Budapest XIII. kerület, Kresz Géza utca 34. Zu vermieten geschäftsraum mit straßeneingang

423 m² GROSSE, VERBUNDENE LADENFLÄCHE, FLEXIBEL GESTALTBAR, IN DER NÄHE DES WESTEND ZU VERMIETEN

In einer der belebtesten und bester Lagen der Budapester Innenstadt, nur 2 Gehminuten vom Einkaufszentrum Westend und in unmittelbarer Nähe des Nyugati-Platzes, biete ich eine 423 m² große Ladenfläche zur Langzeitmiete an. Die Fläche ist vielseitig und äußerst flexibel gestaltbar.

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist der große, zusammenhängende Innenraum mit seiner außergewöhnlichen Flexibilität.

Bis auf wenige Stützpfeiler bestehen alle Innenwände aus Trennwänden. Diese können entfernt werden, sodass der Grundriss an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden kann. Dadurch lässt sich die bestehende Raumaufteilung beibehalten, teilweise verändern oder sogar eine deutlich größere, zusammenhängende Fläche schaffen.

Der in den Anzeigenbildern enthaltene Grundriss zeigt deutlich die Position der Stützpfeiler sowie die große Flexibilität, die das Objekt durch den Wegfall der Trennwände für die Umsetzung verschiedener Geschäftskonzepte bietet.

In seiner jetzigen Form verfügt es über einen fast 200 m² großen, rechteckigen, durchgehenden Flur (ca. 10 × 20 Meter), an den weitere Räume, Büros, eine Küche und Servicebereiche angrenzen.

Dank seiner Gestaltung und Flexibilität eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Geschäfts- und Dienstleistungsaktivitäten, darunter:

• Laden, Showroom
• Fitness-, Yoga-, Tanz- oder Sportstudio
• Fitnessstudio
• Bildungs- oder Schulungszentrum
• Veranstaltungsraum für Gruppenaktivitäten
• Konferenz- und Vortragsraum
• Veranstaltungs- oder Gemeinschaftsraum
• Büro, größere Coworking-Spaces oder Firmenzentrale
• Gesundheits-, Schönheits- oder andere Dienstleistungsbetriebe
• Studio, Foto- oder Kreativstudio
• Catering oder Restaurant
• oder jede andere Geschäfts- oder Dienstleistungsaktivität, die einen großen, durchgehenden, ausreichend hohen und flexibel nutzbaren Raum in der Innenstadt benötigt.

AUCH FÜR GASTRONOMIE GEEIGNET

Das Objekt verfügt über eine eingebaute Zu- und Abluftanlage. Es bestehen keine allgemeinen funktionalen Einschränkungen hinsichtlich des Teils der Eigentumswohnung, die eine Nutzung für Gastronomiezwecke ausschließen würden.

Neben der Schaffung der entsprechenden technischen und aufsichtsrechtlichen Voraussetzungen ist es auch möglich, einen Gastronomiebetrieb mit kalter oder warmer Küche, ein Restaurant oder ein anderes gastronomisches Konzept zu realisieren.

Dank des großen, durchgehenden Gästebereichs, der zugehörigen Serviceräume, der zwei separaten Straßeneingänge und der zentralen Lage bietet das Objekt auch die Möglichkeit, aus dieser Perspektive verschiedene Konzepte umzusetzen.

GROSSE STRASSENFLÄCHE, HELLES RAUMGEBIET

Das Objekt verfügt über eine mehr als 20 Meter breite Straßenfront mit drei großen Schaufenstern und zwei separaten Straßeneingängen.

Obwohl sich der Raum einige Stufen unterhalb des Straßenniveaus befindet, wirkt er dank der großen Schaufenster und der hohen Raumhöhe besonders hell und offen.

Die natürlichen Lichtverhältnisse werden zusätzlich dadurch verbessert, dass sich gegenüber auf der anderen Straßenseite kein Gebäude, sondern ein offener öffentlicher Parkplatz befindet.

PARK- UND VERLADUNGSVORTEILE IM VERGLEICH ZUR INNENSTADT

Vor dem Gebäude und in unmittelbarer Nähe bieten sich im Vergleich zu den engen Straßen im Stadtzentrum günstige Parkmöglichkeiten.

Der direkt gegenüberliegende öffentliche Parkplatz verfügt über ca. 15–20 zusätzliche Stellplätze. Dies erleichtert nicht nur die Ankunft von Kunden, Gästen und Mitarbeitern, sondern ist auch ein wichtiger Vorteil für die gewerbliche Nutzung des Objekts.

