Zwei separate Wohngebäude im Zentrum von Zamárdi – mit funktionierenden Apartments und Investitionsmöglichkeit

Im Zentrum von Zamárdi bieten wir eine Immobilie mit hervorragenden Eigenschaften zum Verkauf an, die aus zwei separaten, in Ziegelbauweise errichteten Wohngebäuden besteht. Aufgrund der Lage und Gestaltung ist die Immobilie ideal für die Nutzung als Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Ferienhaus oder bietet herausragende Chancen für Investoren.

Der Balatonstrand ist nur 500 Meter entfernt, der nächste Laden in weniger als 100 Metern erreichbar, der Bahnhof Zamárdi befindet sich 210 Meter entfernt und die Arztpraxis etwa 450 Meter. Die zentrale Lage bietet sowohl für ganzjährige Nutzung als auch für Vermietung attraktive Möglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden:

Hauptgebäude:

* 1976 erbaut, Ziegelmauerwerk
* 91 m² Nutzfläche
* Derzeit sind zwei separate, funktionierende Apartments eingerichtet
* Die Apartments sind jeweils ca. 32 m² groß
* Der verbleibende Bereich kann mit geringem Aufwand in ein weiteres Apartment umgewandelt werden
* Mit der vorhandenen Aufteilung kann das Hauptgebäude bis zu drei eigenständige Wohneinheiten bieten

Nebengebäude:

* 2000 erbaut, Ziegelbau
* 77 m² Nutzfläche
* Selbstständig nutzbares Wohngebäude
* Fußbodenheizung
* Kachelofen für behagliche Wärme

Wesentliche Merkmale der Immobilie:

* 535 m² Grundstücksfläche
* Insgesamt 168 m² Wohnfläche
* Zwei separate Ziegelgebäude
* Derzeit funktionierende Apartments
* Weitere Entwicklungsmöglichkeiten
* Bis zu vier separate Wohneinheiten möglich
* Hervorragende Lage am Balaton
* Zentrale Lage
* Auszugsfrist: 3 Monate

Technische Details:

* Ziegelmauerwerk
* Gas-Zentralheizung mit Radiatoren im Hauptgebäude
* Klimaanlagen sorgen in beiden Gebäuden für Kühlung
* Im Nebengebäude Fußbodenheizung plus Kachelofen als Zusatzheizung
* Kunststofffenster
* Dachkonstruktion des Hauptgebäudes wurde vor fünf Jahren renoviert
* 8,4 m² Keller

Investitionsmöglichkeiten:

Die Immobilie ist besonders interessant für diejenigen, die in den Balaton investieren möchten. Die derzeit zwei Apartments im Hauptgebäude sind bereits betriebsbereit, ein drittes Apartment kann mit geringem Aufwand realisiert werden.

Durch die Nutzung des Nebengebäudes als eigenständige Wohneinheit können insgesamt bis zu vier vermietbare Einheiten entstehen. Bei entsprechender Auslastung und Verwaltung kann die Immobilie basierend auf dem aktuellen Wert eine jährliche Rendite von bis zu 5 % ermöglichen.

Dank der multifunktionalen Gestaltung eignet sich die Immobilie für Kurzzeitvermietung, langfristige Vermietung, als Familienferienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz. Die straßenseitigen Eingänge des Hauptgebäudes bieten zudem die Möglichkeit, gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Nutzung einzurichten, wodurch auch eine geschäftliche Nutzung möglich ist.

Lage:

Zamárdi ist eine der beliebtesten Gemeinden am Südufer des Balaton, besonders geschätzt wegen des Sommertourismus, der freien Strände und der ganzjährigen Erreichbarkeit. Dank der zentralen Lage sind alle notwendigen Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen und der Balatonstrand fußläufig leicht zugänglich.

Wichtige Informationen:

Wir behalten uns Irrtümer, Änderungen und Ergänzungen vor.

Wenn diese vielseitig nutzbare Immobilie in Zamárdi Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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