WOHNZIMMER + 4 SCHLAFZIMMER UMWANDELBAR IN EINER BÜRGERLICHEN WOHNUNG!

Im Herzen des 13. Bezirks, in Újlipótváros, bieten wir in einem der schönsten Gebäude der Balzac-Straße eine 107 m² große Wohnung mit Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, guter Ausstattung, Klimaanlage, Gasheizung, zwei Balkonen im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug zum Verkauf an.

WOHNUNG
Die derzeitige Raumaufteilung wurde bei einer umfassenden Renovierung im Jahr 2007 endgültig gestaltet.
Der größte Wohnbereich ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie ein teilweise abgetrennter Essbereich. Von hier aus gelangt man in eines der gemütlichen Schlafzimmer.

Vom Essbereich führt ein kleiner Flur weiter, von dem ein begehbarer Kleiderschrank, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne zugänglich sind. Außerdem verfügt die Wohnung über ein kleines Gästezimmer, ein Duschbad und eine Speisekammer, die alle vom großzügigen Eingangsbereich aus erreichbar sind.

Der Grundriss bietet weitere Umgestaltungsmöglichkeiten: Aus der Küche mit Fenster kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden, während die Küche bequem in den derzeitigen Essbereich verlegt werden könnte.

GEBÄUDE
Das 1936 errichtete, fünfstöckige modernistische Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt, das Treppenhaus sauber und gut instand gehalten.

In naher Zukunft werden weitere wertsteigernde Renovierungen durchgeführt: Die Laubengänge werden erneuert und ein neuer Aufzug eingebaut.

WICHTIGE PARAMETER

Raumhöhe: 300 cm

Betriebskosten: 34.000 HUF

Heizung: Gas-Zentralheizung

Kühlung: Klimaanlage

Wasserzähler: 2 Stück

Ausrichtung: Nordost

Parken: Straße, kostenpflichtige Zone

Zur Immobilie gehört ein 6 m² großer, abschließbarer eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist ideal für Familien, eignet sich aber auch hervorragend als Büro.

UMGEBUNG
Dieser Teil von Újlipótváros zählt zu den charaktervollsten und beliebtesten Vierteln Budapests, in dem modernistische Mietshäuser und Bauhaus-Architektur eine besondere, einheitliche bürgerliche Atmosphäre schaffen. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Pozsonyi Straße mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein lebendiges Kultur- und Gastronomieangebot.

Der nahegelegene Szent István Park, die Donaupromenade und die Margareteninsel bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zum Auftanken. Die Gegend ist zugleich ruhig und elegant, bietet aber dennoch lebendige städtische Lebensqualität.

VERKEHR
Die Lage ist auch verkehrstechnisch hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man den Jászai Mari Platz, wo die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die Donau-Schifffahrtslinien schnelle Verbindungen zu vielen Punkten der Stadt gewährleisten.
In der Nähe befindet sich auch die U-Bahn-Station Lehel tér der Linie M3, und dank der Trolleybuslinien 75 und 76 auf der Pozsonyi Straße sind nahezu alle Teile der Pest-Seite bequem erreichbar.

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