Straßenseitiges Büro mit eigenem Eingang in Zugló – mit 25 m² Terrasse und 2 Stellplätzen

In einem gut erreichbaren Teil von Zugló Alsórákos, an der Fogarasi Straße, in der Nähe des Örs vezér tér, steht ein straßenseitiges Büro zum Verkauf – eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Die in der Anzeige angegebene Fläche der Immobilie beträgt 63 m². Diese wurde unter Einbeziehung eines Drittels der 25 m² großen Terrasse zusätzlich zur 55 m² großen Bürofläche ermittelt.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2008 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und nimmt die gesamte Breite des straßenseitigen Gebäudebereichs ein. Laut Grundbuch ist die Nutzungsart ebenfalls als Büro ausgewiesen.

Der Zugang erfolgt über ein eigenes Straßentor und über die private Terrasse, wodurch ein repräsentativer Empfangsbereich für Kunden entsteht.

Praktische Raumaufteilung: ein 25 m² großer Kundenwartebereich/Empfangsbereich, 2 separate Büroräume mit jeweils 8 m², eine mit Elektrokochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattete Küche, ein Flur sowie 2 separate Toiletten mit Waschbecken sorgen für eine komfortable Arbeitsumgebung.

Zur Büroeinheit gehört eine 25 m² große L-förmige Terrasse, die sowohl entlang der Straßenseite als auch entlang des seitlichen Gebäudebereichs eine angenehme Außenfläche bietet. Zusätzlich gehören ein 4 m² großer, über die Tiefgarage zugänglicher Abstellraum sowie 2 oberirdische Stellplätze im Innenhof dazu.

Wichtige Merkmale

• 55 m² Nutzfläche (laut Grundbuch)
• 25 m² private Terrasse (im Grundbuch eingetragen)
• 4 m² eigener Abstellraum (im Grundbuch eingetragen)
• 2 oberirdische Stellplätze mit ausschließlich zugeordnetem Nutzungsrecht (laut Gründungsurkunde der Eigentümergemeinschaft) • Straßenseitige Lage, eigener Zugang über ein Tor • Zentralheizung und Warmwasserversorgung mit individueller Wärmemessung • 3 Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion • Drehstrom-Stromzähler (10–16–10 A), eigener Stromzähler • Breitbandinternet, Alarmanlage • 2,6 m Raumhöhe

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, erfordert keine technische Renovierung und kann durch einen neuen Anstrich weiter aufgefrischt werden.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 32.000 HUF und beinhalten die Vorauszahlung für Wasser- und Heizkosten. Die tatsächlichen Verbräuche werden vierteljährlich anhand der individuellen Zähler abgerechnet. Der Stromverbrauch wird separat über den eigenen Stromzähler abgerechnet.

Eine ausgezeichnete Wahl für eine Anwaltskanzlei, ein Buchhaltungsbüro, eine Praxis, ein Beratungsunternehmen, einen Dienstleister im Beauty-Bereich oder jedes andere Unternehmen mit Kundenverkehr. Bei Bedarf kann die Immobilie auch vollständig möbliert übernommen werden und ermöglicht so eine sofortige Inbetriebnahme ab dem ersten Tag.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto (die Oberleitungsbuslinien 80, 81 und 82 befinden sich an der Ecke, der Örs vezér tér, die M3-Zufahrt sowie der Hungária-Ring sind innerhalb weniger Minuten erreichbar).

Das Einkaufszentrum Árkád, IKEA, der Tesco-Hypermarkt, OBI, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe.

Der Verkäufer ist eine Privatperson, daher ist der Angebotspreis mehrwertsteuerfrei.

Frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen; die Immobilie kann nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises sofort übernommen werden.