# Wohnung zu vermieten – Gvadányi utca, Zugló (14. Bezirk), Budapest

**60 m² | 2. Obergeschoss | Südwest-Ausrichtung | Balkon | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer**

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Zugló steht diese **helle, ruhige und gepflegte 60 m² große Wohnung** zur langfristigen Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierten Mehrfamilienhaus mit wärmegedämmter Fassade und modernen Fenstern. Sie ist in **hervorragendem, nahezu neuwertigem Zustand** und mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet, die hohen Wohnkomfort und viel Stauraum bieten.

## Raumaufteilung

### Wohnzimmer

* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Südwest-Ausrichtung
* Maßgefertigte Einbauschrankwand über die gesamte Wandfläche
* Direkter Zugang zum Balkon

### Zwei Schlafzimmer

* **Hauptschlafzimmer** mit Doppelbett und klassischer Einrichtung
* **Zweites Schlafzimmer** mit Schreibtisch – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer

### Ankleidezimmer

* Separater begehbarer Kleiderschrank mit großzügigen Einbauschränken

### Essbereich

* Klimatisierter Essbereich
* Esstisch für vier Personen
* Passender Sideboard-Schrank

### Küche

Vollständig ausgestattet mit:

* Waschmaschine
* Geschirrspüler
* Gasherd mit vier Kochfeldern
* Dunstabzugshaube
* Kühl-/Gefrierkombination
* Arbeitsplatte in Marmoroptik

### Badezimmer und separates WC

* Modernes Badezimmer mit gebogener Duschkabine
* Regendusche
* Separates WC

### Eingangsbereich

* Kommode mit Spiegel
* Großer Einbauschrank

## Ausstattung

* Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
* Voll möbliert und sofort bezugsfertig
* Zentralheizung
* Internetanschluss im Gebäude vorhanden (Vertrag durch den Mieter abzuschließen)
* Aufzug im Haus

## Warum diese Wohnung?

* Hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend
* Südwest-Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht bis in die Abendstunden
* Hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel mit viel Stauraum
* Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
* Ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen

## Verkehrsanbindung

* Nur **3–5 Gehminuten vom Örs vezér tere** entfernt
* Direkter Anschluss an:

* Metrolinie M2
* Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien
* Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1–2 Gehminuten erreichbar
* Das Einkaufszentrum **Árkád**, IKEA, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

## Mietbedingungen

* **Monatsmiete:** 250.000 HUF zzgl. Nebenkosten (verbrauchsabhängig)
* **Kaution:** Zwei Monatsmieten
* Mietvertrag mit notarieller Beglaubigung
* **Langfristige Vermietung**
* **Bezugsfrei ab:** 1. September 2026
* Haustiere sind **nicht gestattet**
* Rauchen ist **in der Wohnung nicht erlaubt**, auf dem Balkon jedoch gestattet
* Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Straßen rund um das Gebäude
* Aufzug im Gebäude vorhanden

Wenn Sie eine helle, komfortable und hervorragend gelegene Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Budapests suchen, ist diese Immobilie die ideale Wahl.

**Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor.**