Möchten Sie nahe am Puls der Stadt leben und dabei nach Hause kommen, wo Sie nicht von benachbarten Betonwänden, sondern vom unendlichen Horizont und einem Gefühl der Freiheit empfangen werden?

Zum Verkauf steht eine mit Herz und Seele eingerichtete, äußerst charaktervolle Wohnung im 7. Stock (oberste Etage, penthouseartig) eines modernen, 2018 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im Lőportár-dűlő im 13. Bezirk.
Das Besondere an der Immobilie ist, dass nur dieser Gebäudeflügel so hoch aufragt, sodass der Blick aus den Fenstern und vom Balkon nicht auf andere Wohnungen, sondern auf die ferne Silhouette von Budapest und den offenen Himmel fällt – eine ungestörte, private Aussicht. Diese seltene Eigenschaft hebt die Wohnung aus der Masse der klassischen Neubau-Garçonnièren und Standardwohnungen hervor.

- 57 m² Nettowohnfläche mit genial und maximal genutzter 3-Zimmer-Aufteilung
- Besonderer, 13 m² großer Panoramabalkon mit Südwest-Ausrichtung, der sich vor allen drei Zimmern entlangzieht und im Wohnzimmer zu einer großzügigen Ruhezone erweitert
- Lage im 7. (obersten) Stockwerk ohne gegenüberliegende Nachbarn, mit voller Privatsphäre
- Charaktervolles, individuelles Interieur: Premium schwarze Möbel, warme Holzakzente und gemütliche skandinavische Eleganz
- 2018 erbautes, neuwertiges, wärmegedämmtes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus
- Bezugsfertig und lastenfrei: Wird komplett möbliert und mit hochwertigen Geräten verkauft – sofort bezugsbereit!
- Optionale Annehmlichkeit: Eigener Stellplatz im Haus kann separat erworben werden

LAGE UND HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
Die Wohnung im 13. Bezirk, Lőportár-dűlő, bietet eine logistisch perfekte Balance: Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt sind wichtige Verkehrsknotenpunkte erreichbar.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn- und Nachtbusverbindungen stehen direkt um die Ecke zur Verfügung, sodass die Innenstadt und alle Stadtteile blitzschnell erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Dienstleistungen und Parks.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG UND LÖSUNGEN
Das Innere der Wohnung wird von funktionalem Design bestimmt, wobei jeder Raum eine vollwertige und eigenständige Funktion erhält.

Die Räume der Wohnung:
- Wohnküche im amerikanischen Stil: Das Herz der Wohnung, wo die moderne, dunkel gehaltene, voll ausgestattete Küche und der Ess-Wohnbereich perfekt harmonieren. Durch die großen Fenster strömt viel Licht, und es gibt einen direkten Ausgang zum Balkon.
- Hauptschlafzimmer: Intime, ruhige Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
- Zusätzliches Zimmer: Ein äußerst wertvoller, vielseitiger Raum, der sich über die Jahre als Homeoffice und Kinderzimmer bestens bewährt hat.
- Badezimmer: Modern gefliest mit Badewanne.

EINZIGARTIGE, 13 M² GROßE STADTOASE
Das Highlight der Immobilie ist der 13 Quadratmeter große Balkon, der auf einzigartige architektonische Weise Innen- und Außenräume verbindet. Der schmalere Teil zieht sich vor allen drei Zimmerfenstern entlang – so können Sie von jedem Punkt der Wohnung mit einem Handgriff frische Luft genießen – und vor dem Wohnzimmer erweitert er sich zu einer großzügigen, komfortablen Terrasse. Ideal für Sommerabende, Morgenkaffee oder zum Entspannen bei den Lichtern der Stadt.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Klimatisierung: Ein leistungsstarkes Daikin Fan-Coil-System sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen und im Winter für Heizung.
Niedrige Nebenkosten: Dank moderner Wärmedämmung und Technik von 2018 sind die Unterhaltskosten sehr günstig.
Barrierefreier Zugang: Vom modernen, sauberen Treppenhaus bringt ein Hochgeschwindigkeitsaufzug die Bewohner in die oberste Etage.

OPTIONALES EXTRA
Für Autofahrer ist ein eigener Stellplatz in der sicheren Tiefgarage des Hauses für 5.000.000 HUF erhältlich (nicht verpflichtend).

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für junge Paare, Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Singles, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Premium-Atmosphäre und einzigartigem Raumgefühl im gefragten Teil der Pester Seite suchen.

Die Immobilie ist lastenfrei, ohne Belastungen und mit sauberem Grundbuch.
Für weitere Informationen und flexible Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne!