In einer der beliebtesten Budaer Wohngegenden Budapests, im Herzen des XII. Bezirks, bieten wir in der Nagyenyed utca 11 eine sonnige Altbauwohnung mit außergewöhnlichen Eigenschaften zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und liegt am Ende des Laubengangs, wodurch sie besonders hell, ruhig und angenehm ist. Laut Grundbuch beträgt die Wohnfläche 68 m², tatsächlich umfasst die Wohnung jedoch ca. 70 m². Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als Eigenheim als auch als langfristige Kapitalanlage.

Wichtigste Merkmale:
• 68 m² laut Grundbuch, tatsächlich ca. 70 m²
• Sonnige Wohnung im 4. Obergeschoss
• Ruhige und private Lage am Ende des Laubengangs
• Küche mit Speisekammer
• Separates WC und Badezimmer
• Ein kleineres separates Zimmer
• Großzügiger Studio-Wohnbereich, der aus zwei Zimmern geschaffen wurde und bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann
• Deckenhöhe von 3,4 Metern
• Originale Jugendstil-Innentüren
• Sicherheitsgitter vor der Eingangstür, vor zwei Jahren installiert
• Eigenes Kellerabteil
• Fenster mit Blick auf den begrünten Innenhof
• Die elektrische Anlage des Gebäudes wurde vor einem Jahr vollständig erneuert
• Die komplette elektrische Anlage der Wohnung wurde vor zwei Jahren modernisiert

Einer der größten Vorteile der Wohnung ist ihre hervorragende Lage sowie die seltene Kombination aus zentraler Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Budapests und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Die hohen Decken, der klassische Altbaucharakter und die flexibel gestaltbaren Innenräume bieten vielfältige Möglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.

Ideal geeignet für:
• Junge Paare oder Personen mit Familiengründungsplänen
• Käufer, die ein elegantes Wohnumfeld in Buda suchen
• Investoren zur Vermietung oder wertsteigernden Renovierung
• Alle, die den klassischen Altbaucharme und eine wertbeständige Lage schätzen

Die Umgebung ist ideal für alle, die die Nähe zur Innenstadt genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges und elegantes Wohnumfeld legen. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die grüne und angenehme Atmosphäre Budas erhalten bleibt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Déli-Bahnhof, das MOM Park Einkaufszentrum sowie der Széll Kálmán tér sind innerhalb weniger Minuten mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien erreichbar.

Der Immobilienmarkt im XII. Bezirk gilt langfristig als stabil und wertbeständig, wodurch diese Immobilie nicht nur als Zuhause, sondern auch als Kapitalanlage eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

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