Budapest XIII. kerület, Kresz Géza utca 34. Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

423 m², AUSSERGEWÖHNLICH BAUBARES GEWERBEIMMOBILIE IN DER NÄHE DES WESTEND ZU VERKAUFEN

In einer der belebtesten und bestangebundenen Innenstadtlagen Budapests, nur 2 Gehminuten vom Einkaufszentrum Westend und in unmittelbarer Nähe des Nyugati-Platzes, biete ich eine 423 m² große Gewerbeimmobilie mit großzügigen, zusammenhängenden Flächen und äußerst vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf an.

Die Einzigartigkeit der Immobilie liegt nicht nur in ihrer aktuellen Nutzung, sondern auch in der Kombination aus Lage, großer Fläche, über 20 Meter Straßenfront, zwei separaten Eingängen und vor allem dem außergewöhnlich flexibel gestaltbaren Innenraum.

Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für langfristige Projekte oder als Kapitalanlage.

423 m² – MIT AUSSERGEWÖHNLICH GROSSEM GESTALTUNGSFREIHEIT

Eines der wichtigsten Merkmale dieser Immobilie ist, dass bis auf wenige Stützpfeiler alle bestehenden Innenwände Trennwände sind und entfernt werden können.

Der Eigentümer ist daher nicht an die aktuelle Raumaufteilung gebunden: Der Grundriss kann teilweise oder komplett neu gestaltet und die Fläche an die Bedürfnisse des jeweiligen Geschäftskonzepts angepasst werden.

Der in den Anzeigenbildern enthaltene Grundriss zeigt deutlich die Position einiger Stützpfeiler und die Trennwandkonstruktion. So wird deutlich, wie die 423 m² große Fläche vielfältig umgestaltet werden kann.

Schon jetzt verfügt sie über einen fast 200 m² großen, rechteckigen Flur (ca. 10 × 20 Meter), an den Büros, eine Küche und weitere Wirtschaftsräume angrenzen.

Die Raumaufteilung kann jedoch nach Bedarf weiter geöffnet, umgestaltet oder neu aufgeteilt werden.

VIELFÄLTIGE GESCHÄFTSKONZEPTE

Aufgrund der Eigenschaften der Immobilie ist keine Festlegung auf eine einzige Nutzung erforderlich. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – verschiedene Geschäftskonzepte lassen sich realisieren.

Die Immobilie eignet sich unter anderem für:

• ein Geschäft, einen Ausstellungsraum oder Showroom
• ein Fitness-, Yoga-, Tanz- oder Sportstudio
• ein Fitnessstudio
• ein Kosmetik- oder Dienstleistungszentrum
• Gesundheits- oder Therapieeinrichtungen
• ein Bildungs- und Schulungszentrum
• Konferenz- oder Vortragsräume
• Räumlichkeiten für Gruppenveranstaltungen
• Veranstaltungsräume
• Gemeinschaftsräume
• Büros, Coworking-Spaces oder Firmenzentren
• Studios, Fotostudios oder Kreativräume
• Gastronomiebetriebe oder Restaurants
• oder jede andere Geschäftstätigkeit, die im Stadtzentrum einen großen, durchgehenden, ausreichend hohen und flexibel nutzbaren Raum benötigt.

Dank der Größe der 423 m² großen Fläche und der zwei separaten Straßeneingänge können verschiedene Funktionen oder Geschäftseinheiten geschaffen werden, sofern die gewählte Nutzung und die erforderlichen Genehmigungen dies zulassen.

MÖGLICHKEITEN FÜR GASTRONOMIE UND RESTAURANT

Das Objekt verfügt über eine eingebaute Zu- und Abluftanlage. Es bestehen keine baulichen Einschränkungen seitens der Eigentümergemeinschaft, die eine Nutzung für Gastronomiezwecke ausschließen würden.

Neben der Erfüllung der entsprechenden technischen und behördlichen Anforderungen besteht die Möglichkeit, einen Gastronomiebetrieb mit kalter oder warmer Küche, ein Restaurant oder ein anderes gastronomisches Konzept zu realisieren.

Der große, durchgehende Raum, die Möglichkeit zur Kücheneinrichtung, die Nebenräume, die zwei Straßeneingänge, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Westend bieten hierfür interessante Chancen.

MEHR ALS 20 METER STRASSENFASSADE, ZWEI SEPARATE EINGÄNGE

Das Objekt verfügt über eine mehr als 20 Meter breite Straßenfront mit drei großen Schaufenstern und zwei separaten Straßeneingängen.

Dies ist nicht nur vorteilhaft für den Lichteinfall, sondern auch ein wertvolles Merkmal für eine gewerbliche Nutzung.

Die zwei separaten Straßeneingänge bieten die Möglichkeit, unterschiedliche Funktionen, Abteilungen oder sogar separate Geschäftsbereiche zu schaffen.

