MODERNES, KOMPLETT RENOVIERTES, SONNENDURCHFLUTETES WOHNUNG MIT BALKON IN DER NÄHE DES CORVIN-VIERTELS – SOFORT BEZIEHBAR!

HAUPTMERKMALE:
54 m² • Südwestliche Ausrichtung • Großzügiger Balkon • 10. Etage • Umfassende technische und ästhetische Renovierung • Sofort bezugsfertig • Niedrige Unterhaltskosten • Gepflegtes Wohnhaus • Hervorragende Infrastruktur • Verkauf von seriösen Eigentümern

Sie suchen keine renovierungsbedürftige Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem bereits alles fertig ist und Sie nur noch Ihre Möbel einrichten müssen?

Exklusiv biete ich zum Verkauf eine 54 m² große, nach Südwesten ausgerichtete, komplett renovierte Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Práter Straße, einem der dynamischsten Stadtteile im 8. Bezirk von Budapest, direkt in der Nähe des Corvin-Viertels.

Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Anspruch renoviert. Die moderne technische Ausstattung, der helle, jugendliche Innenraum und die ausgezeichnete Lage bieten ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und keine weiteren Renovierungen benötigt.

DIE WOHNUNG:
Dank der hervorragenden Raumaufteilung, der südwestlichen Ausrichtung und der Lage im zehnten Stock ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und sonnig.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit angenehmer, offener Aussicht auf die Umgebung.

Der Balkon wurde von den Eigentümern komplett modernisiert. Der moderne WPC-Belag (Holz-Kunststoff-Verbund) heizt sich an sonnigen Sommertagen nicht auf, ist äußerst langlebig und leicht zu reinigen. Eine elektrische Steckdose ist ebenfalls vorhanden, ideal für einen morgendlichen Kaffee oder eine entspannte Abendpause.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sein neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

KÜCHE:
Die komplett neue, moderne Küche fügt sich harmonisch in den hellen, jugendlichen Stil der Wohnung ein.

Ausstattung:

• Neue, moderne Küchenmöbel

• Schwarze Granitspüle

• Premium Granitarmatur

• Electrolux Elektrobackofen

• Gaskochfeld

• Anschlussmöglichkeit und Einbauplatz für Geschirrspüler

• Platz für Kühlschrank

BADEZIMMER:
Das Badezimmer wurde vollständig renoviert.

• Neue Acrylbadewanne

• Modernes eingebautes Waschbecken

• Mofém Armaturen

• Handtuchheizkörper

• Moderne Fliesen passend zur Farbgestaltung der Wohnung

Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, der ebenfalls komplett renoviert wurde.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Bei der Renovierung wurden nicht nur ästhetische Elemente erneuert, sondern auch die komplette technische Infrastruktur.

• Vollständiger Austausch der Elektroinstallationen

• Elektronetz erweitert auf 32 A

• Neuer standardisierter Stromzähler

• Austausch der Hauptleitungen vom Zähler bis zur Wohnung

• Durchgeführte Schutzleiterprüfung

• Vollständiger Austausch der Wasserleitungen

• Neue Heizkörper

• Fernwärme

• Neue wärmegedämmte Kunststofffenster

• Weiße Kunststoffrollläden

• Neue, moderne Innentüren

• Neue Sicherheitstür am Eingang

• Neuer Türsprechanlage

• Modernes LED-Design-Beleuchtungskonzept in allen Räumen

• Klimavorbereitung im Wohnzimmer

• Vodafone Internetvorbereitung im Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Heller Laminatboden in den Wohnräumen

WOHNHAUS:
Das um 1975 errichtete, laufend instand gehaltene Wohnhaus verfügt über eine ordentliche, kultivierte Hausgemeinschaft.

Das Gebäude wurde mit moderner Ortbeton-Technologie gebaut, die sich von der traditionellen Plattenbauweise unterscheidet.

Kürzlich erneuert wurden:

• Aufzüge

• Eingangstüren

• Gemeinschaftskorridore

• Kamerasystem

Im Haus gibt es 2 Personenaufzüge und einen Lastenaufzug.

Die Hausgemeinschaft organisiert gelegentlich Panoramaabende, kleine Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, die dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleihen.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR:
Das Corvin-Viertel ist eines der dynamischsten Stadtteile Budapests, in dem alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

In der Nähe befinden sich:

• Corvin Plaza Einkaufszentrum

• Kino

• Restaurants

• Cafés

• Geschäfte

• Apotheken

• Arztpraxen

• Fitnessstudios

• Universitäten

• Parks und Grünflächen

Durch die kontinuierliche Entwicklung der Gegend ist die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

VERKEHR:
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet.

In wenigen Minuten erreichbar:

• U-Bahn Linie M3

• Straßenbahnlinien 4 und 6

• Zahlreiche Buslinien

Mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln sind alle Teile Budapests schnell erreichbar.

UNTERHALTSKOSTEN:
Die Unterhaltskosten der Wohnung sind äußerst günstig.

• Fernwärme: ca. 10.000 HUF/Monat

• Wasserverbrauch: nach individuellem Zähler

• Gas: nur zum Kochen

• Durchschnittliche monatliche Gesamtkosten: ca. 35.000 HUF, inklusive Hausgeld, Heizung sowie durchschnittlichem Strom-, Wasser- und Gasverbrauch.

WARUM SOLLTEN SIE DIESE WOHNUNG WÄHLEN?

Komplett renoviert, sofort bezugsfertig

Südwestlich ausgerichtetes, sehr helles Zuhause

Moderner, großer Balkon mit WPC-Belag und Stromanschluss

Neue, hochwertige Einbauküche mit Geräten

Qualitativ hochwertige technische Renovierung

Niedrige Unterhaltskosten

Gepflegtes, laufend instand gehaltenes Wohnhaus

Nähe zum Corvin-Viertel

Hervorragend als Eigenheim und Kapitalanlage geeignet

FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG GEEIGNET?

Ich empfehle sie jungen Erstkäufern, Paaren, Singles sowie allen, die ein modernes, sorgfältig renoviertes und sofort bezugsfertiges Zuhause in der Nähe des Budapester Stadtzentrums suchen.

Auch für Investoren ist sie ideal, da Lage, technischer Zustand und niedrige Unterhaltskosten eine langfristige Vermietung attraktiv machen.

BESICHTIGUNG

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

• Gemeinsam wählen wir den für Sie passenden Termin aus.

• Die Bestätigung des Termins ist spätestens 24 Stunden vor der Besichtigung erforderlich.

• Die Wohnung ist mit Schlüssel zugänglich, Besichtigungen können flexibel organisiert werden.

Ich habe die Immobilie vor der Inserierung ausführlich geprüft und freue mich darauf, Ihre Fragen kompetent zu beantworten.

Rufen Sie mich gerne täglich an! Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen können, rufe ich Sie zurück.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin
EI-85/2019

„Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.“

Ich bin überzeugt, dass jede Immobilie ihre eigene Geschichte hat – und den passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, beide zusammenzubringen.