Seltene Gelegenheit im Stadtzentrum von Szolnok – vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex mit ausgezeichnetem Investitionspotenzial!

In einer der besten und dennoch ruhigen Straßen im Herzen von Szolnok biete ich zum Verkauf einen Gebäudekomplex auf einem 322 m² großen Grundstück an, der sich in hervorragendem technischem und ästhetischem Zustand befindet. Im Grundbuch ist das Objekt als „Kivett / Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude, Nebengebäude“ eingetragen.

Es ist eine echte Seltenheit im Stadtzentrum, dass der Innenhof einer Immobilie so privat ist: Dieses Grundstück gehört zu den wenigen innerstädtischen Objekten, von denen aus kein Einblick von den umliegenden Wohnhäusern möglich ist, was eine ruhige Umgebung garantiert.

Der Bau des Gebäudes begann 1997, und dank kontinuierlicher Wartung wurde sein ausgezeichneter Zustand sorgfältig erhalten. Das Objekt wird derzeit als Bürogebäude genutzt, kann jedoch aufgrund seiner Raumaufteilung ohne größere Umbauten wieder in ein elegantes Familienhaus umgewandelt werden. Auch zahlreiche andere Nutzungen sind ideal möglich.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss – 65 m²

- Großzügiger Büroraum von 35,56 m² (auf dem Grundriss als Zimmer gekennzeichnet)
- Küche
- Esszimmer
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- Überdachte Terrasse von 15,26 m²
Dieser Bereich wurde über viele Jahre vermietet, steht aktuell leer und kann vom neuen Eigentümer nach eigenem Bedarf genutzt oder sofort neu vermietet werden.

Obergeschoss – 55 m² + 10,30 m² Treppenhaus

- 3 separate Büroräume
- Raum für Küche und Essbereich (Zimmer und Garderobe wurden zusammengelegt)
- Großes Badezimmer mit WC
Derzeit sind zwei Büroräume vermietet, was für Investoren eine sofortige und sichere Mieteinnahme bedeutet.

Separates Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigenständiges Nebengebäude, das aktuell genutzt wird: Es beherbergt ein Schönheitsgewerbe. Dies erhöht zusätzlich den Wert und die Ertragsfähigkeit der Immobilie.

Parkmöglichkeiten und Sicherheit

Durch das elektrische Tor gelangt man in einen geschmackvoll gepflasterten Innenhof, in dem mehrere Fahrzeuge parken können. Außerdem gibt es vor dem Gebäude ausreichend Stellplätze, was besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr ein großer Vorteil ist.

Für die Sicherheit der Immobilie sorgen eine Alarmanlage und ein Kamerasystem.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

- Arztpraxis oder Gesundheitszentrum
- Bildungs- oder Schulungszentrum
- Firmenzentrale
- Gemeinsame Büros mehrerer Unternehmen, zur Investition oder Vermietung
- Oder auch zur exklusiven Rückwandlung in ein familienfreundliches Stadtzentrum-Domizil

Die derzeitige Aufteilung ermöglicht es zudem, auf einer Ebene ein Unternehmen zu betreiben, während die andere als komfortabler Wohnbereich genutzt wird – so können Wohnen und Arbeiten an einem Ort verwirklicht werden.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine langfristig wertbeständige Investition. Die zentrale Lage, der hervorragende technische Zustand, die kontinuierliche Wartung, die bestehenden Mieter und die äußerst vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Szolnok.

Preisvorstellung: 140.000.000 HUF

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie mich gerne!

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stelle Ihnen diese besondere Gelegenheit auch gerne persönlich vor.