Obwohl das Objekt einige Stufen unterhalb des Straßenniveaus liegt, verleihen die großen Fenster und Türen zur Straße hin, die hohe Raumhöhe und der gegenüberliegende offene Bereich ihm ein besonders helles und großzügiges Ambiente.

PARK- UND VERLADUNGSMÖGLICHKEITEN – EIN VORTEIL IM VERGLEICH ZUR INNENSTADT

Ein weiterer Vorteil der Lage sind die besseren Park- und Lademöglichkeiten vor und in unmittelbarer Nähe des Objekts im Vergleich zu den engen Straßen im Stadtzentrum.

Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit ca. 15–20 zusätzlichen Stellplätzen.

Dies ist ein wichtiger praktischer Vorteil für Unternehmen mit Kundenverkehr, Bildungs- oder Dienstleistungseinrichtungen, Fitness- oder Kosmetikzentren, Veranstaltungsorte, Büros oder Restaurants.

Der offene Straßenbereich erleichtert zudem das Be- und Entladen von Waren und Geräten. Auch größere Lkw, sogar mit Ladebordwand, können problemlos be- und entladen werden, ohne dass die schmale Fahrspur während des gesamten Ladevorgangs blockiert wird.

Dies ist auch ein entscheidender Vorteil für Veranstaltungen, bei denen regelmäßig Waren, Ausrüstung, technische Geräte, Möbel oder Veranstaltungstechnik bewegt werden müssen.

HERVORRAGENDE LAGE IM ZENTRUM

Das Objekt:

• ca. 2 Gehminuten vom Haupteingang des Einkaufszentrums Westend entfernt
• ca. 7 Gehminuten vom Nyugati-Platz entfernt

In unmittelbarer Nähe befindet sich einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Budapests:

• U-Bahnlinie M3
• Straßenbahn
• diverse Bus- und Oberleitungsbuslinien
• Bahnhof Nyugati
• Einkaufszentrum Westend

Einer der größten Vorteile der Lage ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln von vielen Punkten in Budapest aus. Zudem bietet das Objekt im Vergleich zu vielen ähnlichen Objekten in der Innenstadt günstigere Bedingungen für die An- und Abreise mit dem Auto.

WICHTIGSTE DATEN UND GESTALTE DES OBJEKTS

• 423 m² Gesamtfläche
• ca. 200 m² Durchgehende Halle (10 × 20 Meter)
• Demontierbare Trennwände (bis auf wenige Stützpfeiler)
• Hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung
• Über 20 Meter Straßenfront
• 3 große Schaufenster
• 2 separate Eingänge
• Separater Hinterausgang, der unter bestimmten Voraussetzungen auch als Notausgang genutzt werden kann
• Mehrere Büro- und Nebenräume
• Küche
• 5 separate Toiletten
• Deckenhöhe: ca. 270–280 cm

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

• Zu- und Abluftanlage für den gesamten Bereich
• Heizung und Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen
• Alarmanlage und Videoüberwachung mit Fernüberwachung
• Mobilfunk-Internet und GSM-Signalverstärkung
• Staubfreies Objekt
• Guter technischer Zustand
• Umfangreiche Renovierungsarbeiten zwischen 2017 und 2021

Das Objekt wird seit Jahrzehnten durchgehend genutzt und diente in dieser Zeit unter anderem als Geschäft, Fitnessstudio und Veranstaltungsort. Aktuell wird es im sechsten Jahr als Veranstaltungsort genutzt.

Die zuvor beschriebenen, deutlich unterschiedlichen Nutzungen verdeutlichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie in der Praxis.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzung und Kapitalanlage

Der langfristige Wert einer Immobilie dieser Größe wird nicht allein durch ihre aktuelle Gestaltung bestimmt, sondern durch die Vielfalt der zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die 423 m² große Geschossfläche, die derzeitige zusammenhängende Fläche von fast 200 m², die Flexibilität durch die demontierbaren Trennwände, die über 20 Meter lange Straßenfront, die zwei separaten Straßeneingänge, die günstigen Lademöglichkeiten und vor allem die Lage am Westend-Nyugati tér stellen eine seltene Kombination von Merkmalen dar.

Die Immobilie eignet sich daher für ein Unternehmen, das ein eigenes, langfristiges Geschäftszentrum oder einen Servicestandort errichten möchte, ist aber gleichzeitig aufgrund der vielfältigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten auch für Investoren interessant.

RECHTLICHE UND VERKAUFSINFORMATIONEN

• 423 m² Nutzfläche
• Rechtlich als Lagerhalle eingestuft
• Alleineigentum
• Lastenfrei
• Mehrwertsteuerfreier Verkauf
• Bezug innerhalb von 30 Tagen

Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung.