Pension in Balaton-Nähe in Sümeg – 9 Zimmer, separates Wohngebäude, Pool

In gut erreichbarer Lage von Sümeg biete ich ein 240 m² großes, zweistöckiges Einfamilienhaus auf einem 1103 m² großen Grundstück zum Verkauf an, das zuvor als Pension betrieben wurde.
Die Besonderheit der Immobilie liegt in der Kombination aus eigenem Wohnraum und Einkommensmöglichkeit: Das Erdgeschoss kann komfortabel als Familienhaus genutzt werden, während das Obergeschoss sich ideal für Gästezimmer oder Apartments eignet.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Wohngebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hauptmerkmale
• Zweistöckiges Hauptgebäude – insgesamt 240 m² Wohnfläche
• 9 Zimmer im Hauptgebäude
• 7 Badezimmer
• 11 Kühl-/Heizklimaanlagen (mit H-Tarif)
• Verteilung der Klimaanlagen: Erdgeschoss 5 Stk., Obergeschoss 5 Stk., separates Gebäude 1 Stk.
• Gasheizung (einige Jahre alt)
• 3x25A Stromanschluss + Starkstrom
• Voll erschlossen
• Mauerwerk aus B30-Ziegeln
• Bramac-Dachziegel
• Dämmung mit Mineralwolle im Dachboden
• 12 m² Balkon für die straßenseitigen Zimmer im Obergeschoss
• Schmiedeeiserner Straßenzaun mit elektrischem Tor
• Überdachter Stellplatz für 3 Autos

Hauptgebäude – Erdgeschoss (125 m²)
Das Erdgeschoss ist derzeit bewohnt und in gutem Zustand, ideal als eigenständiges Familienhaus nutzbar.

Räume:
• 3 Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer
• separates WC
• Flure und Nebenräume

Hauptgebäude – Obergeschoss (115 m² + 12 m² Balkon)
Das Obergeschoss ist separat zugänglich und eignet sich daher hervorragend als Pension oder Apartmentbereich.

• 6 separate Zimmer
• jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
• Balkon für die straßenseitigen Zimmer

Die Raum- und Badaufteilung ist bereits vorhanden, die Oberflächen können nach Geschmack des neuen Eigentümers modernisiert werden.

Keller
Das Hauptgebäude verfügt über zwei Kellerräume:

• 30 m² Innenkeller mit Haustechnik (Gasheizung, Warmwasserbereiter etc.)
• 37 m² Keller mit separatem Eingang, geeignet zur Lagerung oder für andere Zwecke

Separates Wohngebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Wohngebäude von ca. 32 m², bestehend aus:

• 2 Zimmern
• Küche
• Badezimmer

Ausgestattet mit eigener Klimaanlage.
Das Dach ist flach und mit Schindeln gedeckt.

Außenbereich und Extras
• Überdachter Swimmingpool (derzeit außer Betrieb, mit geringem Aufwand wieder nutzbar)
• Gepflegtes, komplett eingezäuntes Grundstück
• Parkmöglichkeiten unter dem Carport und im Hof
• Schmiedeeiserner Straßenzaun mit elektrischem Tor
• Gute Erreichbarkeit
• Balaton ca. 25–30 Minuten entfernt

Warum ist diese Immobilie besonders?
✔ Wohnen und Einnahmequelle in einer Immobilie
✔ Großzügige, multifunktionale Aufteilung
✔ 9 Zimmer im Hauptgebäude
✔ separates Wohngebäude auf dem Grundstück
✔ touristisch bekannte Lage
✔ Nähe zum Balaton
✔ geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition

Die Immobilie ist lastenfrei, innerörtlich gelegen und als „Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude“ klassifiziert.

Empfohlen für alle, die
– eine Pension oder Apartmentanlage planen
– eine Mehrgenerationenlösung suchen
– oder neben dem eigenen Zuhause eine Einkommensquelle schaffen möchten

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Größe und Möglichkeiten eignet sich die Immobilie vor allem für Investoren oder Käufer, die in Mehrgenerationenlösungen denken.

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