Diese 68 m² große Wohnung im Hochparterre (gefühlt eher wie im ersten Stock) ist ein raffiniert gestaltetes, harmonisches Zuhause, in dem jedes Detail Komfort und Lebensqualität bietet. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein Panorama auf die Donau, während der hintere Bereich der Wohnung absolute Ruhe garantiert.

HAUPTMERKMALE

- 68 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer + Schlafzimmer + Arbeitszimmer
- Amerikanische Küche mit Essbereich im Wohnzimmer
- Donau-Panorama vom Wohnzimmer aus
- Terrasse mit Blick auf den Garten im hinteren Bereich
- Hochparterre (praktisch 1. Stock)
- Fernwärme
- Separater Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
- Eigener Abstellraum + gemeinschaftlicher, abschließbarer Terrassenbereich

MERKMALE DER WOHNUNG

- Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, in dem der Donau-Blick und der renovierte, funktionstüchtige Kachelofen die Grundstimmung schaffen. Der Raum ist hell und gut eingerichtet, die Küche und der Essbereich sind durch eine Bartheke verbunden, was sowohl praktisch als auch ästhetisch ist.
- Schlafzimmer und Arbeitszimmer liegen im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung mit fenstern zum Garten. Hier gibt es wirklich keine städtischen Geräusche – eine ganz andere Welt als zur Straßenseite.
- Die kleinere, intime Terrasse ist ein zusätzliches Plus: Sie kann im Schatten eines Magnolienbaums in grüner Umgebung als ruhiger Außenbereich genutzt werden.
- Das Gesamtbild der Wohnung ist einheitlich und bewusst gestaltet: nicht überladen, sondern gut durchdacht und geschmackvoll, was langfristig funktioniert.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

- Schalldämmende Fenster im Wohnzimmer
- Renovierter, funktionierender Kachelofen
- Fernwärme (stabile, komfortable Wärmeversorgung)
- Technisch gut erhaltener Zustand
- Praktische Stauraumlösungen

MERKMALE DES GEBÄUDES

- Wohnhaus mit 16 Einheiten
- Kultivierte, ruhige Hausgemeinschaft
- Garagen unter dem Gebäude (daher höhere Lage)
- Gepflegtes Wohnhaus

LAGE UND UMGEBUNG

Einer der größten Vorzüge. Hier ist wirklich alles nah, aber man lebt nicht mitten im Lärm.
- Nur wenige Gehminuten zum Kolosy Platz
- Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
- HÉV, Straßenbahn und Bus in der Nähe
- Margareteninsel, Budapest Garden und Donauufer in wenigen Minuten erreichbar
- Lebenswerte städtische Umgebung im Budapester Stadtteil Buda

PARKEN UND LAGERUNG

- Eigener Abstellraum
- Parken in der Umgebung möglich

Die Immobilie ist lasten- und frei von Belastungen.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne!
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