Zum Verkauf steht meine 81 m² große Wohnung (74 m² + 7 m² Galerie) mit 2 Zimmern in einem sich rasant entwickelnden Teil von Budapest, direkt am Rákóczi-Platz.
Die Wohnung befindet sich am József-Boulevard, die Fenster öffnen sich jedoch zur ruhigen Salétrom-Straße. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die Metrolinie M4 sind nur wenige Schritte entfernt.

UMGEBUNG

Die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die Metrolinie M4 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Metrolinien M2 und M3 sind nur wenige Minuten entfernt. Hervorragende Lage und Infrastruktur. In diesem besonders bei jungen Leuten beliebten Viertel ist alles bequem zu Fuß erreichbar.

GEBÄUDE

Das Gebäude befindet sich am József-Boulevard, nur wenige Schritte vom Rákóczi-Platz entfernt, die Fenster der Wohnung blicken jedoch auf die ruhige Salétrom-Straße. Das Haus wird laufend instand gehalten: Das Dach wurde vor 4 Jahren renoviert, der Aufzug wurde kürzlich erneuert. Vor einigen Jahren wurde die Hauptgasleitung ausgetauscht, als Nächstes ist die Erneuerung der elektrischen Leitungen des Hauses geplant. Sauberes, ordentliches und ruhiges Haus. Airbnb ist erlaubt.

WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über:
1 großes Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer mit Galerie (derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt), Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie Speisekammer (siehe Grundriss).

Die Fenster der Zimmer sind nach Osten ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Straße (Dächer), während das Küchenfenster nach Westen ausgerichtet ist und zum abtrennbaren Laubengang führt. Dadurch ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr hell.

Die Raumaufteilung ist hervorragend und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Umgestaltung.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Kombi-Gastherme sichergestellt. Der Kamin wurde saniert bzw. mit einem Innenrohr versehen.

Größen der Räume:

Wohnzimmer: 32 m²
Schlafzimmer: 16,4 m² (7 m² Galerie – derzeit Ankleide)
Diele/Essbereich: 7,5 m²
Küche: 7,2 m²
Speisekammer: 1,3 m²
WC: 1,2 m²
Badezimmer: 3,2 m²
Vorraum: 5,2 m²
Raumhöhe: 3,7 m

Die Fotos sind authentisch und zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie.

KOSTEN

Gemeinsame Kosten: 24.000 Ft/Monat (inklusive Renovierungsfonds und Müllgebühr).
Pauschale für Heizung und Warmwasser: 10.000 Ft/Monat.
Alle weiteren Nebenkosten richten sich nach individuellem Verbrauch.

PARKEN

Kostenpflichtige Parkzone. Für Bewohner des Bezirks kostet die Parkgenehmigung 30.000 Ft/Jahr. Zwischen 18:00 Uhr und 07:00 Uhr ist ausschließlich Anwohnerparken erlaubt.

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