Die offene Straßenzufahrt vereinfacht zudem das Be- und Entladen erheblich: Selbst größere Lkw mit Ladebordwand können zum Be- und Entladen von Waren, Geräten oder Veranstaltungstechnik eingesetzt werden, ohne dass das Fahrzeug die Fahrbahn der engen Straße während des Be- und Entladens blockiert.

Dies ist besonders wertvoll für Unternehmen mit Ladengeschäften, Ausstellungsräumen, Veranstaltungsräumen, Catering-Services, Fitnessstudios oder anderen Betrieben mit hohem Waren- und Geräteumschlag.

HERVORRAGENDE LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG IN DER STADT

Das Objekt:

• ca. 2 Gehminuten vom Haupteingang des Einkaufszentrums Westend entfernt
• ca. 7 Gehminuten vom Nyugati-Platz entfernt

Die Gegend ist einer der wichtigsten und am besten erreichbaren Verkehrsknotenpunkte Budapests. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U-Bahnlinie M3
• Straßenbahn
• diverse Bus- und Oberleitungsbuslinien
• Bahnhof Nyugati
• Einkaufszentrum Westend

Die zentrale Lage ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, für die es wichtig ist, dass Kunden, Gäste, Mitarbeiter oder Teilnehmer den Standort bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln von vielen Punkten in Budapest aus erreichen können.

Die Nähe zum Westend und zum Nyugati-Platz sorgt zudem für eine hohe Sichtbarkeit, was für Unternehmen mit hohem Kundenaufkommen ein entscheidender Vorteil sein kann.

GRUNDRISS

• 423 m² Gesamtfläche
• ca. 200 m² 10 × 20 m durchgehende Halle
• Demontierbare Trennwände (bis auf wenige Stützpfeiler)
• Hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung
• Über 20 Meter Straßenfront
• 3 große Schaufenster
• 2 separate Eingänge
• Separater Hinterausgang, der unter bestimmten Voraussetzungen auch als Notausgang genutzt werden kann
• Mehrere Büro- und Serviceräume
• Küche
• 5 separate Toiletten

Die zwei separaten Eingänge und die flexible Raumaufteilung ermöglichen es, verschiedene Funktionen, Abteilungen oder Geschäftsbereiche innerhalb des Gebäudes separat zu betreiben.

Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die Kundenempfang, Vertrieb, Schulungen, Büros, Service und Support in einem Gebäude vereinen möchten.

TECHNISCHE DATEN

• Deckenhöhe: ca. 270–280 cm
• Zu- und Ablufttechnik für den gesamten Bereich
• Heizung und Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen
• Alarmanlage und Kamerasystem mit Fernüberwachung
• Mobiles Internet und GSM-Signalverstärkungssystem
• Staubfreies Objekt
• Guter technischer Zustand
• Umfangreiche Renovierungen zwischen 2017 und 2021

Das Objekt wird seit Jahrzehnten durchgehend genutzt und hat im Laufe der Jahre verschiedene Funktionen erfüllt: Es diente als Geschäft, Fitnessstudio und Veranstaltungsraum und wird aktuell im sechsten Jahr als Eventlocation genutzt. Dies beweist die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts in der Praxis.

SELTENE GELEGENHEIT FÜR UNTERNEHMEN MIT GROSSEM RAUMBEDARF

Die 423 m² große Geschossfläche, die bereits vorhandenen fast 200 m² zusammenhängende Fläche, die hohe Flexibilität dank der demontierbaren Trennwände, die über 20 Meter lange Straßenfront, die zwei separaten Straßeneingänge, die günstigen Lademöglichkeiten und die Nähe zum Westend bieten Merkmale, die in dieser Größenkategorie und in solch zentraler Lage selten zu finden sind.

Dies ist eine besonders gute Gelegenheit für einen langfristigen Mieter, der nicht nur ein Ladenlokal oder Büro mit wenigen Räumen sucht, sondern eine größere, zentral gelegene Geschäftsfläche schaffen möchte, die sich an seine eigenen Abläufe, sein Geschäftsmodell und sein Image anpassen lässt.

Aufgrund der Größe und Flexibilität der Immobilie eignet sie sich sowohl für den gesamten Betrieb eines größeren Unternehmens als auch für die Entwicklung mehrerer unterschiedlicher Funktionen an einem Standort.

Langzeitmiete. Sofort bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.