PREMIUM DESIGNWOHNUNG MIT EINZIGARTIGEM PANORAMA ÜBER BUDAPEST IM 12. BEZIRK

Im ruhigen und grünen Teil des 12. Bezirks von Budapest bieten wir zum Verkauf ein 199 m² großes Premium-Reihenhaus in hervorragendem Zustand an, das derzeit über 4 Zimmer verfügt und nach Südwesten ausgerichtet ist.
Zur Immobilie gehören drei Terrassen mit insgesamt 44 m².
Zusätzlich stehen ein 29 m² großer Dachboden, eine 32 m² große Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Parkplatz innerhalb des Grundstücks zur Verfügung. Die Gesamtfläche von Wohnbereich, Terrassen, Dachboden und Garage beträgt 282 m².
Das in den 1970er Jahren erbaute Ziegelhaus wurde 2020 hochwertig modernisiert und renoviert. Zum zweigeschossigen Wohnbereich gehören eine untere Garage, ein Lager- und Wellnessbereich sowie ein separater Dachboden.

Einzigartiges Panorama und zweifache Zufahrt
Ein großer Wert dieses Zuhauses ist das unvergleichliche Panorama auf Budapest, das sich vom oberen Stockwerk und den Terrassen eröffnet. Das Panorama umfasst unter anderem den Gellértberg, die Elisabethbrücke, die Budaer Burg, die St.-Stephans-Basilika und Teile des Parlamentsgebäudes.

Besonders praktisch ist die Zugänglichkeit der Immobilie von zwei verschiedenen Straßen.
Von der oberen Straße gelangt man durch ein motorisiertes Schiebetor zum Parkplatz innerhalb des Grundstücks und zum separaten oberen Eingang. Dies ermöglicht eine eigenständigere Nutzung des oberen Wohnbereichs, wodurch die Immobilie ideal für Mehrgenerationenfamilien, größere Kinder, Gäste oder Eigentümer mit Homeoffice geeignet ist.
Von der unteren Straße erreicht man den Haupteingang über eine Treppe neben der Garage mit zwei Stellplätzen. Die Eingangstür ist mit einer Fingerabdruck-Sicherheitsverriegelung ausgestattet.

Eleganter Eingangsbereich und praktische Nebenräume
Der Haupteingang führt in einen sorgfältig gestalteten Flur mit einem individuellen Garderobensystem, separaten Aufbewahrungsmöglichkeiten für Mäntel, Schuhe und Taschen sowie der zentralen Einheit des Sicherheits- und Alarmsystems.
Im Flur besteht auch Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, der nach Prüfung der technischen und behördlichen Voraussetzungen realisiert werden kann.
Von hier aus gelangt man zur separaten Gästetoilette, die mit einer praktischen integrierten Hundepflege-Waschanlage ausgestattet ist.
Der separate Technikraum beherbergt unter anderem:
die Brennwertheizung, die Warmwasserversorgung, die Wasserenthärtungsanlage, das Wasserfiltersystem sowie ein Trinkwassersystem mit Mineralisierungsfunktion.
Für die ausreichende Belüftung der Nebenräume sorgt eine Geruchsabsaugungsanlage.

Individuelle amerikanische Nussbaumküche
Ein besonderer Blickfang des Zuhauses ist die individuell gestaltete Premiumküche mit amerikanischen Nussbaumoberflächen.
Die große Kücheninsel dient als Arbeitsfläche, Stauraum und Treffpunkt zugleich. Dank zahlreicher individueller Schränke sowie integrierter Gewürz-, Geräte- und Utensilienaufbewahrung wurde für jedes Küchenzubehör ein eigener Platz geschaffen.
Zur Küchenausstattung gehören:
Einbaubackofen und Mikrowelle, elektrisches Kochfeld, großzügige Kücheninsel, gefiltertes und mineralisiertes Trinkwassersystem, separate Speisekammer sowie eine leistungsstarke Klimaanlage von Panasonic.
Nicht regelmäßig genutzte Küchenutensilien, Backformen, kleinere Geräte und Zubehör – mit Ausnahme persönlicher Gegenstände – können nach Vereinbarung in der Immobilie verbleiben.

Waschküche, Speisekammer und Haushaltsbereich
Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein separater Haushaltsraum, der als Waschküche, Speisekammer und Abstellraum genutzt wird.
Zur aktuellen Ausstattung gehören Miele Waschmaschine und Trockner, Liebherr Gefrierschrank, Regale für die Speisekammer, Haushaltsaufbewahrung und Einbauschränke.
Der von diesem Raum aus zugängliche zusätzliche Bereich eignet sich auch für die Einrichtung eines kleinen Weinkellers oder einer Weinkammer.

Großer Essbereich und repräsentatives Wohnzimmer
An die Küche schließt sich ein etwa 15 m² großer Essbereich an. Der Premium-Esstisch lässt sich auf zehn Personen erweitern und ist somit ideal für größere Familienfeiern, Abendessen mit Freunden oder geschäftliche Bewirtungen.
Der Essbereich verbindet sich direkt mit dem hellen, großzügigen Wohnzimmer und der größten Panorama-Terrasse.
Im Wohnzimmer finden sich Designmöbel aus Dänemark, ein Natuzzi-Sessel, eine Sitzgarnitur mit Federfüllung, ausgewählte Einrichtungselemente aus MaxCity, individuelle Leuchten und zeitgenössische Kunstwerke von Attila Kertész.
Das Heimkino- und Musikerlebnis wird durch ein Marantz-Heimkinosystem vervollständigt. In mehreren Räumen sind Audio-Vorbereitungen und Lautsprecheranschlüsse vorhanden.

