Suchen Sie ein leicht zu unterhaltendes, hervorragend geschnittenes Zuhause, das gleichzeitig ruhige, grüne Privatsphäre und perfekte städtische Erreichbarkeit bietet?

- 2011 erbautes, wärmegedämmtes, modernes Gebäude
- 39 m² Nettowohnfläche – äußerst praktische Aufteilung mit Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer
- Ca. 2 m² großer, privater Balkon, ideal für den morgendlichen Kaffee
- Ost-Ausrichtung: Den ganzen Vormittag angenehme, natürlich sonnendurchflutete Räume
- Energiesparende Haustechnik: Eigene Brennwert-Gaskessel und leistungsstarke Split-Kühl-/Heizklimaanlage
- 1. Etage, barrierefrei zugänglich mit modernem Aufzug
- Kompakte Lagerung: Ca. 3 m² eigener, sicherer Abstellraum
- Geringe Betriebskosten: Sehr günstige Hausgeldkosten und minimale Nebenkosten
- Bezugsfertig: Die hochwertigen Einbaumöbel sind im Preis enthalten – hier müssen Sie nur noch einziehen!

DURCHDACHTER GRUNDRISS UND WARMES HEIMATMOSPHÄRE
Bei der Planung der Wohnung stand die maximale Raumausnutzung und funktionale Raumgestaltung im Vordergrund.
Die Anordnung der Räume bietet einen komfortablen Lebensraum für den Alltag.

Raumaufteilung und Merkmale:
- Zentraler Bereich: Ein großzügiges, gemütliches Wohnzimmer, das optisch mit dem Essbereich und der modernen, individuell gestalteten Küche mit lilafarbenen Fronten (Fronten optional leicht austauschbar) einen offenen Raum bildet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick zum Innenhof.
- Schlafzimmer: Komplett abgetrennt und ruhig gelegen, ausgestattet mit einem vom Schreiner individuell geplanten, großen und praktischen Einbau-Garderoben- und Schranksystem, das den Stauraum optimal nutzt.
- Badezimmer: Anspruchsvoll und komfortabel mit eingebauter Badewanne, Waschbecken und Toilette, wobei der eigene Brennwertkessel für die Heizung sowie der Waschmaschinenanschluss dezent untergebracht sind.

DIE WOHNGEMEINSCHAFT UND DIE INFRASTRUKTUR DER UMGEBUNG
Das 2011 fertiggestellte Gebäude verfügt über eine moderne Außendämmung, die den niedrigen Gasverbrauch und die gute Energieeffizienz der Wohnung garantiert.

- Hausgemeinschaft: Das Wohnhaus ist sauber, sehr gepflegt und ordentlich, die Nachbarn sind freundlich und ordentlich – so ist eine ruhige Erholung jederzeit gesichert.
- Verkehrsanbindung: Die Lage der Wohnung ist logistisch hervorragend.
Dank des ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehrsnetzes im Bezirk sind Innenstadt, Universitäten und wichtige Verkehrsknotenpunkte (U-Bahn Linie M3, Straßenbahnen, Busse) in wenigen Minuten erreichbar.

PARKEN UND LAGERUNG
Für Autofahrer ist das Parken direkt vor dem Haus auf der Straße sicher und problemlos möglich.
Nach Erhalt einer Bewohnerparkerlaubnis kostenfrei.
Der ca. 3 m² große Abstellraum kostet 3 Mio. HUF.

Die Immobilie ist lasten-, schuld- und anspruchsfrei und verfügt über einen sauberen Grundbucheintrag.
Optional bleibt der derzeitige Mieter gerne, kann aber auch kurzfristig ausziehen.

Für weitere detaillierte Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne!