REPRÄSENTATIVE VILLA / BÜROGEBÄUDE ZUR LANGFRISTIGEN VERMIETUNG IM XII. BEZIRK, IN NÉMETVÖLGY

In Németvölgy, einem der beliebtesten Teile des XII. Bezirks von Budapest, am Fuße des Mártonhegy, bieten wir eine Villa mit hervorragender Ausstattung und einer Nutzfläche von über 400 m² zur langfristigen Vermietung an, die bisher als Unternehmenszentrale genutzt wurde.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich daher ideal als Unternehmenszentrale, Botschaft, Gesundheitszentrum, Anwaltskanzlei, Bildungseinrichtung oder sogar als Privatschule; sie kann nur als Ganzes und für mindestens zwei Jahre gemietet werden.

DAS GEBÄUDE

Die charakteristische Villa befindet sich auf einem 1.440 m² großen, parkartig angelegten Grundstück. Die Eintragung im Grundbuch lautet: ausgewiesenes Wohnhaus, Hof. Die Innenraumaufteilung ist äußerst flexibel: Neben mehreren kleineren und größeren Büroräumen stehen auch zwei große Säle zur Verfügung, die derzeit als Unterrichts- und Vorführräume genutzt werden. Darüber hinaus gehört eine 40 m² große Kellerwohnung zum Mietobjekt, die als Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer mit eigenen Badezimmern. Auf allen Etagen des Gebäudes stehen Toiletten zur Verfügung, während im Keller ein separater Wohnbereich untergebracht ist, der für zahlreiche Zwecke genutzt werden kann.

Die Terrasse mit Blick auf den Garten und der Balkon im Obergeschoss tragen zusätzlich zum Komfort und zur repräsentativen Ausstrahlung der Immobilie bei.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Für die Beheizung sorgt ein BOSCH-Gaskessel mit Heizkörpern. Dank der dicken Mauern und der modernen, wärmegedämmten Fenster und Türen sind die Unterhaltskosten des Gebäudes günstig.

SICHERHEIT

Die Immobilie ist mit einer Mehrzonen-Alarmanlage ausgestattet, die alle Fenster und Türen sowie die Innenräume überwacht. Die Eingänge sind zudem durch Sicherheitsgitter geschützt.

PARKMÖGLICHKEITEN UND ERREICHBARKEIT

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend erreichbarer Lage. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar, und die westlichen Autobahnen sind schnell zu erreichen.

Das Grundstück ist über ein elektrisches Tor zugänglich und verfügt über einen Parkplatz für etwa 6 Fahrzeuge. In den umliegenden Seitenstraßen stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

FLEXIBLE NUTZUNG

Die Innenwände des Gebäudes lassen sich nach Bedarf gestalten, sodass es sich leicht an die Anforderungen des neuen Mieters anpassen lässt. Der Eigentümer strebt eine langfristige Zusammenarbeit an, daher kann die Mietkonstruktion flexibel gestaltet werden, wobei eventuelle Umbau- oder Renovierungswünsche berücksichtigt werden.

Die Immobilie wird derzeit einer umfassenden Instandhaltung und Renovierung unterzogen, einschließlich der Innenanstriche sowie der Instandsetzung der Fassade und der Gartenanlagen, sodass der neue Mieter ein renoviertes, repräsentatives Umfeld vorfinden wird.

Wenn Sie auf der Suche nach einem professionellen, gut erreichbaren und langfristig wertbeständigen Geschäftsstandort sind, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns!