**ZU VERKAUFEN** ist diese hervorragend vermietbare, gepflegte, 71 Quadratmeter große, derzeit als Zweizimmerwohnung gestaltete großbürgerliche Wohnung im CORVIN-VIERTEL, am HARMINCKETTESEK PLATZ. **HERVORRAGENDE INVESTITION**, da sie über Jahre hinweg von Studenten bewohnt wurde, was die Vermietbarkeit der Immobilie deutlich unterstreicht. Zudem eignet sie sich auch für kleinere Familien und junge Leute.

Die helle, geräumige Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten, kleinen Wohnhauses mit LIFT. Durch die mit einem Sicherheitsgitter ausgestattete Eingangstür gelangen wir in den Flur, von dem aus die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Weiter geht es in das geräumige Esszimmer, das zusammen mit der praktischen, fensterlosen Küchenecke als angenehmer Gemeinschaftsraum fungiert. Von hier aus erreichen wir das vor drei Jahren umfassend renovierte Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ebenfalls von diesem Raum aus gelangt man in zwei helle, große Zimmer mit großen Fenstern, die viel Platz bieten. Zwischen diesen Zimmern befindet sich ursprünglich eine doppelflügelige Tür, die jedoch vorübergehend verschlossen wurde.

Die angemessene Temperatur und das warme Wasser werden durch eine moderne gasbetriebene Zentralheizung sichergestellt. Die originalen, doppelverglasten Fenster sind in ausgezeichnetem Zustand und sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht in der Wohnung.

Die Betriebskosten betragen 30.000 Forint. Im Haus werden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, derzeit steht die Modernisierung des Aufzugs an, zuvor wurde die Elektro- und Gasversorgung des Gebäudes erneuert.

Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig. Die Möbel können nach Vereinbarung Teil des Kaufpreises sein.

Ein Schlüssel zur Wertbeständigkeit und Vermietbarkeit der Immobilie ist die **ZENTRALE LAGE**, denn dank der Straßenbahnlinien 4 und 6, der U-Bahn-Linien M3 und M4 sowie zahlreicher Busverbindungen gelangt man schnell und unkompliziert zu vielen Punkten der Stadt. In der Nähe findet man alles, was die Bewohner benötigen (z.B. Geschäfte, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten). Die Lage ist aufgrund der Nähe zu zahlreichen Universitäten (z.B. Óbudai Egyetem, Pázmány Péter Katolikus Egyetem, Metropolitan Egyetem, BGE, ELTE, SOTE usw.) bei Studenten äußerst begehrt.

Wenn diese hervorragend vermietbare, geräumige, helle großbürgerliche Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne, ich zeige sie Ihnen!
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