*Helle, komfortable Wohnung mit niedrigen Nebenkosten in der Lujza-Straße zu verkaufen!
Zwei separate, sonnendurchflutete Zimmer – 41 m² + 11 m² Galerie – im dritten Stock –
in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Zu verkaufen ist eine sofort bezugsfertige, lastenfreie Wohnung mit außergewöhnlichen Vorzügen
lastenfreie Wohnung in der ruhigen Lujza-Straße im 8. Bezirk zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten,
sicheren ehemaligen Mietshauses, wo der geräumige Flur (als Terrasse mit 8 m² angegeben) vor der Wohnung
auch als Sonnenterrasse genutzt werden kann.

* Merkmale der Wohnung:
- 41 m² Wohnfläche + 11 m² gut nutzbare Schlafgalerie.
- Zwei separat zugängliche, sonnendurchflutete, helle Zimmer, beide mit einer Galerie aus Massivholz,
bequemer Treppe und Sicherheitsgeländer
- In beiden Zimmern sorgen CAT5E- und Koax-Anschlüsse für Internet- und TV-Anschluss,
sowie im großen Zimmer die Möglichkeit für ein Heimkino.
- Separate Küche, Badezimmer mit Dusche, separates WC, darüber ein abschließbarer Stauraum mit 2 Regalen.
- Infrarot-Heizpaneele: eine moderne, sichere, platzsparende und äußerst kostengünstige
Lösung.
- Warmwasser: gesteuerter (nachtstrombetriebener) elektrischer Warmwasserboiler.
- Vor einigen Jahren komplett erneuertes Stromnetz (FI-Schutzschalter, moderne Installationen,
Wohnzimmer + gesteuerter Stromzähler).
- Wasser- und Gasverbrauch werden separat gemessen
- In den Zimmern Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen Keramikfliesen.

* Lichtverhältnisse und Belüftung:
- Das große Zimmer zur Straßenseite ist nach Osten ausgerichtet, sein Fenster bietet einen Blick auf eine wunderschöne, große Platane.
- Das kleinere Zimmer und die Küche sind nach Westen ausgerichtet, sodass die Wohnung den ganzen Tag über hell ist.
- Hervorragende Querbelüftung.
- Das Badezimmer ist mit einem Lüftungsgitter, das WC mit einem zeitgesteuerten Ventilator ausgestattet.

* Renovierung und technischer Zustand:
- Die 60 cm dicken Ziegelwände des Gebäudes wurden mit einer 5 cm starken Innendämmung und einer Gipskartonverkleidung versehen,
die zudem schalldämmend wirkt.
- Die Außenfenster und -türen bestehen aus modernen, wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Rollläden für vollständige
Verdunkelung und Wärmeschutz.
- Das Dach und die Schornsteine wurden kürzlich renoviert.

* Die Wohnanlage und die Umgebung:
- Finanziell gut geführte Wohnanlage.
- Nebenkosten: 20.000 HUF, inklusive Renovierungsfonds.
- Sicherheit: Eingangsbereich mit Kameraüberwachung, massives Tor mit Magnetschloss.
- Die Umgebung ist ruhig, in der Einbahnstraße gibt es bequeme Parkmöglichkeiten.
- Der Lidl und der Markt am Teleki-Platz sind nur zwei Häuser entfernt.

* Hervorragende Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Linie 4: ~10 Minuten zu Fuß.
- Ostbahnhof, U-Bahn-Linie 2: ca. 10 Minuten zu Fuß.
- Straßenbahnhaltestellen: 2 Minuten zu Fuß.
- Blaha-Lujza-Platz: ca. 15 Minuten in gemächlichem Tempo.
- In der Nähe: Semmelweis-Universität, Universität Óbuda, Botanischer Garten, Orczy-Garten
(ca. 20 Minuten).
- Auch nachts ist die Verkehrsanbindung gewährleistet.

* Ideal auch als Kapitalanlage:
Dank der zwei separat zugänglichen Zimmer, der niedrigen Nebenkosten und der zentralen Lage ist die Immobilie
hervorragend vermietbar.

* Bedingungen:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen.
Inklusive der auf den Bildern gezeigten Ausstattung und Einbaumöbel.
Ich bitte um keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler!!!
Der Preis ist minimal verhandelbar!

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