Budapest II. kerület, Nyár utca Zu verkaufen familienhaus

**Exklusives Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen, privaten Doppelgrundstück in Hidegkút, Budapest II/A**

In einer der begehrtesten Wohnlagen des II/A. Bezirks von Budapest, in Hidegkút, steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einzigartigen Eigenschaften zum Verkauf. Das Highlight der Immobilie ist das seltene **1.163 m² große Doppelgrundstück**, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bietet.

Die Grundstücksgrenzen sind von über Jahrzehnte gewachsenen Hecken und altem Baumbestand umgeben, die das gesamte Jahr über einen natürlichen Sichtschutz gewährleisten. Dadurch ist der Garten nahezu vollständig vor Einblicken von der Straße oder den Nachbargrundstücken geschützt und vermittelt ein außergewöhnlich privates Wohngefühl.

Das Wohnhaus verfügt über **226 m² Wohnfläche**, ergänzt durch ein vielseitig nutzbares **115 m² großes Souterrain** mit einer Deckenhöhe von **2,5 Metern** sowie einer Terrasse und einem Balkon. Nach den Berechnungsrichtlinien der Gebäudeversicherung beträgt die **anrechenbare Gesamtfläche 337 m²**.

### Erdgeschoss – 140 m²

* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

### Obergeschoss – 124 m² Bruttofläche (93,5 m² Wohnfläche über 1,90 m Raumhöhe)

* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Ankleidezimmer
* Wohnzimmer
* Arbeitszimmer mit kleinem Abstellraum
* Balkon

Dank der durchdachten Raumaufteilung können Erdgeschoss und Obergeschoss bei Bedarf auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenfamilien oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

### Souterrain – 115 m² (2,5 m Raumhöhe)

Im Souterrain befinden sich:

* Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
* Arbeitszimmer
* Mehrere Abstellräume
* Technikraum
* Garage

Im Garten befindet sich ein vor wenigen Jahren errichteter Swimmingpool, der dank des vollständig geschützten und privaten Gartens ungestörte Erholung ermöglicht.

Zusätzlich zur Garage stehen auf dem Grundstück **zwei weitere Außenstellplätze** zur Verfügung.

Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie seit dem Erwerb im Jahr 2006 kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche wertsteigernde Investitionen vorgenommen.

### Technische Ausstattung

* Baujahr: 1993
* Komplette Innenrenovierung: 2006
* Austausch der Fenster und Außentüren: 2011
* 12 cm Wärmedämmung der Fassade: 2015
* Neue Pflasterflächen: 2015
* Neuer Zaun: 2026
* Photovoltaikanlage: 2025
* Gas-Zentralheizung
* Fußbodenheizung
* Zwei Heizkreise
* Dreiphasiger Stromanschluss (3 × 35 A)

Das Grundstück befindet sich in der Wohnbauzone **Lke-2/SZ-10**.

Die Immobilie ist **lastenfrei**, befindet sich im **Alleineigentum** und wird **direkt vom Eigentümer** verkauft.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die in Hidegkút ein großzügiges, absolut privates Zuhause mit weitläufigem Garten suchen. Großzügige Wohnflächen, die Möglichkeit einer Mehrgenerationennutzung sowie die ruhige und grüne Umgebung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Budapester Immobilienmarkt.