Ich biete dieses neuwertige, straßenseitig zugängliche Geschäftslokal mit einer Fläche von 70 m² im XII. Bezirk, in der Táltos-Straße, zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit kleiner Wohngemeinschaft, das im Jahr 2018 erbaut wurde, und ist sowohl von der Straße als auch vom Treppenhaus aus zugänglich. Aufgrund ihrer Lage und Aufteilung ist die Immobilie eine AUSGEZEICHNETE INVESTITION sowohl für gewerbliche Nutzung als auch zur (auch wohnwirtschaftlichen) VERMIETUNG.

Beim Betreten gelangt man in einen hellen, großzügigen und vielseitig gestaltbaren Raum, der sich mithilfe einer praktischen, schallisolierenden Schiebetür leicht in zwei Bereiche unterteilen lässt. Eine Hälfte ist zur Straßenseite ausgerichtet, die andere zum gepflegten, grünen Garten der Wohnanlage; von hier aus gelangt man auf die gemeinschaftlich genutzte, gemütliche Terrasse. In dem früher als Büro genutzten Geschäftslokal befinden sich derzeit zwei separate WCs, der Sanitärbereich ist jedoch flexibel umgestaltbar und eignet sich auch für den Einbau eines Badezimmers. Darüber hinaus gibt es eine praktisch abgetrennte Teeküche.

Für die richtige Temperatur sorgen moderne Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion sowie eine Wärmepumpe und ein Gaskessel (für Warmwasser). Die Wärmespeicherung und optimale Lichtverhältnisse werden durch moderne Kunststofffenster gewährleistet.

Obwohl die Immobilie laut Grundbuch derzeit nicht als Wohnimmobilie ausgewiesen ist, eignet sie sich aufgrund ihrer Beschaffenheit auch hervorragend für Wohnzwecke nach einer entsprechenden Nutzungsänderung.

Dank der hervorragenden Lage ist die Immobilie zentral gelegen und dennoch ruhig. In unmittelbarer Nähe befindet sich das MOM Park Einkaufszentrum mit vielfältigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Aus Investorensicht ist die Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden sowie zur Universität für Sport (Testnevelési Egyetem) ein wichtiger wertsteigernder Faktor. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 17 und 61 sowie mehrere Buslinien (110, 112, 139, 212, 5) gewährleistet.

Wenn diese vielseitige Investitionsmöglichkeit Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige Ihnen die Immobilie mit Freude!

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