XIII. Bezirk, Kartács utca – 110 m², 6-Zimmer-Wohnung – OSP-kompatibel, seltene Gelegenheit am Markt!

Zum Verkauf steht eine 110 m² große, zweistöckige Wohnung im XIII. Bezirk von Budapest, in der Kartács utca. In ihrer aktuellen Aufteilung verfügt die Immobilie über 6 separat nutzbare Zimmer und eignet sich somit auch für die Vermietung an mehrere Mieter.

Mit der derzeitigen Aufteilung kann eine geschätzte Bruttorendite von 6–7 % erzielt werden.

Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 860.000 HUF und stellt im Vergleich zur Umgebung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis dar, insbesondere unter Berücksichtigung der Zimmeranzahl und der Gesamtfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, klassischen Altbau aus Ziegelbauweise, errichtet um 1910. Die Deckenhöhe von 3,3 Metern sowie die hellen Räume bewahren den eleganten bürgerlichen Charakter.

**Zum Otthon Start Programm:**
Der Kaufpreis sowie der Quadratmeterpreis entsprechen den aktuellen Fördergrenzen des Otthon Start Programms, sodass die Immobilie bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen grundsätzlich finanzierbar sein kann.

Sanierungen:

* 1995–96: vollständige Innenrenovierung und Dachgeschossausbau, Modernisierung der Elektro- und Haustechnik, Schaffung von 4 separaten halben Zimmern im oberen Stockwerk
* Austausch der Dachflächenfenster (2024)
* Dachsanierung (~2022)

Dank der Gipskarton-Trennwände lässt sich der Grundriss flexibel anpassen, sodass auch größere Räume geschaffen werden können.

Heizung: Gas-Kombitherme mit Heizkörpern

Abstellmöglichkeiten:

* 2 Kellerabteile (ca. je 4 m²)
* ca. 20 m² Dachbodenfläche

Die Umgebung entwickelt sich dynamisch: Neubauprojekte sowie die entstehende Kartács-Promenade mit Grünflächen und Gemeinschaftsbereichen steigern sowohl den Wert als auch die Lebensqualität der Immobilie.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weiterlesen