Zu verkaufen in Budapest, im VIII. Bezirk, in der Őr utca, eine Wohnung mit großer Raumhöhe und Galerie-Ausbau, die nach aktueller Nutzung als Wohnung mit 1 großem Zimmer + 2 halben Zimmern genutzt werden kann.

Laut Grundbuchauszug hat die Immobilie eine Fläche von 55 m² und besteht offiziell aus 1 großem Zimmer + 1 halbem Zimmer. Dank der ca. 400 cm Raumhöhe wurde jedoch über dem halben Zimmer ein separat zugänglicher Galerieraum geschaffen, wodurch die Wohnung über mehrere getrennt nutzbare Bereiche verfügt.

Ungefähre Raumgrößen:
- Großes Zimmer: ca. 18 m²
- Kleines Zimmer: ca. 8 m²
- Galerie über dem kleinen Zimmer: ca. 8 m²
- Flur: ca. 5 m²
- Küche / Essbereich / Wohnbereich: ca. 23 m²
- Badezimmer: ca. 9 m²

Die Lage ist besonders günstig: die M4-Metrostation Rákóczi tér, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie das Corvin-negyed sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen, Nähe zu Universitäten und zur Innenstadt, wodurch die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung interessant ist.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich am Ende des offenen Laubengangs. Dort wurde nach aktueller Nutzung ein angenehmer Sitzbereich mit Gartenmöbeln eingerichtet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieter können nach Vereinbarung bleiben, sodass die Wohnung für Investoren sofort Einnahmen generieren kann. Bei Bedarf kann die Wohnung jedoch auch leer übergeben werden. Die Mietbedingungen sind auf Anfrage erhältlich.

Die Wohnung kann leer oder vollständig möbliert verkauft werden. Die Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung Teil des Kaufes sein.

In den letzten Jahren wurden mehrere wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Erweiterung des Stromzählers und des Stromnetzes auf 1x32A, Installation elektrischer Heizpaneele, Ariston-Boiler, Laminatboden sowie mehrere kleinere technische und optische Verbesserungen.

Die Heizung erfolgt derzeit über elektrische Heizpaneele. In der Küche befindet sich außerdem ein Gas-Konvektor, der als alternative Heizungsmöglichkeit dienen kann.

Informationen zu den gemeinsamen Kosten und den laufenden Betriebskosten sind auf Anfrage verfügbar.

Wichtigste Merkmale:
- nach aktueller Nutzung 1 großes Zimmer + 2 halbe Zimmer
- laut Grundbuchauszug 55 m²
- offiziell 1 großes Zimmer + 1 halbes Zimmer
- 1. Stock
- ca. 400 cm Raumhöhe
- Galerie-Ausbau
- Eingang am Ende des offenen Laubengangs mit Sitzbereich
- in der Nähe von Rákóczi tér M4 Metro, Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie Corvin-negyed
- Stromanschluss auf 1x32A erweitert
- Fensteraustausch
- derzeit vermietet, kann aber nach Vereinbarung leer übergeben werden; Mietbedingungen auf Anfrage
- leer oder möbliert erhältlich
- gemeinsame Kosten und Betriebskosteninformationen verfügbar
- geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung

Kaufpreis: 71.900.000 HUF

Anfragen sind per WhatsApp oder telefonisch möglich.
Fotos und Videos der Immobilie können auf Anfrage zugesendet werden.

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.