Im 2. Bezirk, Tölgyfa Straße, steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, einem zusätzlichen Zimmer (8 m²), einem großen Abstellraum und einer Garage zur Miete direkt von Inhabaren.

Die wichtigsten Merkmale der Wohnung:
- 2 Gehminuten von der Straßenbahnlinie 4-6 (Hauptlinie Budapests)
- 92 m²
- 1 Zimmer + 2 zusätzliche Zimmer (8 m²)
- 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Begehbarer Kleiderschrank
- Eichenparkett
- Hochwertige Holztüren und -fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Safe
- Waschmaschine und Trockner
- Möbliert
- Schöne, individuell eingebaute Küche mit großem 5-Flammen-Induktionskochfeld und praktischen Funktionen wie Auszugsschränken, versteckten Geräten, großer Speisekammer etc.
- Kleine Terrasse vor dem Eingang
- Bewegungsmelder-Überwachungskamera am Eingang, die per Smartphone-App überwacht werden kann
- Hofstellplatz, Garage, Abstellraum und kleine, gemütliche Terrasse
- Internetanschluss vorhanden, sofort einsatzbereit
- Spar und Manna ABC (24/7), CBA, größerer Spar, Rossmann, Apotheke, Metzgerei, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die schwedische und die niederländische Botschaft sind etwa 10 Gehminuten entfernt.

Lage
In unmittelbarer Nähe des Hauptboulevards (Richtung Margit körút) und nur wenige Schritte von der Straßenbahnlinie 4-6 entfernt, der Hauptverkehrsader Budapests, die rund um die Uhr auf dem Hauptboulevard verkehrt. Da sich das Kimpton Bem Hotel und das ungarische Außenministerium in unmittelbarer Nähe befinden, ist die Gegend sehr sicher. Die schwedische und die niederländische Botschaft sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ideal für Kinder: Die Margareteninsel ist nur 10 Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen (mit Laufband), Picknicken und Spielen ein – das ganze Jahr über. Dasselbe gilt für den Millenáris-Park in der anderen Richtung. In vier Richtungen befinden sich tolle Spielplätze (Süsü, Mechwart Liget, Zöld Péter und Rumini). Das Einkaufszentrum Mammut und der Millenáris-Park sind ca. 15 Gehminuten, 5 Minuten mit dem Fahrrad oder eine Straßenbahnhaltestelle entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte) sind in 2 Minuten erreichbar: CBA; 0/24 Manna ABC oder 0/24 Spar an der OMW-Tankstelle. Lidl oder ein größerer Spar sind ebenfalls ganz in der Nähe, nur wenige Gehminuten oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Rossmann Drogerie, Restaurants, Apotheke, chinesische Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Bäckereien, Cafés und Bars befinden sich gleich um die Ecke. Sogar ein Programmkino ist nur 2 Minuten entfernt.

Die Wohnung
Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert. Die Wohnung verfügt über Eichenparkett (Edelholz) und eine Fußbodenheizung, die von einem Warmwasserspeicher gespeist wird (Sie müssen nicht lange auf warmes Wasser warten). Alle Fenster und Türen sind hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster und -türen. Die Wände sind mit hochwertiger, umweltfreundlicher Farbe von Benjamin Moore gestrichen.

Eines der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne (Villeroy & Boch Badewanne und WC) und einem Fenster ausgestattet, das andere mit einer großen, bodengleichen Dusche. Für Ihren Komfort stehen Ihnen eine Waschmaschine, ein Trockner, ein Geschirrspüler und ein großes 5-Flammen-Induktionskochfeld zur Verfügung.

Drei Zimmer mit separaten Eingängen: Eine Hälfte des Hauptschlafzimmers verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein größeres Zimmer, das derzeit mit Kinderzimmermöbeln eingerichtet ist, und ein kleineres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die aktuelle Möblierung ist eher für eine Familie geeignet, kann aber flexibel angepasst werden, beispielsweise für drei Studenten oder Berufstätige. Wir können die Möbel flexibel an die Bedürfnisse unserer Mieter anpassen.

Vor dem Eingang befindet sich eine Überwachungskamera, die bei Bewegungserkennung ein Signal an das Smartphone sendet. Zusätzlich sorgt ein eingebauter, kleiner Safe für die Sicherheit kleiner Wertgegenstände.
Parken
Sie können mit einem Auto, das nicht breiter als 1,8 Meter ist, im Hof vor der Garage parken, ohne die Nachbarn zu behindern. Die Gebühr hierfür ist in der Miete enthalten. Zusätzlich können Sie bei Ihrer Ankunft in der Wohnung eine vergünstigte Jahresgenehmigung für das Parken auf der Straße beantragen (ca. 20.000 HUF/Jahr).

Die Wohnanlage ist sehr klein, derzeit sind nur drei Wohnungen bewohnt: zwei im vierten Stock und eine im Erdgeschoss (von einem älteren Herrn und zwei junge Paaren). Daher ist es hier sehr ruhig und friedlich. Der Innenhof wird praktisch ausschließlich von unserer Wohnung genutzt, wodurch ein gewisser Gartenzugang entsteht (ebenso wie bei der Garage mit ihrem kleinen Hof).

Innenhof
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Vor dem Eingang befindet sich eine kleine, geschlossene Terrasse, ideal für den Morgenkaffee. Der Terrassenraum eignet sich perfekt zur Aufbewahrung von Kinderregenmänteln, Gemüse, Schuhen usw. Von der kleinen Terrasse führen ein paar Stufen in den geschlossenen Innenhof, der durch eine Tür abgetrennt ist. Wilde Weinreben wachsen an der Hauswand und schaffen von Frühling bis Herbst eine angenehme Oasenatmosphäre.

Garage
Ein großes, 75 m² großes Gebäude im Hof des Hauses kann für die Wohnung angemietet werden und dient als Garage und Abstellraum. Hier ist auch Platz für eine kleine Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Treffen, Grillabende oder zum Entspannen eignet. Ein Grill und ein Tisch mit Bänken stehen dem Mieter auf Anfrage zur Verfügung. Das Gebäude kann zusammen mit der Wohnung gegen eine vereinbarte Gebühr angemietet werden.

Die Haus
Sie wartet derzeit auf eine ästhetische Renovierung, die interne Verkabelung (Wasser, Strom, Gas) wurde jedoch kürzlich erneuert und ist technisch in gutem Zustand. In diesem Jahr steht eine dringend notwendige ästhetische Renovierung des Hauses an, und die notwendigen behördlichen Schritte für den Austausch der Fassade, des Daches und des Eingangstors sind bereits im Gange.

Über uns
Wir sind ein junges Paar, das mit viel Herzblut die Wohnung renoviert hat. Wir suchen einen Mieter, mit dem wir flexibel zusammenarbeiten können und der diese Wohnung genauso liebt und schätzt wie wir. Die Chemie mit potenziellen Mietern ist uns sehr wichtig, daher sind wir bereit, die Miete entsprechend anzupassen. Sie können bei Mietern unser anderen Mietwohnung nach Referenzen über uns fragen.

Verfügbar ab der ersten Juliwoche.

Weiterlesen