Budapest II. kerület, Hidegkúti út Zu verkaufen familienhaus

PREMIUM-FAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK – WO RUHE AUF MODERNES WOHNEN TRIFFT

In einer grünen und ruhigen Lage im II. Bezirk von Budapest entsteht auf einem selten großzügigen Grundstück von über 1.000 m² dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von 174 m² verbindet die Immobilie die Ruhe der Natur, großzügige Wohnbereiche und einen beeindruckenden Panoramablick.

Bei der Planung ging es um weit mehr als um eine ansprechende Optik. Ziel ist es, ein zeitloses, komfortables und außergewöhnlich hochwertiges Zuhause zu schaffen, in dem sich der Alltag mühelos anfühlt und jeder Raum darauf ausgelegt ist, gerne darin zu leben.

EIN ZUHAUSE IN EINER AUSSERGEWÖHNLICHEN LAGE

Das Haus befindet sich in einer privaten und ruhigen Umgebung, abseits des Durchgangsverkehrs und eingebettet in viel Grün. Die natürliche Umgebung und der Panoramablick auf die Budaer Hügel prägen bereits die Hauptwohnebene.

Großzügige Glasflächen holen die umgebende Natur nahezu direkt in die Wohnräume, während die Terrassen den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten erweitern.

Hier lässt sich der Morgenkaffee mit Aussicht genießen, entspannte Nachmittage mit der Familie verbringen und der Tag in ruhiger Umgebung ausklingen.

GROSSZÜGIGE UND HARMONISCH FLIESSENDE WOHNBEREICHE

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügiger 45,5 m² großer, offen gestalteter Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Ein weiterer Raum auf dieser Ebene kann ganz nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten und verfügt über drei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. So erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen privaten Bereich.

Die Dachterrassen sind eine besondere Ergänzung des Hauses. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsorte und eröffnen einen einzigartigen Blick auf die Umgebung.

PREMIUM-QUALITÄT, DIE ÜBER DAS SICHTBARE HINAUSGEHT

Das Haus wird mit einem ingenieurgeprägten Planungsansatz und besonderem Augenmerk auf die Qualität der Ausführung errichtet. Zahlreiche sorgfältig ausgewählte technische Lösungen sind auf den ersten Blick nicht sichtbar, tragen jedoch entscheidend zum langfristigen Komfort, zur Langlebigkeit und zum Werterhalt der Immobilie bei.

Das moderne Wärmepumpensystem, die Deckenheizung und -kühlung, die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die intelligente Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein modernes, energieeffizientes Wohnumfeld.

Auch in den Details zeigt sich der Qualitätsanspruch: hochwertige großformatige Fenster, motorisierte Beschattung, sorgfältig ausgewählte Materialien, Fliesen und Sanitärobjekte sowie zahlreiche weitere Lösungen, die den Komfort modernen Wohnens erhöhen.

EIN ZUHAUSE, DAS NOCH INDIVIDUELL GESTALTET WERDEN KANN

In der aktuellen Bauphase besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Innenausbau- und technische Details an die individuellen Wünsche des zukünftigen Eigentümers anzupassen.

Darüber hinaus steht dem zukünftigen Eigentümer eine professionelle Innenarchitektur-Betreuung zur Verfügung. Dadurch können Entscheidungen und deren Umsetzung von der Planung bis zur Realisierung reibungslos und professionell koordiniert werden.

Statt eines standardisierten Neubaus entsteht ein hochwertiges Zuhause, dessen finaler Charakter die Persönlichkeit und den individuellen Lebensstil seiner zukünftigen Bewohner widerspiegeln kann.

DAS PROJEKT IST BEREITS IM BAU

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Der aktuelle Baufortschritt kann anhand der laufend aktualisierten Fotos in der Anzeige verfolgt werden. Detaillierte Grundrisse, technische Spezifikationen sowie der Bau- und Zahlungsplan können interessierten Käufern im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs zur Verfügung gestellt werden.

PREMIUM-QUALITÄT BIS INS DETAIL

Die technische Ausstattung und die Ausführung des Hauses wurden mit einem klaren Fokus auf langfristige Qualität ausgewählt:

• Monolithische Stahlbetonkonstruktion
• Hochwertige Stahlbeton-Dachkonstruktion in Form einer „Betonwanne“ (Koporsófödém)
• Präzisionsgeschliffenes Ziegelmauerwerk
• Hochleistungs-Wärmedämmung
• Großformatige, dreifach verglaste Premium-Fenster
• Motorisierte Außenbeschattung
• Wärmepumpensystem
• Deckenheizung und -kühlung
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Intelligentes Smart-Home-System
• Vorbereitung für E-Ladestation und Photovoltaikanlage
• Hochwertige Oberflächen, Fliesen und Sanitärobjekte
• Motorisierte Einfahrt- und Garagentore
• Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• Wasserenthärtungsanlage

DIE WICHTIGSTEN MERKMALE

• 174 m² Netto-Wohnfläche
• 1.066 m² privates und abgeschirmtes Grundstück
• Wohnbereich + 4 Zimmer
• 3 Badezimmer
• Großzügiger, offen gestalteter Küchen-, Ess- und Wohnbereich
• Mehrere Terrassen, darunter Dachterrassen mit Panoramablick
• Private Garage
• Panoramablick
• Wärmepumpensystem
• Deckenheizung und -kühlung mit Fußbodenheizung
• Modernes, energieeffizientes Wohnkonzept
• Intelligentes Smart-Home-System
• Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ausgewählter Innenausbaudetails
• Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2027

Ein Zuhause, das nicht einfach nur eine Immobilie zum Kauf ist, sondern ein Ort, den Sie wirklich zu Ihrem eigenen machen können.

Für weitere Informationen, Grundrisse, detaillierte technische Spezifikationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung wenden Sie sich bitte an unseren Vertriebsansprechpartner.

Renáta Rudi-Ambrus
AGR Property Kft.