Grüne Oase in Németvölgy: 54 m² Altbau-Eleganz + 90 m² Privatgarten zur Alleinnutzung (Provisionsfrei vom Eigentümer)

In Budapest, im 12. Bezirk (Hegyvidék) – in einer der gefragtesten, ruhigsten und grünsten Lagen von Németvölgy – steht diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit klassischem Altbau-Ambiente direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Eine Immobilie, die die Intimität und den Charme einer Budaer Villa ohne Kompromisse bietet.

Die Wohnfläche von 54 m² wirkt dank der großzügigen Deckenhöhe und einer intelligenten Raumaufteilung sowohl visuell als auch funktional weitaus größer. Die Immobilie hat ihren klassischen Charakter perfekt bewahrt: Elegante Stuckelemente zieren die Decken, und ein einzigartiger Rundbogen trennt die einzelnen Wohnbereiche charmant voneinander.

Modernen Ansprüchen gerecht werdend, bietet die Wohnung folgende Aufteilung:

* **Offene Wohnküche** (amerikanische Küche) für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
* **Separates Ankleidezimmer**, voll ausgestattet mit einer maßgefertigten Schrankwand.
* **Galerieartige Schlafnische**, die den Raum optimal ausnutzt.
* **Das funktionale Highlight:** Die Stehhöhe unter der Galerie beträgt stolze **185 cm**. Dies ist keine beengte Kriechebene – der untere Bereich ist voll begehbar, sodass Sie aufrecht stehen und den Raum zu 100 % als Arbeitsplatz oder erweiterten Wohnbereich nutzen können.

Der absolute Höhepunkt der Wohnung ist die direkte Verbindung zum **90 m² großen Garten- und Innenhofbereich zur Alleinnutzung**. Das ruhige Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten ist von efeubewachsenen Natursteinmauern umgeben, was absolute Privatsphäre im Schatten kühlender Bäume garantiert. Dieses komplett separate, intime grüne Refugium ist eine private Oase, die den morgendlichen Kaffee oder das abendliche Glas Wein in eine völlig neue Dimension hebt.

Im prestigeträchtigen Hegyvidék-Viertel ist eine Altbauwohnung mit eigenem Garten ein seltenes und wertbeständiges Investment. Die Umgebung ist komplett grün und die Luft angenehm frisch.

Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße – problemlos auch für mehrere Fahrzeuge.
Abstellraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, 6 m² großer, absolut trockener und schimmelfreier Keller.

Diese Immobilie ist ideal für Paare vor der Familiengründung, Singles oder Ehepaare, die eine gesündere, naturnahe Umgebung suchen, oder auch für Ruheständler, die barrierearmen Komfort im Erdgeschoss mit dem Luxus eines eigenen Gartens verbinden möchten.

Kontakt & Erreichbarkeit

* **Werktags:** Ausschließlich zwischen **15:00 und 16:00 Uhr**
* **Wochenende:** Zwischen **09:00 und 16:00 Uhr**

*Hinweis: Sollte besetzt sein oder ich Ihren Anruf nicht direkt entgegennehmen können, garantiere ich Ihnen einen Rückruf innerhalb von 1 Stunde. Vielen Dank!*