Budapest XII. kerület, Tartsay Vilmos utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Exklusives Wohnen in Budapests begehrtem XII. Bezirk
Helle 34-m²-Balkonwohnung in ruhiger, privilegierter Buda-Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Budapests, direkt hinter dem MOM Park und zugleich in einer ausgesprochen ruhigen, verkehrsarmen Straße, befindet sich diese charmante 34 m² große Wohnung mit Balkon.

Die Immobilie verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort, Privatsphäre und die Ruhe einer exklusiven Wohnlage. Sämtliche Annehmlichkeiten des MOM Parks und des beliebten Budaer Umfelds befinden sich nur wenige Schritte entfernt, während die Wohnung selbst eine angenehm abgeschirmte und ruhige Atmosphäre bietet.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend optisch aufgefrischt und technisch modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich gleichermaßen als stilvolles eigenes Stadtrefugium, elegantes Pied-à-terre oder attraktive Kapitalanlage.

Helligkeit, klassische Eleganz und durchdachte Raumaufteilung
Der großzügig geschnittene Hauptraum überzeugt durch seine außergewöhnliche Helligkeit und den direkten Zugang zum eigenen Balkon. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort.
Trotz ihrer kompakten Größe handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Einraum-Studio.

Die einzelnen Bereiche sind sinnvoll voneinander getrennt und vermitteln dadurch ein großzügigeres und privateres Wohngefühl.

Der wunderschöne klassische Holzparkettboden wurde frisch abgeschliffen und neu versiegelt. Die gesamte Wohnung wurde zudem frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Hochwertige Modernisierungen
Neue, moderne Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung
