ZU VERKAUFEN: 108 M² WOHNUNG MIT WOHNZIMMER + 3 SCHLAFZIMMERN, INNENZWEISTÖCKIG, ZUGLÓ – AUSGEZEICHNETE AUFTEILUNG

Zum Verkauf steht eine 2001 erbaute, 108 m² große innen zweistöckige Ziegelwohnung im 14. Bezirk von Budapest, in der Szugló-Straße. Die Immobilie ist lastenfrei, verfügt über hervorragende Eigenschaften und einen durchdachten Grundriss.

NUTZUNG UND AUFTEILUNG DES RAUMES
Der größte technische Vorteil der Wohnung ist die Raumausnutzung: von insgesamt 115 m² Bodenfläche, einschließlich der Bereiche mit einer Deckenhöhe unter 190 cm, entfallen 108 m² auf die tatsächliche Nutzfläche (94 % Effizienz). Im oberen Stockwerk befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer mit Dachschrägen, die durch die Dachgeschosslage geprägt sind. Die herausragende Raumhöhe von bis zu 5 Metern sowie die raumhohen Fensterfronten im Wohnzimmer schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Die Aufteilung zwischen den Ebenen ermöglicht perfekte Trennung:

UNTERER STOCK (Eingangsebene): Zwei separat begehbare, nahezu identisch große Schlafzimmer (10,1 m² und 10,2 m²), ein Badezimmer mit Toilette sowie ein geräumiger Flur.

OBERER STOCK: Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer (27,6 m²) mit individuellen Fensterflächen; Küche mit Essbereich, wo die hohe Deckenhöhe durch das Treppenhaus und 5 Dachfenster ein einzigartiges Raumgefühl schaffen; ein großes drittes Schlafzimmer (17,2 m²) mit besonderen, gebogenen Fassadenfenstern; ein zweites Badezimmer (für doppelten Komfort) sowie eine praktische Speisekammer.

TECHNISCHER ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist mechanisch und energetisch modernisiert. Die Fliesen in den Nassräumen und der Küche entsprechen dem Zustand von 2001; eine Modernisierung obliegt dem neuen Eigentümer, so dass die Räume ganz nach eigenem Geschmack gestaltet werden können.

TECHNIK: Neue Bosch-Gas-Brennwerttherme sorgt für Heizung und Warmwasser. Die Immobilie verfügt über ein 3x16A (Dreiphasen-)Stromnetz.

FENSTER UND TÜREN: Im Wohnzimmer wurden frisch 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, in den übrigen Räumen befinden sich 2-fach verglaste Holzfenster.

PARKEN UND LAGERUNG

Zur Wohnung gehört ein 10 m² großer, abschließbarer Kellerraum (im Kaufpreis enthalten).

Optional kann ein Tandem-Stellplatz in einer abgeschlossenen Tiefgarage erworben werden (geteilte Nutzung, separate Grundbuchnummer). Richtpreis für die Garage: 10.000.000 HUF.

LAGE
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, aber gut frequentierten Teil von Zugló mit einem grünen Innenhof. Das kürzlich eröffnete Zenit Corso und der Bosnyák-Platz sind fußläufig erreichbar; deren Nähe bietet erstklassige Serviceeinrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

PREISGESTALTUNG

Wohnungspreis: 119.000.000 HUF

Garagenpreis: 10.000.000 HUF (optional)

BESICHTIGUNG
Die Immobilie kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Der Schlüssel ist bei mir, daher sind Besichtigungen auch flexibel an Wochenenden möglich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf an jedem Wochentag!