Luxuriöse Wohnung mit großzügigen Räumlichkeiten im 12. Bezirk (Kútvölgy, 106 m²) zu vermieten

Diese brandneue Premium-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (Kútvölgyi út) in exklusiver, grüner Lage steht zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über dreieinhalb Zimmer und befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend. Dank ihrer optimalen Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Familien, die viel Platz schätzen, und Diplomaten. Aufgrund ihrer Größe ist sie aber auch ideal als elegantes Firmenbüro.

WICHTIG: Aus Platzgründen sind hier keine Bilder sichtbar. Ich sende Ihnen jedoch umgehend per Nachricht oder SMS den sicheren Link zum OneDrive-Ordner mit allen Fotos und dem Grundriss!

Herausragende Merkmale und Abmessungen der Wohnung:

• 3 große, sonnige Zimmer (31,3 m², 31,13 m², 12,72 m²) – 2 davon eignen sich perfekt als Wohn- und Schlafbereich mit separaten Zugängen.

• Empfangsbereich/Flur (7,52 m²) + Küche/Essbereich in einem separaten Raum neben dem Hauswirtschaftsraum.

• Doppelter Komfort für entspannte Morgenstunden: 2 Badezimmer (eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC).

• 3 Panoramabalkone im mediterranen Stil (insgesamt 15,5 m², Ost-West-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne.

Technische Ausstattung (Extrem niedrige Nebenkosten!):

• Ein moderner, energieeffizienter Gasbrennwertkessel und eine hochwertige Stiebel Eltron Wärmerückgewinnungsanlage sorgen für konstant frische Luft (die Wärme bleibt in der Wohnung, die Heizkosten sind minimal!).

• Individuell regulierbare Klimaanlage in jedem Zimmer.

• Derzeit unmöbliert, sodass Sie es ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.

Umgebung und Parken:

• Parken auf der Straße ist für Gäste und Familienmitglieder kostenlos.

• Bei Bedarf kann ein separater Garagenstellplatz unter dem Gebäude angemietet werden.

• Hervorragende Infrastruktur: Die Bushaltestelle 155 befindet sich direkt vor dem Haus (schnelle Anbindung an den Széll-Kálmán-Platz), und der gegenüberliegende Wochenmarkt ermöglicht bequeme Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Finanzdaten:

• Miete: 510.000 HUF/Monat (Garage: +40.000 HUF/Monat)
• Nebenkosten: Basierend auf individueller Berechnung, dank moderner Technologie extrem niedrig!

• Hausgeld: 31.050 HUF/Monat (Wasserverbrauch und Müllabfuhr sind bereits inklusive!).

• Versicherungsgebühr: 7.234 HUF/Monat

• Kaution: 2 Monatsmieten
• Mindestmietdauer: 12 Monate

Besichtigung ab sofort möglich, Bezug ab August! Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an – ich sende Ihnen umgehend den OneDrive-Link mit Fotos und Grundrissen!

(Das Objekt besteht aus zwei kleineren Wohnungen, die separat gemietet werden können. Daher wird es aktuell sowohl zusammen als auch einzeln angeboten.)