Drei Panorama-Terrassen
Die drei separaten Terrassen der Immobilie haben eine Gesamtfläche von 44 m²:
Hauptterrasse vom Wohnzimmer: 26 m², obere Terrasse: 10 m², Panorama-Terrasse am Schlafzimmer: 7,8 m².
Die Hauptterrasse eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien, Sonnenbaden, Entspannung und für größere Gesellschaften. Die oberen Terrassen bieten intimere Rückzugsorte und besondere Ausblicke auf die bedeutenden Gebäude Budapests.

Panorama-Master-Bedroom und weitere Schlafzimmer
Das Herzstück der oberen Etage ist das knapp 34 m² große Master-Schlafzimmer, das mit seiner hohen Decke, individuellen Innenarchitektur und direktem Terrassenzugang eine echte private Suite-Atmosphäre schafft.
Das Schlafzimmer ist durch eine Glaswand mit dem Flur verbunden, der mit einem eleganten Vorhang komplett abgetrennt werden kann. Im Raum befinden sich individuelle Tischlerarbeiten, hochwertige Aufbewahrungssysteme, zeitgenössische Kunstwerke und maßgeschneiderte Heizlösungen.
Neben dem Master-Schlafzimmer gibt es zwei weitere großzügige, helle Schlafzimmer. Eines der oberen Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und einen separaten oberen Zugang, was eine teilweise eigenständige Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Familienzimmer ermöglicht.
Die Räume können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Garderobe, Lese- oder Meditationsraum eingerichtet werden.

Zwei vollwertige Badezimmer
Das Zuhause verfügt über zwei Badezimmer von ca. 6 m² und 4,7 m².
Das größere Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Das zweite Badezimmer dient der privaten Nutzung der separaten oberen Wohneinheit.
Zusätzlich zu den beiden Badezimmern gibt es eine separate Gästetoilette, eine Hundepflege-Waschanlage sowie eine weitere Dusche im unteren Wellnessbereich.

Eigener Fitness- und Wellnessbereich
Im unteren Stockwerk befinden sich zwei Räume mit insgesamt 20,4 m², die derzeit als Fitness- und Wellnessbereich genutzt werden.
Der Bereich umfasst einen Trainingsraum, eine kombinierte Infrarot- und Finnische Sauna, eine separate Dusche und Stauraum. Von hier aus ist auch der untere Außenbereich direkt zugänglich.

Gartenanschluss und Möglichkeit zur Poolgestaltung
Im Gartenbereich wurde eine Grillstelle angelegt. Der gasbetriebene Grill kann nach Wunsch des Eigentümers in der Immobilie verbleiben.
Für die Nutzung im Freien sorgen ein großer, hochwertiger elektrischer Sonnenschirm und eine automatische Bewässerungsanlage für die Pflanzenpflege.
Im Garten ist zudem die Planung eines 3 × 6 Meter großen Pools bereits erfolgt. Die künftige Umsetzung ist unter Berücksichtigung der technischen und behördlichen Voraussetzungen möglich.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine 31,5 m² große Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Parkplatz innerhalb des Grundstücks von der oberen Straße aus zugänglich.
Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, oder Käufer, die eine separate Wohneinheit einrichten möchten.

Hervorragende technische Ausstattung
Die wichtigsten technischen Merkmale der Immobilie:
Ziegelbauweise mit Wärmedämmung,
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung,
ca. 2,80 m hohe Decken,
Brennwertheizung,
Fußbodenheizung und Fan-Coil-System,
mehrere Klimaanlagen,
elektrische Rollläden,
maßgeschneiderte Heizkörper,
Wasserenthärtungs-, Wasserreinigungs- und Mineralisierungssystem,
zwei Wasserzähler,
12-Zonen-Alarmanlage,
Eingangstür mit Fingerabdruckerkennung,
motorisiertes Garagentor,
automatische Bewässerungsanlage,
vollständige Anschlussversorgung,
sowie zahlreiche Einbauschränke.

Dachboden
Über dem Wohnbereich befindet sich ein 29 m² großer, derzeit ungenutzter Dachboden, der vom Garderobenbereich aus zugänglich ist.
Er wird aktuell hauptsächlich als Lager genutzt. Eine zukünftige Umgestaltung oder anderweitige Nutzung erfordert eine vorherige Prüfung der architektonischen, statischen, gemeinschaftlichen und behördlichen Bedingungen.

Premium-Ausstattung, sofort bezugsbereit
Das Zuhause befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wurde sorgfältig gepflegt und regelmäßig gereinigt. Ein großer Teil der hochwertigen Einbaumöbel, der voll ausgestatteten Küche, der Beleuchtung, der Haushaltsgeräte, Designmöbel, Kunstwerke und technischen Einrichtungen kann nach Vereinbarung in der Immobilie verbleiben.

Die Immobilie ist eine hervorragende Wahl für alle, die ein Panorama-Wohnhaus in Buda mit großen Terrassen, hoher technischer Ausstattung, eigenem Wellnessbereich, Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie separaten Bereichen für Kinder, Gäste oder Homeoffice in einem der exklusivsten Bezirke Budapests suchen.
Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreis: 499 Millionen HUF
Preis für die Garage mit zwei Stellplätzen und den Hofstellplatz: zusätzlich 28 Millionen HUF

Die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Für Besichtigungen und weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dr. Zsuzsa Vincellér