Eine klassische Großbürgervilla aus dem Jahr 1926, auf dem prestigeträchtigsten Eckgrundstück von Kissvábhegy an der Kreuzung dreier Straßen, mit vollständig geordneten rechtlichen Verhältnissen — DIREKTVERKAUF VOM EIGENTÜMER.
Rechtliche Struktur: Die Immobilie ist als Wohnungseigentumsgemeinschaft mit drei eigenständigen Wohneinheiten organisiert, die sich im Besitz eines einzigen Eigentümers befinden. Die Eigentumswohnungsform sorgt für günstige Nebenkosten. Physisch ist das Gebäude in zwei völlig getrennte, voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt.
Die Lage: Ein Eckgrundstück, das von der Goldmark-Károly-Straße, der Csaba-Straße und der Határőr-Straße begrenzt wird. Die jahrhundertealten Bäume des 1.368 m² großen, parkähnlichen Gartens verdecken das Gebäude von der Straße aus nahezu vollständig — und schaffen so eine echte grüne Privatsphäre im Herzen der Stadt. Vom Obergeschoss und von der Dachterrasse aus hat man einen perfekten, unverbauten Panoramablick auf die Budaer Burg.
Das wichtigste Merkmal der Villa ist nicht ihre Größe, sondern der Zustand ihrer Bausubstanz. In den Jahren 1995–96 fand eine umfassende Generalsanierung statt: zwei 30 cm dicke Stahlbetondecken, neue Dachkonstruktion (Dachdeckung 2018 erneuert), verstärkte Fundamente, kompletter Austausch der Haustechnik und der Elektrik.
Technik: Der Gaskessel befindet sich in einwandfreiem Zustand, was durch die jährliche Überprüfung bestätigt wurde (CO 0 ppm, Wirkungsgrad 92–94%). In der oberen zweistöckigen Wohnung sorgen 2 Split-Klimaanlagen (Heizung/Kühlung) und in der unteren Wohnung 2 moderne Split-Klimaanlagen das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur. Alle technischen Anlagen werden regelmäßig jährlich gewartet.
Rechtliche Sicherheit: Die nachträgliche Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung ist am 13. August 2025 rechtskräftig geworden (BFKH-Beschluss). Es besteht weder Denkmalschutz noch lokaler Schutz. Energieausweis: Energieeffizienzklasse EE.
Die Raumaufteilung: Obere zweistöckige Wohnung (277 m² + 33 m² Dachterrasse): Die Tragkonstruktion des Gebäudes ruht statt auf Hauptwänden auf Säulen — weshalb die Raumaufteilung ungewöhnlich offen und großzügig ist, mit Deckenhöhen von stellenweise 5–6 Metern. Die beiden Etagen sind durch eine individuell gestaltete Innentreppe verbunden, die sowohl technisch als auch gestalterisch herausragend ist. Die Treppe und die Dachterrasse erinnern eher an ein zeitgenössisches Villenarchitekturprojekt als an eine klassische Eigentumswohnung. Dachterrasse, Sauna, perfekter Panoramablick auf die Budaer Burg.
Untere Wohnung (122 m²): freundliche Wohnung mit normaler Deckenhöhe und natürlicher Beleuchtung. Zur Wohnung gehört ein vor 10 Jahren erbauter Wintergarten. Eigener Eingang, 500–600 m² exklusive Gartennutzung, vor 10 Jahren renoviert. Ideal als Zwei-Generationen-Lösung oder zur eigenständigen Vermietung.
Parkmöglichkeiten: 1 Doppelgaragenstellplatz (~40 m²) und 1 Einzelgaragenstellplatz (~15 m²) in der Tiefgarage, beide auf dem Grundstück.
Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung, nur für ernsthaft Interessierte.

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