Zum Verkauf steht meine geliebte 42 m² große Wohnung im 2. Bezirk von Budapest, in einer der schönsten Straßen des klassischen Rosenhügels (Rózsadomb), in einer einzigartigen Villa aus dem Jahr 1913, entworfen vom renommierten Architekten Emil Vidor.

Die Wohnung befindet sich auf der unteren Gartenebene mit direktem Gartenzugang. Besonders wichtig ist, dass sich alle Fenster auf normaler Höhe befinden und direkt ins Grüne bzw. in den gepflegten Garten blicken. Dadurch wirkt die Wohnung für diese Kategorie überraschend hell, ruhig und ausgesprochen angenehm.

Die Raumaufteilung:

separates Schlafzimmer,
Wohnzimmer mit begehbarem Garderobenbereich,
Küche,
kleiner Vorraum,
kompaktes Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in gutem, bewohnbaren Zustand und kann sofort genutzt werden, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für optische Modernisierung oder individuelle Gestaltung.

Dank der dicken Wände der Villa sind die Heiz- und Kühlkosten besonders niedrig.
Die Beheizung erfolgt über ein Mini-Heizkesselsystem mit Heizkörpern in allen Räumen.
Gemeinsame Kosten: 16.910 HUF zzgl. Rücklage für Renovierungsarbeiten.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, extra isolierte NIVO-Sicherheitseingangstür.

Einer der größten Vorteile des Hauses ist der große, alte Garten, der sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude erstreckt. Neben der Wohnung befindet sich außerdem ein kleiner, abgeschiedener Außenbereich, ideal zum Lesen, Entspannen oder einfach zum Genießen der ruhigen Atmosphäre. Dieser Teil des Gartens ist besonders privat und still.

Die Umgebung zählt meiner Meinung nach zu den lebenswertesten Gegenden Budapests: grün, elegant und ruhig, während der Margit Boulevard und der Mechwart Liget nur wenige Minuten entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, Straßenbahnen, Busse, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die Immobilie ist lastenfrei und befindet sich in Alleineigentum.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, Besichtigungen sind flexibel möglich.

Im Kaufpreis enthalten sind die meisten Möbelstücke sowie die grundlegende Küchenausstattung (Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler).

Der Grundriss dient ausschließlich zu Informationszwecken.

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