NEUWERTIGE, PREMIUM-WOHNUNG IM WEST5 WOHNPARK – RUHIG MIT BLICK IN DEN INNENHOF, ENERGIEEFFIZIENT IN BUDAPEST XIII. BEZIRK, LŐPORTÁRDŰLŐ

Hier trifft moderne Technologie auf Nachhaltigkeit und Ruhe. Nach einem langen Tag erwartet Sie nicht der Straßenlärm, sondern der friedliche Blick in einen ruhigen Innenhof. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum spüren Sie echtes Zuhausegefühl.

Im beliebten XIII. Bezirk, im 2023 fertiggestellten WEST5 Wohnpark, biete ich diese 35 m² große, im 7. Stock gelegene, nach Südosten ausgerichtete, bestens erhaltene Einzimmerwohnung zum Kauf an. Ideal als eigenes Zuhause, erste Wohnung oder langfristige Investition.

HAUPTMERKMALE DER WOHNUNG
•35 m² Wohnfläche
•7. Etage (mit Aufzug)
•1 großzügiges Wohnzimmer
•Offene amerikanische Küche
•Badezimmer und WC in einem Raum
•Südost-Ausrichtung
•Ruhige Lage mit Blick in den Innenhof
•Ohne Balkon
•Modernes Wohnhaus, 2023 fertiggestellt

Räume
•Wohnzimmer: 22,65 m²
•Küche: 3,48 m²
•Essbereich: 0,64 m²
•Flur: 2,38 m²
•Badezimmer: 5,37 m²

MODERNE TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Das WEST5 Projekt wurde mit Fokus auf moderne, kostengünstige Wohnungen geplant. Die Wohnung verfügt über:
-Wärmepumpensystem
-Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
-Decken-Kühlung für Komfort im Sommer
-Moderne Haustechnik
-Energieeffiziente Bauweise

NIEDRIGE NEBENKOSTEN
•Gemeinschaftskosten: 18.410 HUF/Monat
•Strom: ca. 5.000 HUF/Monat
•Heizung/Kühlung: ca. 9.000 HUF/Monat
•Warmwasser: ca. 5.000 HUF/Monat
•Kaltwasser: ca. 2.300 HUF/Monat

VORTEILE DES WEST5 WOHNPARKS
Der WEST5 ist mehr als ein Wohnhaus, es ist ein modernes Lebensumfeld. Bei der Planung wurde besonders Wert gelegt auf:
•großen, begrünten Innenhof
•umfangreiche Grünflächen
•elegantes, zeitloses Architekturdesign
•hochwertige Materialien
•helle Wohnungen
•modernes technisches Equipment
•lebendige Gemeinschaftsbereiche
Der erfahrene Entwickler hat schon mehrere hundert Wohnungen realisiert.

HERVORRAGENDE LAGE
Die Csata Straße befindet sich im gut erreichbaren Teil des XIII. Bezirks, wo alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel
•M3 U-Bahn – Station Dózsa György út
ca. 700 Meter, 9–10 Minuten zu Fuß
•Tram 14 – Haltestelle Lehel utca
ca. 350 Meter, 4–5 Minuten zu Fuß
•Trolleybus 75 und 79
ca. 250 Meter, 3 Minuten zu Fuß
•Bus 15 und 115
ca. 450 Meter, 6 Minuten zu Fuß
•Bus 105
ca. 650 Meter, 8 Minuten zu Fuß
Die Innenstadt, der Bürokomplex an der Váci út und der Westbahnhof sind schnell erreichbar.

EINKAUFEN UND DIENSTLEISTUNGEN
Direkt in der Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
•Lehel Markt – ca. 850 Meter, 11 Minuten zu Fuß
•Westend Einkaufszentrum – ca. 1,6 km, 20 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
•ALDI – ca. 500 Meter, 6 Minuten zu Fuß
•LIDL – ca. 700 Meter, 9 Minuten zu Fuß
•DM, Rossmann, Apotheken – 8–12 Minuten zu Fuß
•Cafés, Restaurants und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.

EMPFEHLUNG
Ideal als erste Wohnung, für junge Paare, Singles, im Ausland Tätige, Investoren, zur langfristigen Vermietung oder für alle, die eine wertbeständige Immobilie im XIII. Bezirk suchen.

WARUM LOHNT SICH DIESE WOHNUNG?
-2023 erbaut
-Premium-Wohnpark
-Wärmepumpe mit Decken-Kühlung und Fußbodenheizung
-Ruhige Innenhoflage
-Hervorragende Verkehrsanbindung
-Niedrige Nebenkosten
-Modernes, energieeffizientes Zuhause
-Exzellente Investition in einem der dynamischsten Viertel des XIII. Bezirks

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das modernen Komfort, Ruhe und beste Lage vereint, sollten Sie diese Wohnung unbedingt persönlich besichtigen!