 100 km
In der nahegelegenen Lencsési Wohnsiedlung sind alle Annehmlichkeiten erreichbar (Bus, Einkauf, Post, Apotheke, Kindergarten/Schule). Für Erholung sorgen die baumbestandene Uferzone und der CsabaPark.

Wichtigste Eckdaten:
•Grundstück: 1510 m², eben, aufgeschüttet, „doppeltes Grundstück“
•Hauptgebäude: 267 m²
•Überdachte Terrassen insgesamt: 53,7 m² (27 + 16 + 10,7 m² je Gebäudeteil)
•Leichtbauhaus, weitere Gebäude: 44,4 m²
•Überdachte PKW-Stellplatz: 21 m²
•Eigentum: 1/1, lastenfrei
•Übergabe: nach Vereinbarung
•Preis: 155.000.000 HUF

Räume und Funktionen – Wohnen + Geschäft unter einem Dach

Im 267 m² großen Gebäudekomplex finden Sie:
•6 Zimmer, Wohnzimmer mit Essbereich
•2 eingebaute, neuwertige Küchen mit Geräten
•2 Badezimmer, 4 WCs
•Vorratsraum, Ankleide, Flure
•Vorraum, Empfangsbereich, Haustechnik, Abstellräume
•Ein größerer Saal für Veranstaltungen
•Waschküche mit Doppelanschlüssen (für Waschmaschine und Trockner)

Dank der durchdachten Gestaltung ist das Haus nicht nur ein Wohnhaus: Die auf den Fotos sichtbaren großzügigen Gemeinschafts- und Empfangsräume eignen sich hervorragend für verschiedene Tätigkeiten, Seminare, Gästeempfang, Schulungen oder Dienstleistungen.

Zusätzliches Gebäude – komfortable, eigenständige Einheit

Zum Wohnbereich gehört:
•22,2 m² beheizte Garage mit deutschem, motorisiertem Rolltor (trockener Zugang bei schlechtem Wetter)
•Vorratsraum + Flur
•13,65 m² eingebaute Küche (elektrisches Kochfeld, Dunstabzug, LED-Arbeitsplattbeleuchtung), auch als Essbereich geeignet
•Schlafnische
•Empfangsraum / Ruheraum
•32,45 m² Veranstaltungsraum + Lager
•Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
Dieser Gebäudeteil ist zusätzlich mit einer Deckenisolierung versehen und dadurch energieeffizienter.

Hofbereich – Gäste-/Betreiber-/Lagerbereiche
•Winterfeste, mit Holz verkleidete, rustikale überdachte Terrasse ca. 16 m² (mit Glasbausteinen für natürliches Licht)
•2 Räume á 6 m² mit kaltem Bodenbelag (für Gästezimmer, Behandlungs- oder Lagerzwecke geeignet)
•7 m² abschließbarer Fahrradraum mit Stauraum für Leitern
•Stimmungsvolle Beleuchtung mit Laternenmasten

Separater Eingang „kleines Haus“ – für Kunden- und Gästeempfang

Nahe der Einfahrt, vom privaten Wohnbereich abgetrennt:
•20 m² Zimmer-Küche-Bad mit WC
•10,7 m² überdachter Flur/Terrasse
•Baumit Edelputz, erneuerte Elektroinstallation, gepflegte Umgebung
•Separater Stromzähler, Heizung: Gas-Konvektor, Warmwasser: 50 l Boiler
Daneben 13 m² Regalraum für Werkzeuge und Brennholz mit Abwassergrube (anschließbar an die städtische Kanalisation) sowie eine leistungsstarke Bewässerungspumpe.

Technische Ausstattung – Sicherheit, Energie, Qualität:
•Betonfundament/Sockel, 45 cm Porotherm-Mauerwerk
•10 cm gedämmter Estrich, 10 cm Wärmedämmung an der Fassade + Baumit Edelputz
•Stahlträgerdecke mit Holzkonstruktion, Glaswolle-Dämmung
•Wärmegedämmte, gasgefüllte Holzfenster (dunkle Eiche), Rollläden, überall Fliegengitter
•Schiedel wärmegedämmter Schornstein
•Tondachziegel (Garantieaustausch erfolgt + 10 Jahre Garantie), Dampfsperre, Belüftung, Velux Dachfenster
•1×25 A + 2×16 A Industriestrom, Kupferleitungen in Rohren, separater Zähler möglich
•Aereco Lüftungssysteme
•Überwachungskameras mit Blick auf den Hof (Alarmvorbereitung)
•Heizung und Warmwasser: Viessmann Vitogas 100-24 Kombikessel, Zirkulationspumpe, 100 l Pufferspeicher, Heizkörper + Fußbodenheizung
•Atmosphärische Ergänzung: individueller Kachelofen

Garten und Privatsphäre – parkähnlich, fertig angelegt, gepflegt

Das Grundstück ist rundum mit neuen LINDAB-, Holz- und gemauerten Zäunen eingefriedet, zwei elektrisch ferngesteuerte Tore. Vor dem Haus Parkbucht für 5–6 Autos, im Hof mehrstufig angelegte, über 300 m² große, größtenteils eingefasste Pflasterfläche.
Die Bepflanzung ist bewusst gewählt (Immergrüne, Thuja-Hecke, Nadelbäume, Walnussbäume, Ziersträucher, Stauden), die Bewässerung erfolgt über ein automatisches System mit mehreren Anschlussstellen; Wasser kommt aus einem Bohrbrunnen mit leistungsstarker Pumpe. Über eine gepflegte Holzbrücke am kleinen Tor sind es nur wenige Schritte zum baumbestandenen Kanalufer.

•Alleineigentum, lastenfrei

PREIS: 155.000.000 HUF
Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine bitte telefonisch Kontakt aufnehmen.

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