ELEGANZ, GESCHICHTE UND PANORAMISCHE FREIHEIT IM HERZEN DES RÓZSADOMB

In einer der prestigeträchtigsten und wertbeständigsten Wohnlagen Budapests, in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen des Rózsadomb, steht diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf. In der Berkenye utca gelegen und Teil einer exklusiven Villa mit lediglich sechs Wohneinheiten, vereint dieses Anwesen auf harmonische Weise die zeitlose Eleganz der Budaer Hügellandschaft mit dem Komfort und der Raffinesse modernen Luxuswohnens.

Trotz der idyllischen, grünen Umgebung sind die besten Einrichtungen der Stadt, internationale Institutionen sowie wichtige Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die luxuriös ausgestattete Wohnung mit Doppelkomfort befindet sich im ersten Obergeschoss einer repräsentativen Villa, die von einem alten, parkähnlichen Baumbestand umgeben ist. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die architektonische Qualität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu schätzen wissen. Eine besondere historische Bedeutung erhält die Immobilie dadurch, dass hier einst der bedeutende ungarische Staatsrechtler, politische Denker und Intellektuelle István Bibó lebte und arbeitete. Eine Marmortafel an der Fassade erinnert bis heute an sein Wirken.

Highlights der Immobilie

• 126 m² Bruttogrundfläche
• Ca. 100 m² Nettowohnfläche
• Gelegen im ersten Obergeschoss einer exklusiven Villa mit nur sechs Wohneinheiten
• 18 m² große private Eingangsterrasse
• 56 m² große Dachterrasse, direkt vom Wohnzimmer über eine elegante Wendeltreppe erreichbar
• Wasser- und Stromanschlüsse auf der Dachterrasse vorhanden
• Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden
• Herrliche Ausblicke ins Grüne und auf den gepflegten Garten aus sämtlichen Räumen
Raumaufteilung
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Drei separat begehbare Schlafzimmer
• Exklusiver Master-Bereich mit:
•Begehbarem Kleiderschrank
•Luxuriösem En-suite-Badezimmer mit maßgefertigten Glasabtrennungen
• Separate Wohnküche mit Essbereich
• Speisekammer bzw. Abstellraum
• Zweites voll ausgestattetes Badezimmer
• Separates Gäste-WC

Luxuskomfort und Exklusive Wohnqualität

• Durchdachtes Doppelkomfort-Konzept für maximale Privatsphäre und Wohnqualität
• Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
• Hochwertigste Ausstattung und erstklassiger technischer Standard
• Sorgfältig gestaltete Innenräume nach einem professionellen Innenarchitekturkonzept
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlichem Wohngefühl
• Weitläufige private Dachterrasse mit echtem Penthouse-Charakter
• Edle Materialien, individuelle Ausstattungsdetails und zeitloses Design

Qualität Ohne Kompromisse

• Die Immobilie wurde im Jahr 2016 vollständig und umfassend kernsaniert
• Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Innenstruktur bis zur Dachkonstruktion zurückgebaut und nach modernsten technischen sowie ästhetischen Standards neu aufgebaut
• Sämtliche Renovierungsarbeiten wurden lückenlos dokumentiert
• Planung und Umsetzung des Innenraumkonzepts durch das renommierte Dékány Annamária Interior Design Studio
• Stilvolle, moderne Innenräume mit hochwertigen Oberflächen und Materialien
• Individuell gefertigte Fenster, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren und gleichzeitig modernste Wärme- und Schalldämmung bieten
• Hochwertige Beschläge und Komponenten des deutschen Premiumherstellers Roto
Weitere Wertsteigernde Merkmale
• Zwei private Stellplätze im Eigentum
• Doppelte Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Zwei separate, private Abstellräume
• Stellplätze und Abstellräume sind im Kaufpreis enthalten
• Die Immobilie ist auf zwei separaten Grundbuchblättern eingetragen und bietet dadurch Potenzial für die Schaffung von zwei eigenständigen Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Investitionsmöglichkeiten
Eine Exklusive Gelegenheit Mit Individuellem Gestaltungsspielraum
Die vorhandene Möblierung wurde sorgfältig ausgewählt und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept sowie die hochwertige Innenraumgestaltung ein. Ausgewählte Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden, wodurch die Immobilie flexibel an die persönlichen Wünsche und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann.

Diese luxuriöse Wohnung mit Doppelkomfort am Rózsadomb richtet sich an Käufer, die eine prestigeträchtige, charaktervolle und langfristig wertbeständige Immobilie in einer der exklusivsten Wohnlagen Budapests suchen.
Sie eignet sich hervorragend für Familien, Diplo
maten, Führungskräfte, internationale Käufer oder für all jene, die das Lebensgefühl einer privaten Villa in einer ruhigen, grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer modernen Metropole verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend. Internationale Schulen, exklusive Dienstleistungen, renommierte Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Sportzentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, während das Viertel seinen ruhigen, eleganten und naturnahen Charakter bewahrt, der die Budaer Hügellandschaft zu einer der begehrtesten Wohnlagen Budapests macht.

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