Im Herzen des 13. Bezirks – vielseitige Bürgerwohnung, ideal als Zuhause, Büro oder Geschäftsräume

Budapest, 13. Bezirk | Lehel Straße | Lőportárdűlő

Es gibt Immobilien, die nur für einen Zweck geschaffen wurden. Diese gehört nicht dazu.

Diese 63 m² große Erdgeschosswohnung im bürgerlichen Stil bietet außergewöhnliche Flexibilität: Sie ist eine hervorragende Wahl als modernes Zuhause, Anwaltskanzlei, Arztpraxis, Steuerberaterbüro, Studio, Ausstellungsraum oder auch als Kapitalanlage.

Dank der ausgezeichneten Lage in der Lehel Straße sind Westend, der Lehel Platz, der Bürokorridor an der Váci Straße sowie alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar.

Wichtige Daten der Immobilie
• Eigentumsart laut Grundbuch: Wohnung
• Wohnfläche: 63 m²
• Anzahl der Zimmer: 2 (derzeit als 3 Räume genutzt)
• Baujahr: Anfang 1900er Jahre
• Ausrichtung: Südwest
• Raumhöhe: 3,80 Meter
• Straßenseitiger Blick
• Lage: Erdgeschoss

Dank der aktuellen Raumaufteilung besteht die Wohnung aus mehreren Räumen, mit geringem Aufwand lässt sich jedoch ein exklusives bürgerliches Zuhause mit zwei Schlafzimmern schaffen, wie die beigefügten Visualisierungen veranschaulichen.

Moderne technische Ausstattung
Die Immobilie wurde umfassend technisch modernisiert, sodass sich der nächste Eigentümer langfristig um diese Aspekte nicht kümmern muss.

- Moderner Brennwert-Gaskessel
- Zentralheizung mit Heizkörpern
- Warmwassersystem mit indirekter Wärmespeicherung
- 2 Klimageräte zum Kühlen und Heizen
- Hochwertige Alarmanlage
- Integriertes Brandmeldesystem
- Sicherheitstür

Sanierungen am Mehrfamilienhaus
Das Wohnhaus wurde umfangreich an der Infrastruktur modernisiert, was den Wert langfristig steigert.
- Komplett erneuerte Wasserleitungen
- Erneuerte Kanalgrundleitungen
- Modernisierung des elektrischen Hauptnetzes und Renovierung der Elektroinstallation

Hervorragende architektonische Merkmale
Die Vorteile der bürgerlichen Architektur der Jahrhundertwende sind hier deutlich spürbar.
• Nahezu 70 cm dicke Hauptwände mit exzellenten Wärme- und Schalldämmeigenschaften
• Angenehmes Raumklima im Sommer und Winter
• 3,80 Meter hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

Räumlichkeiten
• Flur – 10,00 m²
• Küche – 8,78 m²
• Speisekammer – 2,70 m²
• Badezimmer – 5,00 m²
• WC – 1,04 m²
• Zimmer – 12,65 m²
• Zimmer – 11,50 m²
• Zimmer – 11,73 m²

Die beiden kleineren Räume sind derzeit durch eine schallisolierte mobile Trennwand getrennt und können je nach Bedarf
• zu einem großen Wohnzimmer geöffnet,
• als separates Arbeitszimmer genutzt
• oder weiterhin als zwei eigenständige Räume verwendet werden.

Die aktuelle Büroeinrichtung lässt sich mit wenigen Änderungen leicht in ein wirklich besonderes bürgerliches Zuhause verwandeln.
In der gegenwärtigen Aufteilung ist die Immobilie sofort nutzbar, zum Beispiel als Anwaltskanzlei, Steuerberaterbüro, Architekten- oder Ingenieurbüro, Praxis, Friseur- oder Kosmetikdienstleistung, Schulungsraum, Ausstellungsraum oder kreatives Studio.
Die straßenseitige Erreichbarkeit, die frequentierte Umgebung und die hervorragende Infrastruktur sind auch für Kundentermine ideal.

Ausgezeichnete Lage
In nur wenigen Gehminuten erreichbar: Lehel Platz, Westend City Center, Bürokorridor an der Váci Straße, U-Bahn Linie M3, Straßenbahn 14, zahlreiche Buslinien, Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Lehel Markt

Zusammenfassung:
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die gleichermaßen als elegantes Zuhause, modernes Büro oder erstklassige Kapitalanlage geeignet ist, technisch auf dem neuesten Stand und in bester Lage liegt, sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen.
Flexible Grundrissgestaltung, hochwertige technische Ausstattung, Premium-Standort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – all das im beliebten 13. Bezirk von Budapest.

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