Zentrumsnahe Wohnung mit Gartenzugang und innenliegender Maisonette – wo großzügige Wohnräume auf eine erstklassige Lage treffen

In einer der beliebtesten und traditionsreichsten Straßen im Zentrum von Szolnok, der Mária-Straße, nur eine Minute zu Fuß von der Tisza-Uferpromenade entfernt, biete ich zum Verkauf diese 143 m² große, innenliegende Maisonette-Wohnung mit Gartenzugang in einem Mehrfamilienhaus an. Dank ihrer außergewöhnlichen Eigenschaften eignet sie sich nicht nur als Familienheim, sondern auch ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als exklusive Bürofläche.

Die Wohnung befindet sich in einem 1987 erbauten, massiv gemauerten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Zu den größten Vorteilen zählen der durchdachte Grundriss, helle Räume sowie die Zugänglichkeit von zwei Straßen.

Raumaufteilung

Der Eingang im Erdgeschoss erfolgt entweder über den Haupteingang oder direkt von der 19,5 m² großen, beheizten Garage, was im Alltag sehr komfortabel ist. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge. Vor der Garage gibt es weitere Parkmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie das zentrale Wohnzimmer mit 33,3 m². Das Wohnzimmer öffnet sich mit einer vollständig verglasten Front zur 18 m² großen, überdachten Terrasse, von der aus der gepflegte und gemütliche Innenhofgarten zugänglich ist. Der Garten ist eine echte Ruheoase mit Granatapfel-, Feigen- und Walnussbäumen, die für eine naturnahe Atmosphäre sorgen.

Am Ende des Gartens steht ein separates Lager-/Werkstattgebäude, das auch von der hinteren Straße aus zugänglich ist und je nach Bedarf als Garage, überdachter Stellplatz oder Werkstatt genutzt werden kann.

Die beiden Ebenen sind durch eine moderne Treppe mit Glasgeländer verbunden.

Im Obergeschoss befinden sich:

- eine geräumige Küche mit Speisekammer,
- ein 20,3 m² großes Schlafzimmer,
- ein 13 m² großes Zimmer,
- ein 10,3 m² großes Halbzimmers, das derzeit als Esszimmer dient,
- ein Badezimmer mit Badewanne und WC,
- ein separates Gäste-WC.

Vom größeren Schlafzimmer gelangt man auf eine 9 m² große, eingebaute, beheizte Terrasse mit Blick in den Garten, und vom Esszimmer aus öffnet sich ein französischer Balkon zur Mária-Straße.

Technischer Zustand

Die Wohnung wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten technischen Zustand.

Im Jahr 2016 wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt, bei der:

- die gesamte Elektroinstallation erneuert wurde,
- die Räume im Erdgeschoss renoviert wurden,
- die sanitären Anlagen im Obergeschoss modernisiert wurden.

Die oberen Zimmer verfügen über original erhaltene, gut erhaltene Parkettböden aus Holz, und die hochwertigen Holzfenster sind in ausgezeichnetem Zustand. Die Küche kann nach Wunsch modernisiert werden, sodass der neue Eigentümer sie individuell gestalten kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Dank der dicken Ziegelwände, der günstigen Ausrichtung und der modernen LED-Beleuchtung sind die Betriebskosten niedrig, und auch in den Sommermonaten sorgt die Wohnung für ein angenehmes Raumklima, sodass keine Klimaanlage benötigt wird.

Hervorragende Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Eigenschaften der Immobilie ist sie ideal geeignet für:

- größere Familien,
- Mehrgenerationenwohnen,
- die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort,
- die Nutzung als Anwaltskanzlei, Buchhaltungsbüro, Praxis oder andere repräsentative Geschäftstätigkeiten.

Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine eigenständige Geschäftsnutzung, während das Obergeschoss komfortable Wohnräume bietet.

Umgebung

Die Mária-Straße zählt zu den begehrtesten Innenstadtstraßen in Szolnok. Die Tisza-Promenade, Geschäfte der Innenstadt, Restaurants, Konditoreien, Banken, Praxen, Kindergärten, Schulen, das Theater, der Tiszaliget-Park und die Fußgängerbrücke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, grünen Umgebung, in der Vogelgezwitscher und die Ruhe des Innenhofgartens ein besonderes Lebensgefühl vermitteln.

Wichtigste Merkmale

- 143 m² große innenliegende Maisonette-Wohnung
- Eine der beliebtesten Straßen im Zentrum von Szolnok
- 19,5 m² große, beheizte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohnung
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage
- 18 m² überdachte Terrasse
- Gemütlicher Garten mit Obstbäumen
- Separates Lager-/Werkstattgebäude, auch als Garage nutzbar
- 3 Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer
- Speisekammer, zwei Badezimmer
- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation (2016)
- Massivbau mit Ziegeln
- Gasheizung mit Radiatoren
- Nur 3 Wohneinheiten im Haus
- Hervorragende Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten

Preisvorstellung: 139.000.000 HUF

Wenn Sie eine Innenstadtwohnung suchen, die auf seltene Weise großzügige Wohnflächen, Garten, direkten Garagenanschluss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint, dann sollten Sie dieses Zuhause unbedingt persönlich besichtigen.

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Bei Interesse an diesem Angebot freue ich mich auf Ihren Anruf an jedem Tag der Woche!

Kontakt:
Hajnalka Csillik – Immobilienmaklerin
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5000 Szolnok, Ady Endre út 46.