WOHNUNG MIT PANORAMABLICK AUF DIE DONAU IN DER MARINA PART ZU VERMIETEN
8. Etage | 14 nm Balkon | Tiefgaragenstellplatz

Falls Sie bisher dachten, der Budapester Mietmarkt bestehe vor allem aus Kompromissen, dann dürfen Sie sich auf eine angenehme Überraschung freuen.

Es gibt nämlich diesen einen Moment, in dem man eine Wohnung sieht, auf den Balkon tritt, den Blick über die Budaer Berge und das sich zu Füßen ausbreitende Donauufer schweifen lässt – und plötzlich das Gefühl hat, dass das Leben eine erstaunlich gute Richtung eingeschlagen hat.

Im XIII. Bezirk von Budapest, in der Marina Part, direkt an der Donau, steht im 8. Obergeschoss eines 2005 erbauten Wohnhauses mit Aufzug eine nach Südwesten ausgerichtete, 70 nm große, möblierte Wohnung mit Wohnzimmer und amerikanischer Küche, 1 Schlafzimmer, Balkon, atemberaubendem Panoramablick sowie 1 Stellplatz zur Vermietung.

ÜBER DER DONAU AUFWACHEN – WENN MAN SCHON AUFSTEHEN MUSS, DANN WENIGSTENS MIT EINEM GUTEN GRUND
Dies ist genau jene Art von Wohnung, bei der der Blick auf die Donau keine Marketing-Übertreibung ist, sondern Tag für Tag tatsächlich vor Ihnen liegt – ganz so, als wäre es das Natürlichste der Welt, den Morgenkaffee mit Blick auf die Donau und die Budaer Berge zu genießen:
„Ja. Genau dafür arbeitet man.“

Die Lage im 8. Stock bietet genau das, wonach Sie suchen:
Licht
Luft
ein großzügiges Raumgefühl
und jene Art von Aussicht, bei der Gäste innerhalb einer halben Sekunde sagen:
„Wie wunderschön!“

Wenn Sie noch erfolgreicher wirken möchten, als Sie ohnehin schon sind, dann ist diese Wohnung dabei überraschend hilfreich.

DIE WOHNUNG
70 nm Wohnfläche + 14 nm Balkon
Raumaufteilung:
Wohnzimmer + Essbereich + Homeoffice-Ecke: ca. 35 nm
Schlafzimmer: ca. 15 nm
Küche: ca. 4 nm
Badezimmer: ca. 6 nm
Ankleide: ca. 4,5 nm
separates WC + Handwaschbecken: ca. 1,5 nm
Eingangsbereich: ca. 4 nm

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Panoramablick und großzügigen Glasflächen. Es wird durch eine elegante Schiebetür vom Schlafzimmer im En-suite-Stil getrennt, zu dem auch eine gut dimensionierte Ankleide sowie ein Badezimmer gehören.
Im Badezimmer gibt es:
eine Badewanne
eine Dusche
was im Alltag schlicht bedeutet, dass die Wohnung für jede Stimmung des Lebens bestens gerüstet ist.

Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung – eines jener Details, die man meist erst dann wirklich zu schätzen weiß, wenn sie anderswo fehlen.

Der über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende Panoramabalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, ist auch deshalb besonders wertvoll, weil gesellschaftlicher Status ab einem gewissen Punkt nicht zuletzt daran messbar ist, wie viel Zeit man auf der eigenen Terrasse mit Aussicht verbringen kann.

Dies ist ein tatsächlich nutzbarer Außenwohnbereich, in dem man:
frühstücken
arbeiten
den Sonnenuntergang genießen
Gäste empfangen
Yoga machen
oder einfach einen Moment lang still dastehen und sich darüber freuen kann, nicht in einer gewöhnlichen Mietwohnung zu leben

AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist voll ausgestattet und verfügt über Ausstattungsmerkmale, die den Alltag tatsächlich erleichtern – und nicht nur auf einer Liste gut aussehen:
Mikrowelle
Backofen
Kochfeld
leistungsstarke Dunstabzugshaube
Whirlpool ADG 650 Geschirrspüler
Waschmaschine
klimatisiertes Wohnzimmer und Schlafzimmer
(die Klimaanlage im Wohnzimmer verfügt über Kühl- und Heizfunktion)
Fenster mit Rollläden
frisch gestrichene und tapezierte Wände
möblierte Ausführung, unter anderem mit ausziehbarem Sofa im Wohnzimmer und ausziehbarem Esstisch
praktische Ergänzungen: Bügeleisen, Wäscheständer, Wasserkocher, Sandwichmaker, TV, Geschirrset
One Internet- und TV-Paket mit 500 GB
zentrale Heizungsanlage des Hauses, Heizkörper
1 Stellplatz in der Tiefgarage

VORTEILE DES GEBÄUDES
Das Haus wurde 2005 erbaut und präsentiert sich repräsentativ:
24-Stunden-Sicherheitsdienst
Proxy-Zugangssystem
Kamerasystem
Tiefgarage
2 moderne Aufzüge für jeweils 8 Personen
gepflegte, kultivierte und klar geregelte Wohnanlage
ruhige, anspruchsvolle Hausgemeinschaft
Innenhof / Innengarten
Das ist auch deshalb wichtig, weil ein Premium-Lebensgefühl nicht nur von der Wohnung selbst abhängt, sondern auch davon, wie es sich anfühlt, nach Hause zu kommen.

