VOM EIGENTÜMER ZU VERKAUFEN – MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES HAUS MIT EINZIGARTIGEM GARTEN UND POTENZIAL FÜR MEHRGENERATIONENWOHNEN

Es gibt Häuser, die man einfach kauft. Und es gibt Häuser, in die man sich verliebt.

Dieses mehrstöckige, nahezu vollständig renovierte Einfamilienhaus vereint die Nähe zur Natur, moderne Technologie und niedrige Betriebskosten zu einem ganz besonderen Zuhause.

Zwischen 2017 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Das Haus erhielt ein neues Dach, moderne Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung, neue energieeffiziente Fenster und Türen, neue Innentüren und Bodenbeläge sowie komplett erneuerte Wasser-, Strom- und Abwassersysteme. Dank dieser Modernisierungen sind die laufenden Kosten äußerst niedrig.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorbereitete Smart-Home-Infrastruktur. Die Aluminium-Rollläden, die automatische Bewässerungsanlage und das Kamerasystem können bereits jetzt bequem per Smartphone gesteuert und überwacht werden.

Der Garten ist für sich genommen eine echte Besonderheit. Hier finden sich nahezu 130 verschiedene Pflanzenarten, mehr als 50 blühende Pflanzen sowie zahlreiche Obst- und Nutzpflanzen. Vom Frühjahr bis in den Herbst blüht stets etwas. Am Ende des Grundstücks steht ein beeindruckender, 50–60 Jahre alter Walnussbaum, der dem Garten eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Die automatische Bewässerungsanlage wird durch einen eigenen Brunnen gespeist und sorgt wirtschaftlich für die Pflege der Pflanzen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Doppelgarage im Erdgeschoss zu einem barrierefreien Gästeapartment oder einem separaten Wohnbereich mit eigenem Badezimmer umzubauen. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung älterer Familienmitglieder, Gäste oder die Einrichtung eines privaten Homeoffice-Bereichs.

Der neue Eigentümer muss lediglich einige abschließende Arbeiten fertigstellen: Innenanstrich, Fertigstellung einiger elektrischer Schaltungen, Montage der Innenfensterbänke, Errichtung des Fußgänger- und Einfahrtstores sowie die Pflasterung des Straßenfrontbereichs und rund um das Haus.

Im Gegenzug erhalten Sie ein Zuhause, das Ruhe, moderne Technik, hervorragende Energieeffizienz und einen außergewöhnlichen Garten vereint.

HAUPTMERKMALE
227 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
Großzügige Terrassen mit insgesamt fast 60 m²
Photovoltaikanlage mit 5,85 kWp Leistung
Solax T-Bat H 9.0 Batteriespeicher (8,3 kWh nutzbare Kapazität)
Smart-Home-Vorbereitung
Smartphone-gesteuerte Aluminium-Rollläden
Smartphone-gesteuerte automatische Bewässerungsanlage
Fernzugriff auf das Kamerasystem
Zentrale Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
10–15 cm starke Graphit-Wärmedämmung
Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
Doppelgarage mit Potenzial zum Umbau in eine barrierefreie Wohneinheit
Zwei Gartenhäuser
Eigener Tiefbrunnen

RAUMAUFTEILUNG
Keller – 68,53 m²
Großer, heller Raum mit 5 Fenstern (27,57 m²)
WC mit Waschmaschinenanschluss (3,73 m²)
Duschraum, geeignet für den Einbau einer Sauna (14,29 m²)
Abstellraum (19,14 m²)

Erdgeschoss – 53,59 m²
Große, helle Küche (20,67 m²)
Eingangsbereich und Treppenhaus (5,65 m²)
Doppelgarage (27,27 m²) – Umbaupläne liegen vor
Terrasse mit 37,34 m²

1. Obergeschoss – 63,11 m²
Schlafzimmer (16,35 m²)
Wohnzimmer (35,97 m²)
Separates WC
Großes Badezimmer
Panoramaterrasse mit 8,06 m²

2. Obergeschoss – 42,06 m²
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Dachterrasse mit 11,02 m² und wunderschöner Aussicht
Technikraum

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Vaillant ecoTEC Plus 24 kW Brennwertkessel
65-Liter-Warmwasserspeicher
Ariston Lydos Hybrid 80-Liter-Hybridboiler
Bluesoft Elba Wasserenthärtungsanlage
Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
Neues Dach
Energieeffiziente Fenster und Türen
Neue Bodenbeläge
Neue Innentüren
Komplett erneuerte Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in einer von alten Bäumen gesäumten Straße, umgeben von Natur und freundlichen Nachbarn. Zahlreiche Wanderwege, Waldspaziergänge und Aussichtspunkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar sind.

Bushaltestelle: 4 Minuten zu Fuß
Einkaufszentrum Széphalom: 5 Minuten zu Fuß
Hűvösvölgy Stop Shop: 6 Minuten mit dem Auto
Kindergärten, Schulen und Gymnasien in fußläufiger Entfernung
Zahlreiche Wander- und Erholungsgebiete direkt in der Umgebung

Wenn Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Garten suchen, das nur noch wenige persönliche Fertigstellungen benötigt, um zum Traumhaus zu werden, sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen.