Zu verkaufen ziegelwohnung
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Immobilienzustand
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Renoviert |
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Baujahr
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vor 1950 |
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Komfort
|
mit Vollkomfort |
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Etage
|
Erdgeschoss |
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Gebäudeebenen
|
3 |
|
Aufzug
|
keine |
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Innenhöhe
|
höher als 3 m |
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Klimaanlage
|
keine |
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Barrierefrei
|
nein |
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Bad und wc
|
in einem Raum |
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Orientierung
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Ost |
|
Aussicht
|
auf die Straße |
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Balkongröße
|
nicht angegeben |
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Mit gartenanschluss
|
nein |
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Dachgeschoss
|
kein Dachgeschoss |
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Parken
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Straße, öffentlicher Raum |
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Immobilienzustand
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Renoviert |
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Baujahr
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vor 1950 |
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Komfort
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mit Vollkomfort |
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Etage
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Erdgeschoss |
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Gebäudeebenen
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3 |
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Aufzug
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keine |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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keine |
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Barrierefrei
|
nein |
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Bad und wc
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in einem Raum |
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Orientierung
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Ost |
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Aussicht
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auf die Straße |
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Balkongröße
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nicht angegeben |
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Mit gartenanschluss
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nein |
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Dachgeschoss
|
kein Dachgeschoss |
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Parken
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Straße, öffentlicher Raum |
Nachhaltigkeit
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Durchschnittlicher gasverbrauch
|
nicht angegeben |
|
Durchschnittlicher stromverbauch
|
nicht angegeben |
|
Nebenkosten
|
20 000 HUF/Monat |
|
Hausverwaltungskosten
|
5 000 HUF/Monat |
|
Heizung
|
Gas (Konvektor) |
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Isolierung
|
nicht angegeben |
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Energiezertifikat
|
nicht angegeben |
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Durchschnittlicher gasverbrauch
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nicht angegeben |
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Durchschnittlicher stromverbauch
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nicht angegeben |
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Nebenkosten
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20 000 HUF/Monat |
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Hausverwaltungskosten
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5 000 HUF/Monat |
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Heizung
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Gas (Konvektor) |
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Isolierung
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nicht angegeben |
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Energiezertifikat
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nicht angegeben |
Beschreibung
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Viertel Budas, in Németvölgy, direkt neben dem MOM Park. Das Gebäude ist ein charaktervoller modernistischer Bau aus den 1930er-Jahren — seine besondere Atmosphäre zeigt sich im Innenhof hinter dem grünen Zaun, im marmorverkleideten Treppenhaus und in der originalen Hausmeistertür mit ovalem Fenster. Die Wohnung war früher die Hausmeisterwohnung und ist heute eine vollständig renovierte, eigenständige Wohneinheit.
Lage: MOM Park, der Südbahnhof (Déli pályaudvar), der BAH-Knotenpunkt, der Vérmező-Park und der Városmajor-Park sind alle 2 bis 10 Gehminuten entfernt. Entlang der Alkotás utca verkehren die Straßenbahnlinien 17, 56, 59 und 61, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Budaer Grüngürtel schnell erreichbar sind.
Zustand und Ausstattung: Die Wohnung wurde 2022 renoviert: frisch gestrichene Wände, eine neue Küche sowie eine neue Waschmaschine, Spülmaschine, ein neuer Kühlschrank und ein Elektrokochfeld. Der Wohnraum ist hell, mit offener amerikanischer Küche und einer eingebauten Schrankreihe. Das Duschbad mit WC stammt aus einer Renovierung vor etwa 15 Jahren — es ist in ausgezeichnetem Zustand, könnte aber langfristig modernisiert werden.
Investitionswert: Aufgrund von Größe, Lage und Zustand eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung — sowohl langfristig als auch kurzfristig. Die Nebenkosten inklusive Gemeinschaftskosten betragen nur etwa 25.000 HUF pro Monat.