WASSERNAHE LEBENSQUALITÄT
Hier geht man keine Kompromisse ein.
Hier steigt man auf das nächste Niveau.

Sobald Sie das Gebäude verlassen, ist bereits alles da:
Eigene Yacht? Im Yachthafen direkt neben dem Haus ist sie bestens aufgehoben – und innerhalb weniger Minuten sind Sie schon auf der Donau.
Sport und Erholung: Laufen Sie auf der Donauspromenade, schwimmen Sie in der Duna Arena oder steigen Sie nur wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt aufs SUP – hier ist alles gegeben, um nicht nur erfolgreich, sondern auch entsprechend dynamisch zu wirken.
Lifestyle: Frühstücken Sie in der handwerklichen Bäckerei nebenan, entdecken Sie die angesagten Cafés der Umgebung, genießen Sie den Sonnenuntergang an den beliebten Plätzen der nahegelegenen Népsziget oder spazieren Sie für ein Business-Dinner ins Melba Restaurant.
Hier ist alles darauf ausgerichtet, dass der Alltag nicht anstrengend wirkt, sondern auffallend gut gelingt.

VERKEHR UND INFRASTRUKTUR
Nahezu alles Wichtige ist schnell und komfortabel erreichbar, denn wahrer Luxus bemisst sich mit der Zeit auch daran, wie viel Zeit er spart.
M3-Metro, Station Gyöngyösi utca: ca. 7 Minuten zu Fuß, von dort ist die Innenstadt schnell erreichbar
Duna Plaza: in wenigen Minuten bequem erreichbar
Geschäfte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Duna Arena, Sport- und Erholungsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe
Hier ist selbst das Leben zu Fuß angenehm – was fast schon eine extravagante Eigenschaft ist.

KOSTEN UND MIETBEDINGUNGEN
Monatliche Miete für die Wohnung + Tiefgaragenstellplatz:
580.000 HUF / Monat + Nebenkosten und gemeinschaftliche Betriebskosten
Pauschale für Nebenkosten und gemeinschaftliche Betriebskosten:
70.000 HUF / Monat
Dieser Betrag umfasst die gemeinschaftlichen Kosten der Wohnung und des Stellplatzes
(Betrieb des Kamerasystems, Aufzüge, Wartung der Tiefgarage und der gemeinschaftlichen technischen Anlagen, Pflege des Innenhofs, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage) sowie die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Internet und TV.
2 Monatsmieten Kaution erforderlich
notarielle Erklärung erforderlich
sofort bezugsfertig
Nichtraucher
langfristig zu vermieten
Ein kleiner Hund ist nach vorheriger Abstimmung und mit Zustimmung des Eigentümers möglich, unter Einhaltung der Hausordnung der Wohnanlage.

Bei Wohnungen wie dieser ist es nun einmal so, dass sie nicht lange auf dem Markt bleiben.
Nicht deshalb, weil man das am Ende jeder Anzeige schreiben muss, sondern weil sie Folgendes bietet:
Marina Part
8. Etage
Panoramablick auf Donau und Budaer Berge
großer Balkon
Tiefgarage
möbliert und ausgestattet
sofort bezugsfertig

Falls Sie gerade denken: „Ich schreibe morgen“, dann erlauben Sie mir den dezenten Hinweis, dass das womöglich nicht die beste Strategie ist. Es könnte leicht sein, dass bis dahin bereits ein schnellerer Mieter auf der Terrasse steht und Ihren Kaffee trinkt.

Träumen Sie nicht nur von einem Premium-Lifestyle. Ziehen Sie ein.
Mieten Sie nicht einfach irgendeine Wohnung. Wechseln Sie gleichzeitig Ihr Niveau und Ihre Lebensqualität.
Wohnen Sie nicht einfach irgendwo. Beginnen Sie endlich zu leben.

SCHREIBEN SIE JETZT
RUFEN SIE NOCH HEUTE AN
VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN

Mit freundlichen Grüßen
DR. VALÉRIA VINCELLÉR
7-fach ausgezeichnete Immobilienexpertin als „Verkäuferin des Jahres“
CITYCARTEL
CEO | LUXURY SPECIALIST

Unsere Immobilienbüros in Budapest
1118 Budapest, Hegyalja út 54.
Öffnungszeiten: Mo–Fr: 09:00–17:00

BUDAGYÖNGYE EINKAUFSZENTRUM
1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.
Öffnungszeiten:
Mo–Fr: 10:00–19:00
Sa: 10:00–15:00

Für wunderschöne Immobilienvideos besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und entdecken Sie unser exklusives Angebot an Verkaufs- und Mietimmobilien.

Qualität, rechtliche Sicherheit, Professionalität – entscheiden auch Sie sich für Ungarns größtes Luxusimmobilienbüro

Weiterlesen