Zugló családi házas zöldövezeti részén, ősfás hangulatos díszkerten elhelyezkedő két szintes, négy szobás, jó állapotú, igényesen újjáépített, gáz-cirkó és vegyestüzelésű kazán fűtéses, kertes teraszos családiház garázzsal eladó!

ÁLTALÁNOS LEÍRÁS:
14. kerületi Kiszugló egyik legjobb ősfás zöldövezeti részén, a Pósa Lajos utcában, pár perc sétára a Bosnyák téri városközponttól, a Paskál Gyógy és Strandfürdőtől, a
Mogyoródi úti Sportközponttól, az Egressy úttól, a Nagy Lajos Király úttól és a Rákos Pataktól, tömegközlekedéssel kb. 15 percre az Örs vezér tértől és a 2-es metró vonalától, hangulatos kis minipark közvetlen szomszédságában, igényes alacsonyforgalmú családiházas környéken eladó, egy 306 nm-es összközműves parkosított telken fekvő, 150 nm-es lakóterülettel + 10 nm-es földszinti + 15 nm-es emeleti terasszal + 45 nm-es száraz pincével és egy állásos garázzsal rendelkező, egy nappali + étkezős + 3 szobás, külön helyiségben elhelyezkedő ablakos konyhás, két fürdőszobás, tégla építésű, gáz-cirkó fűtéses, klímás rendkívül hangulatos, kitűnő állapotú, klasszikus stílusú, kétszintes
tehermentes kertes családiház.

TELEK:
Az ingatlan telekterülete egy alacsonyforgalmú aszfaltozott mellékutcában helyezkedik el, hangulatos, csendes, ősfás, családiházas zöldövezeti területen, kitűnő közlekedési lehetőségekkel és infrastruktúrával ellátott környéken.
A lakóövezeti besorolású, összközműves és sík területű saroktelken, kovácsoltvas kerítésen és kapun át megközelíthető egy állásos különálló garázs, autóbeálló, tárolót és kazánházat is magába foglaló 45 nm-es három helyiséges száraz pince, térkövezett felhajtó és járdák, hangulatos fedett kertiterasz, valamint dísznövényekkel, tujákkal, és örökzöldekkel telepített és gondozott díszkert került kialakításra.
Földhivatali bejegyzésben önálló saját helyrajzi számon szerepel.

HÁZ:
Az épület 2001-ben került teljes körű újjáépítésre és korszerűsítésre, az akkori legmodernebb technológiával, tégla falazattal, betonfödémmel, cserép fedésű fa tetőszerkezettel, kőzetgyapot tetőszigeteléssel és Terranova homlokzati hőszigeteléssel, rézvezetékes villanyhálózattal, FERROLI kombinált gáz-cirkó fűtéssel valamint vegyestüzelésű kazán fűtéssel, magas hő és hangszigetelésű thermoplan üveges egyedileg gyártott SOFA típusú borovi fenyő és Velux típusú nyílászárókkal, két fürdőszobával, két szinten, 2 x 80 nm-es alapterülettel, igényes kivitelezéssel és a saroktelek adottságainak ideális kihasználásával.
Állapota kiváló, statikailag kifogástalan, jól megépített és folyamatosan karbantartott épület.
Időközönkénti a szükséges felújítások, karbantartások és alakítások is el lettek végezve.
Két szinten, kb. bruttó 160 nm-es hasznos lakóterülettel, valamint 45 nm-es, pincének, kazánháznak és tárolónak helyet adó félszuterén szinttel került megépítésre.
A ház minden helyisége ablakos. Az épület egyik oldala határos a szomszéd ház oldalával de külön, dupla falazattal épült a két ingatlan.

Az alsó szinten teraszos nappali + étkező, külön helyiségben elhelyezkedő ablakos konyha + spájz, külön WC, kádas ablakos fürdőszoba, közlekedő, valamint a kényelmesen járható lépcsőház és a gardrób került kialakításra.
A felső szinten két teraszos szoba, egy hálószoba, kádas és ablakos fürdőszoba + WC, olvasósarok, közlekedő és a lépcsőház található.
Adott a lehetőség a lenti szinten egy 4. szoba kialakításra.

JELLEMZŐK:
Napfényes hangulatos csendes teraszos nappali, csendes különnyíló parkettás és teraszos hálószobák, emeleti nappali, külön helyiségben elhelyezkedő tömör fa bútorral berendezett és gépesített ablakos konyha, hangulatos emeleti és kert terasz, ablakos földszinti és emeleti fürdők, külön WC, beépített szekrények, prémium szaniterek burkolatok és faipari munka, sík területű telek, egy állásos garázs és autóbeálló, hangulatos parkosított díszkert, ősfás, csendes és igényes zöldövezeti családiházas környezet, kitűnő adottságok, jó szomszédság, alacsony rezsiköltségek és nagyon jó ár-érték arány jellemzi.

A kerület és a Bosnyák téri városközpont fejlesztései, kitűnő elhelyezkedése és adottságai, a környék hangulatos különleges mivolta és az ingatlan kiváló adottságai és ár-értékaránya okán befektetésnek is kiváló.
Irányár: 185 M. Ft.

KÉRNÉM, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!! TÉNYLEG NE!
Köszönöm :)