Suchen Sie in einem der lebendigsten und dennoch historischen Viertel Budapests, am Margit körút, ein sofort bezugsfertiges, mit einer Galerie ausgestattetes, hervorragend erhaltenes Zuhause, das trotz zentraler Lage eine Oase der Ruhe ist?

- 45 m² Wohnfläche plus vollwertige Galerie
- 1 Zimmer plus geräumige, 170 cm hohe Massivholzgalerie
- Lage im 1. Stock eines Hauses mit Aufzug
- Nord- und Südausrichtung, helle Räume
- Vollständig renoviert (Wasser, Elektrik, Technik 2006)
- 1 Jahr alter, moderner Brennwertkessel
- Hochwertige, zeitbeständige Materialien
- Ruhige Innenräume trotz zentraler Lage
- Margareteninsel und Donauufer in unmittelbarer Nähe
- Fantastische Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4-6, Schienennetz)

LAGE:
Die Immobilie befindet sich im Herzen des 2. Bezirks, in Felhévíz, in einem imposanten, laufend gepflegten Backsteingebäude mit Aufzug.
Die Infrastruktur der Umgebung ist einzigartig: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten (Mammut) und kulturelle Zentren umgeben das Objekt, während die Nähe zur Margareteninsel vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind unschlagbar: Rund um die Uhr erreichbare Straßenbahn- und Buslinien starten in der Nähe.

WOHNUNG UND GEBÄUDE:
Der größte Reiz der Wohnung liegt in der durchdachten Raumaufteilung und der optimalen Nutzung der Raumhöhe.
Über dem Wohnzimmer befindet sich eine massive Galerie aus Vollholz mit einer Raumhöhe von 170 cm, die als vollwertiges Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Obwohl die umfassende ästhetische und technische Renovierung 2006 erfolgte, haben die Eigentümer die Immobilie seitdem kontinuierlich gepflegt. Der Stil ist klassisch und elegant, die Böden und Möbel spiegeln die hochwertige Ausführung wider.

Technische Daten:
- Heizung: Moderner, 1 Jahr alter Brennwert-Gaskessel sorgt für niedrige Betriebskosten.
- Haustechnik: Bei der Renovierung 2006 wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
- Klimaanlage: Die Wohnung ist klimatisiert und garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
- Bad: Großzügig, mit Eckbadewanne und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

PARKEN UND VERKEHR:
Parken ist auf der Straße möglich, als Bezirksbewohner kann eine vergünstigte Parkgenehmigung beantragt werden.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine wertbeständige Investition an einem der begehrtesten Orte Budapests.
Ich empfehle sie jungen Paaren, Studenten oder Investoren, die Wert auf die Kombination aus Budapester Prestige und innerstädtischem Komfort in einem ästhetisch ansprechenden, klassischen Gebäude mit guter Vermietbarkeit legen.

Grundriss ist genau vermessen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne!

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