**75 m² | 3. Stock | Aufzug | Blaha Lujza tér | VIII. Bezirk**

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Man betritt die Wohnung und das Erste, was einem auffällt, ist das Licht. Nicht dieses dünne, gedämpfte Licht, das man in den meisten Budapester Wohnungen findet – hier strömt es in Hülle und Fülle durch übergroße Fenster in Räume mit fast vier Meter hohen Decken. Gegenüber steht kein Gebäude, das hoch genug wäre, um den Blick zu versperren. Man sieht den Himmel. Morgens, mittags, zur goldenen Stunde – man sieht den Himmel.

Die Raumaufteilung macht diese Wohnung so besonders. Zwei Zimmer, jedes mit eigenem Eingang. Ein Schlafzimmer mit Kingsize-Bett, das gleichzeitig als Homeoffice dient. Ein Wohnzimmer, das als zweites Schlafzimmer oder Studio genutzt werden kann. Eine Küche mit Geschirrspüler und ausreichend Arbeitsfläche. Separates Bad und WC. Bei 75 Quadratmetern und dieser Deckenhöhe wirkt die Wohnung wie 90 Quadratmeter groß.

Jetzt treten Sie nach draußen.

Sie sind nur zwei Minuten vom Blaha Lujza tér entfernt – nicht „größeres Gebiet“, nicht „kurze Pendelstrecke“. Zwei Minuten, ganz gemütlich zu Fuß. Damit befinden Sie sich direkt am Knotenpunkt der Metrolinie M2, der Straßenbahnlinien 4/6 (der meistbefahrenen Straßenbahnlinie Europas), mehrerer Buslinien, Nachtbusse und einer Fahrradstation. Sie brauchen kein Auto. Sie müssen sich nicht einmal Gedanken um den Transport machen.

Es gibt eine Bäckerei *in Ihrem Gebäude*, die um 6 Uhr öffnet. Ein türkisches Restaurant im Erdgeschoss, falls Sie mal keine Lust zum Kochen haben. SPAR 300 Meter. LIDL 300 Meter. Ein 24-Stunden-Supermarkt ist fünf Gehminuten entfernt. McDonald’s 100 Meter – nicht, weil Sie ihn brauchen, sondern weil Sie so zentral gelegen sind. Müller 150 Meter. ALDI 600 Meter. Ein Bioladen direkt gegenüber. Ein Fitnessstudio vier Blocks entfernt.

Szimpla Kert – 700 Meter. Nationalmuseum – fußläufig erreichbar. Gellértbad – fußläufig erreichbar. Váci utca – nur einen Kilometer oder eine Metrostation entfernt. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe des National Hotels und weiterer Vier- und Fünf-Sterne-Hotels. Dies ist kein aufstrebendes Viertel, sondern das Zentrum.

**Für Investoren ist Folgendes wichtig:**

Diese Wohnung wird seit einiger Zeit als Premium-Ferienwohnung auf Flatio für durchschnittlich 1.172 €/Monat (inkl. Nebenkosten) vermietet. Perfekte Gästebewertung (5/5). 100 % Buchungsbestätigungsrate. Verifiziertes Angebot. Die Mieter sind digitale Nomaden, Remote-Arbeiter, medizinisches Fachpersonal, das regelmäßig im Semmelweis-Krankenhaus (950 m entfernt) arbeitet, und Geschäftsreisende, die mehr als nur ein Hotelzimmer suchen. Die Nachfrage an diesem Standort ist strukturell bedingt – sie ist nicht von einem Trend abhängig. Der Verkehrsknotenpunkt, die Universitätskliniken, das Hotelviertel, das Ausgehviertel – all das wird auch in Zukunft bestehen bleiben.


Doppelt verglaste Fenster, separater Zimmerzugang, Aufzug, Fahrradabstellplatz im Innenhof, voll ausgestattete Küche – das sind keine rein kosmetischen Verbesserungen. Sie sind es, die aus einer Buchungsanfrage eine Fünf-Sterne-Bewertung und einen Stammgast machen.

**Für Selbstnutzer ist Folgendes wichtig:**

Sie werden sich nie eingeengt fühlen. Alle Besorgungen sind fußläufig erreichbar. Jede Fahrt beginnt nur 150 Meter von einer Straßenbahnlinie entfernt, die das gesamte Stadtgebiet durchquert. Ihre Morgenstunden sind hell. Ihre Abende bieten vielfältige Möglichkeiten. An Ihren Wochenenden können Sie die Ruinenbars, die Thermalbäder und die Donau genießen, ohne ins Auto steigen zu müssen. Die hohen Decken sorgen für gute Belüftung. Die Isolierung garantiert Ruhe. Die Lage schenkt Ihnen Freiheit.

Dritter Stock. Aufzug. Keine neugierigen Blicke von Nachbarn. Sicherer Fahrradparkplatz. Die Art von Wohnung, bei der Sie nicht länger nach passenden Angeboten suchen müssen.

Dies ist eine vom Eigentümer bewohnte Wohnung. Keine Mietwohnung, die seit Jahren von Mieter zu Mieter gereicht wird. Der Eigentümer lebte, arbeitete und pflegte das Haus mit der gleichen Sorgfalt, mit der man sein Zuhause pflegt, in das man jeden Abend zurückkehrt. Die Geräte sind hochwertig und modern. Die Küche ist voll ausgestattet. Es gibt einen Dampfgarer, einen Laserdrucker, einen 127-cm-4K-Smart-TV mit einem JVC-Kenwood-Soundsystem. Die Böden, die Armaturen, die Fenster – alles wurde mit der Sorgfalt eines Eigentümers instand gehalten, nicht mit der eines Immobilienverwalters aus dem Ausland.

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