Innenarchitektonisch gestaltete Wohnung mit 81 m² nutzbarer Wohnfläche im Herzen des Palastviertels zu verkaufen

Zum Verkauf steht im VIII. Bezirk von Budapest, in der Bródy Sándor utca 17, eine besondere Erdgeschosswohnung mit Blick auf den Innenhof, mitten im Palastviertel.

Kaufpreis: 138 Millionen HUF.

Die Wohnung verfügt über 81 m² gut nutzbare Wohnfläche, die durch die 4,30 Meter hohe Decke und zwei vollwertig nutzbare Galerieebenen ermöglicht wird. Es handelt sich nicht um eine klassische, kompromissbehaftete Galerielösung: Die Galerien sind fester Bestandteil des täglichen Wohnens und werden derzeit als zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze genutzt.

Die untere Ebene hat 55 m². Hinzu kommen eine 11,8 m² große, begehbare Galerie über dem Wohnzimmer, ein daran anschließender 5 m² großer Abstellraum sowie eine 9,3 m² große, begehbare Galerie über dem Schlafzimmer. Insgesamt bietet die Wohnung somit 81 m² praktisch nutzbare, funktional gestaltete Fläche.

Die Immobilie wurde 2016 umfassend technisch renoviert: Das Heizsystem, die Elektroinstallation und die grundlegende technische Infrastruktur der Wohnung wurden erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte anschließend eine innenarchitektonische Umgestaltung, geplant von Design Studio NESS.

Das Ergebnis ist eine durchdachte, praktische und charaktervolle Wohnung, in der die große Deckenhöhe nicht nur ein optisches Highlight ist, sondern einen echten funktionalen Mehrwert bietet.

Raumaufteilung

Die wichtigsten Bereiche der Wohnung:

* Eingangsbereich und Küche in einem offenen Raum,
* Essbereich und Wohnzimmer,
* Schlafzimmer und Garderobe in einem Raum,
* Badezimmer mit WC,
* 11,8 m² große, begehbare Galerie über dem Wohnzimmer,
* 5 m² großer Abstellraum, zugänglich von der Wohnzimmergalerie,
* 9,3 m² große, begehbare Galerie über dem Schlafzimmer.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer/Garderobe und die beiden Galerieebenen bilden klar getrennte funktionale Zonen. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich großzügiger und vielseitiger, als es die Grundfläche allein vermuten ließe.

Einbaumöbel und Ausstattung

Die Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten, darunter:

* Küchenmöbel und Kücheninsel,
* Badezimmermöbel,
* Waschmaschinenschrank,
* Treppenmöbel mit integriertem Stauraum,
* Mediamöbel,
* Regalsystem für Stauraum.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Küchengeräte: Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Kochfeld, Geschirrspüler sowie die Waschmaschine.

Technische Daten und laufende Kosten

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. In der Küche und im Badezimmer gibt es zusätzlich Fußbodenheizung, was diese Bereiche besonders komfortabel macht. Die Fenster haben Kunststoffrahmen. Eine Klimaanlage gibt es nicht, aufgrund der Erdgeschosslage bleibt die Wohnung im Sommer jedoch angenehm temperiert.

Die aktuellen Gemeinschaftskosten betragen 14.160 HUF/Monat.

Die durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten liegen bei etwa 30.000–40.000 HUF und beinhalten unter anderem Internet, Wasser, Abwasser, Strom und die Gaspauschale. Die aktuelle Gaspauschale beträgt 9.800 HUF/Monat.

Die Immobilie ist offiziell als Wohnung eingetragen. Sie ist derzeit mit einem Bankdarlehen belastet, das im Rahmen des Kaufprozesses geregelt wird.

Innenhof und Umgebung

Die Wohnung blickt auf den Innenhof, der für innerstädtische Verhältnisse besonders angenehm ist: grün, nicht vollständig betoniert, mit Bäumen und Efeu. Das ist in der Budapester Innenstadt eine seltene Eigenschaft und trägt viel zur ruhigen, wohnlichen Atmosphäre der Wohnung bei.

Die Bródy Sándor utca gehört zu den besten Lagen des Palastviertels. Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Universitäten, Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist zentral, charaktervoll und zugleich sehr gut bewohnbar.

Dies ist keine gewöhnliche Erdgeschosswohnung: Durch die 4,30 Meter hohe Decke, die zwei begehbaren Galerieebenen, den zusätzlichen Stauraum, die auf 81 m² erweiterte nutzbare Fläche und die innenarchitektonische Gestaltung von Design Studio NESS ist die Wohnung praktisch, besonders und sehr angenehm bewohnbar.

Immobilienmakler bitte nicht kontaktieren.