Hervorragend ausgestattete Gewerbefläche, ideal für klinische Zwecke, im 2. Bezirk – Szilágyi Erzsébet fasor – zu verkaufen!

Im 2. Bezirk von Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 33, in bester Lage an einem belebten und dennoch gut erreichbaren Ort, bieten wir eine Gewerbefläche von 414 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss: 86 m², Souterrain: 328 m²) zum Verkauf an.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im klassizistischen Stil mit einem separaten Eingang und einer großen Eingangshalle, die optimale Sichtbarkeit für jedes Unternehmen bietet.

Die Gewerbefläche wurde 2009 umfassend renoviert und wird seitdem als Klinik genutzt. Im Zuge der Renovierung wurden moderne technische Anlagen installiert:
• separater Heizraum und Luftfiltersystem,
• Serverraum,
• klimatisierte Räume,
• moderne Elektro- und Sanitärinstallationen.

Die beiden Ebenen sind separat zugänglich und eignen sich daher für die parallele Nutzung durch verschiedene Zwecke – beispielsweise als Kombination aus Arztpraxis und Diagnosezentrum, Büro und Schulungsräumen oder als Kosmetikstudio und Fitnessstudio.

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche: 414 m² (Erdgeschoss 86 m² + Souterrain 328 m²)
• Renovierungsjahr: 2009
• Heizung: Gaszentralheizung mit separatem Heizraum
• Klimaanlage: Luftfiltersystem
• Serverraum: Vorhandene IT-Infrastruktur
• Fenster und Türen: Isolierglasfenster
• Vorbereitung für Alarmanlage und Sicherheitssystem

Die bestehende Raumaufteilung und Infrastruktur ermöglichen die Nutzung des Gebäudes für verschiedene Zwecke mit minimalem Renovierungsaufwand:
1. Gesundheitszentrum / Klinik / Ambulante Klinik

– Vollständige technische und hygienische Ausstattung vorhanden,
– Separate Untersuchungsräume, Ruheräume, Sanitäranlagen und Technikräume,
– Empfang und Wartebereich können am Straßeneingang eingerichtet werden.

2. Bürogebäude / Firmenzentrale / Startup-Zentrum

– Abtrennbare Besprechungsräume und Arbeitsplätze

– Eigene IT- und Klimaanlage

– Ideale Lage für Unternehmen

3. Schulungszentrum / Sprachschule / Bildungseinrichtung

– Dank der großen Fläche können mehrere Unterrichtsräume, Gemeinschaftsräume und Verwaltungsbereiche eingerichtet werden.

4. Wellness- oder Schönheitsklinik / Kosmetikstudio / Fitnessstudio

– Erdgeschoss und Souterrain können separat genutzt werden (z. B. als Empfangs- und Behandlungsbereich).

Lage und Umgebung:
Das Objekt befindet sich an einem stark frequentierten und gut sichtbaren Abschnitt der Szilágyi Erzsébet-Straße mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Széll-Kálmán-Platz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Büro- und Geschäftsgebäuden und gewährleistet so einen stabilen Kundenverkehr.

Vorteile im Überblick:
• Komplett saniertes Objekt mit betriebsbereiter Infrastruktur
• Zwei Etagen, mehrere Eingänge, flexible Raumaufteilung
• Bauweise gemäß den geltenden Hygienevorschriften
• Heizraum, Luftfilteranlage und Serverraum bereits vorhanden
• Hervorragende Lage im Zentrum des 2. Bezirks
• Lastenfrei, sofort verfügbar

Finanzierungs- und Kaufoptionen:
Das Objekt eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke und kann über einen Kredit, einen Unternehmenskredit finanziert werden.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit Anlageberatung, funktionaler Umgestaltung und Vermietungsstrategien.

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