Suchen Sie in Budapest, 12. Bezirk, im begehrtesten und prestigeträchtigsten Viertel Németvölgy ein vollständig renoviertes, barrierefreies Bauhaus-Heim mit beeindruckenden Räumen?

- Komplettsanierung im Jahr 2026 durchgeführt
- 109 m² Wohnfläche plus 2 Balkone und 1 französischer Balkon
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche + 3 Schlafzimmer + Ankleide-/Arbeitszimmer
- 2 vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Baujahr 1934, exzellent erhaltenes Bauhaus-Gebäude
- 2. Etage, mit einem besonderen, modernen, zylindrischen Aufzug – komplett barrierefrei
- Ost-West-Ausrichtung, helle Räume den ganzen Tag
- Heizungsanlage mit Brennwertkessel und Kühl-/Heizklimaanlage in jedem Zimmer
- Eingebaute Premium-Küchengeräte von Bosch und italienische Quarz-Arbeitsplatten
- Originales, authentisches Eichenparkett und hochwertige italienische Fliesen
- Fast 3 Meter Raumhöhe
- Fixe, äußerst günstige Nebenkosten

Ich empfehle diese Wohnung Familien, Liebhabern klassischer moderner Architektur sowie anspruchsvollen Käufern, die neben der Ruhe des grünen Budapester Stadtteils eine perfekte Innenstadtinfrastruktur schätzen.

LAGE UND UMGEBUNG:
Die Immobilie befindet sich im 12. Bezirk, in einem der begehrtesten und beliebtesten Viertel, Németvölgy.
Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise die Eleganz Buda’s mit praktischer Infrastruktur: hervorragende Schulen, Kindergärten, Theater, Post sowie ausgewählte Restaurants, Cafés und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel und PKW-Erreichbarkeit sind gleichermaßen hervorragend.

WOHNUNG UND GEBÄUDE:
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1934 erbauten, architektonisch wertvollen, gepflegten und finanziell soliden Bauhaus-Wohnhauses.
Die Hausgemeinschaft ist kultiviert, und der Aufzug wurde kürzlich komplett modernisiert.
Beim Betreten des Hauses empfängt die Bewohner ein wunderschöner, mit Marmor ausgelegter und gut gepflegter Eingangsbereich.

Die Innenräume der Wohnung wurden 2026 grundlegend neu gestaltet.
Dank der fast 3 Meter hohen Decken und der großen, schallisolierten Doppelverglasung ist die Wohnung den ganzen Tag lichtdurchflutet.
Die Raumaufteilung entspricht modernen Ansprüchen perfekt: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, daneben gibt es 3 separate, komfortabel bemessene Schlafzimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer (Ankleide oder Arbeitszimmer).
Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf einen stimmungsvollen französischen Balkon.

TECHNISCHE UND INNENARCHITEKTONISCHE AUSSTATTUNG:
- Haustechnik: Vollständig neue Wasser-, Gas- und Elektroinstallationen mit zertifiziertem Heizsystem.
Die Versorgungsverträge wurden zusammengelegt, so dass Gas-, Strom- und Wasserverbrauch über einzelne Zähler sehr transparent und nachvollziehbar sind.
Die Heizung erfolgt über den neuen Brennwertkessel, die Kühlung über Klimageräte.

- Bodenbeläge und Materialien: Im Wohnzimmer wurde das originale Eichenparkett zur Bewahrung der Bauhaus-Identität erhalten, in den anderen Zimmern liegt neues, hochwertiges Eichenparkett.
In den Badezimmern und der Küche finden sich erstklassige italienische Fliesen sowie maßgefertigte Möbel aus Seidenwalnussfurnier und Mediapan mit italienischen Quarzstein-Arbeitsplatten.

- Komfort und Design: In den Badezimmern gibt es elektrische Fußbodenheizung, Sanitäranlagen und Designdetails entsprechen höchsten Qualitätsansprüchen.
Für die Beleuchtung sorgen Premium-Leuchten von Westwing, Eglo und Nowodworski.

- Digitale Ausstattung: Für Homeoffice und stabile Unterhaltung ist in jedem Zimmer ein integriertes LAN-Netzwerk (verkabeltes Internet) vorhanden.

NEBENKOSTEN UND UNTERHALT:
Dank der Modernisierung ist die Instandhaltung äußerst wirtschaftlich:

- Feste Gemeinschaftskosten und Grundgebühren: 26.000 HUF/Monat (inklusive 18.300 HUF Hausgeld und 7.600 HUF Grundgebühren).

- Verbrauchsabhängige Kosten: Sehr niedrig (Beispiel Stromverbrauch letzten Monat nur 5.200 HUF). Die Immobilie ist aktuell überbezahlt, daher sind die Rechnungen minimal.

PARKEN UND LAGERUNG:
Parkmöglichkeiten auf öffentlicher Straße vorhanden, fast kostenlos mit Jahresgenehmigung für Einwohner des Bezirks.
Zur Wohnung gehören individuell eingebaute Garderobensysteme, in den Kinderzimmern praktische, gut nutzbare Einbauschränke.

Die Immobilie ist lastenfrei, schuldenfrei und sofort nach Renovierung bezugsfertig. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Grundriss dient nur zur Orientierung.
Für weitere Informationen und flexible Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne!