Helle Maisonette-Wohnung mit Galerie zu verkaufen – hervorragende Verkehrsanbindung, direkt vom Eigentümer

Als Privatverkäufer biete ich eine 26 m² große Wohnung zum Verkauf an (laut Grundbuch ebenfalls 26 m²) mit zwei Galerieebenen. Die Wohnung verfügt über eine 14 m² große und eine 4 m² große Galerie, sodass insgesamt ca. 44 m² gut nutzbare Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Otthon-Start-kompatibel!

Dank der Deckenhöhe von 3,6 Metern sind beide Galerieebenen bequem nutzbar. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und praktisch einrichtbar. Sie eignet sich ideal als erste Wohnung, für Studierende, Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren renoviert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Renovierung der Küche
Renovierung des Wohnraums
Ausbau der Galerieebenen
Austausch der Fenster
Überarbeitung der Rollläden
Montage von Jalousien
vollständiger Neuanstrich

Kosten

gemeinsame Kosten / Hausgeld: 15.600 HUF/Monat, inklusive Wasser- und Abwassergebühren, Müllgebühren sowie Rücklage
gesamte monatliche Nebenkosten je nach Verbrauch ca. 20.000–30.000 HUF

Lage
Einer der größten Vorteile der Wohnung ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung:

die Straßenbahnlinie 1 ist ca. 50 Meter entfernt
die U-Bahn-Linie M2 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
mehrere Bus- und Oberleitungsbus-Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar

Innerhalb von ca. 500 Metern befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Lidl, Penny, Spar, Herbaház, Apotheken, Tankstelle und weitere Dienstleistungen.

Wohnhaus
Am Gebäude wurden in den letzten Jahren mehrere wichtige technische Sanierungen durchgeführt, unter anderem:

Erneuerung des Dachs und der Dachkonstruktion
Modernisierung des Stromnetzes
Sanierung einer der Innenfassaden
Erneuerung der Beleuchtung

Das Haus ist schuldenfrei und verfügt über Rücklagen in Höhe von mehreren Millionen Forint. Weitere Renovierungen sind bereits geplant, zum Beispiel im Treppenhaus und im Innenhof. Diese Bereiche sind daher aktuell optisch noch nicht vollständig erneuert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen den gemeinschaftlichen Raum neben der Badezimmerwand zu erwerben. Dadurch könnte die Wohnung offiziell um weitere 6,5 m² erweitert werden.

Die auf den Bildern sichtbaren, größtenteils neuen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, hauptsächlich an Werktagen.
Für weitere Informationen können Sie mich gerne auch am Wochenende kontaktieren.
Makler bitte ich, von Anfragen abzusehen.

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