Besonderes Dachgeschossheim mit 23 m² großer grüner Terrasse, Kamin und Solaranlage in der Delejstraße.
**Zu verkaufen: Eine wirklich charaktervolle Dachgeschosswohnung in der ruhigen, grüneren Gegend der VIII. Budapester Bezirk, in der Delej-Straße, mit einer Nutzfläche von 148 m², einer eigenen Terrasse von 23 m², großzügigen Räumen, Holzbalken, Kamin und günstigen Betriebskosten.** Die Wohnung wurde 1987 in der obersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses eingerichtet. Die offizielle Nutzfläche beträgt 148 m², die nach der AM-Verordnung berechnete Fläche liegt bei 217 m². Das Raumgefühl wird durch die ca. 2,8 m hohe Decke, die zahlreichen Dachflächenfenster und das mehr als 53 m² große Wohn-Esszimmer wirklich besonders. Die sichtbaren Holzbalken, die warmtonigen Bodenbeläge, die Regale und der Holzofen schaffen zusammen eine gemütliche, individuelle Atmosphäre. Dies ist keine Standardwohnung, sondern ein echtes Zuhause mit Persönlichkeit. **AUFTEILUNG** - Geräumiges Wohn-Esszimmer - Frisch renovierte Küche - 3 gut nutzbare Zimmer - Ein ca. 6 m² großer separater Raum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird - 2 Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Eingangsbereich und Flure - 23 m² eigene Terrasse Die drei größeren Zimmer können gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich steht ein ca. 6 m² großer, separat zugänglicher Raum zur Verfügung, der im Grundriss als Ankleidezimmer eingezeichnet ist, derzeit jedoch als Gästezimmer fungiert. **TERRASSE UND UMGEBUNG** Die 23 m² große eigene Terrasse ist eine echte Rarität in diesem Stadtteil. Sie bietet einen intimen, grünen Ausblick und kann als ruhiger, von Pflanzen umgebener Außenbereich genutzt werden – ideal für das Frühstück, Sommerdinner oder zum Entspannen. Zur Wohnung gehört auch ein gemeinschaftlich genutzter Garten, und neben der Wohnung gibt es nur einen ruhigen Nachbarn. **HAUPTDATEN** - Nutzfläche: 148 m² - Berechnete Fläche: 217 m² - Terrasse: 23 m² - Aufteilung: Wohn-Esszimmer + 3 Zimmer + ca. 6 m² separater Raum, der als Gästezimmer genutzt wird - Bäder: 2 Badezimmer + separates WC - Heizung: Gasetagenheizung - Kamin: Holzofen - Klimaanlage: vorhanden - Solaranlage: vorhanden - Stromkosten: derzeit ca. 0 Ft - Betriebskosten: 25.000 Ft/Monat - Deckenhöhe: ca. 2,8 m - Isolierte Wohnung - Gemeinschaftlich genutzter Garten - Eigentumsverhältnisse: 1/1 Eigentümer - Juristischer Status: frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Die Wohnung wurde isoliert, und auf dem Dach wurde eine Solaranlage installiert, weshalb die Stromkosten derzeit ca. 0 Ft betragen. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, zusätzlich stehen eine Klimaanlage und ein Holzofen zur Verfügung. **UMGEBUNG** Die Delej-Straße befindet sich im inneren, dennoch ruhigeren, grüneren Teil des VIII. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von baumbestandenen Straßen, dem nahegelegenen Orczy-Park, guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Innenstadt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Universitäten, Gesundheitseinrichtungen und parkähnliche Flächen, wodurch die Lage sowohl praktisch als auch lebenswert ist. **FÜR WEN EMPFEHLEN WIR ES?** Ideal für Familien, die mehr Lebensraum wünschen, für Homeoffice-Arbeiter sowie für diejenigen, die nicht eine durchschnittliche Wohnung, sondern ein einzigartiges, terrassenartiges, städtisches Zuhause in einer grünen Umgebung suchen. Die Wohnung kann flexibel nach vorheriger Vereinbarung besichtigt werden!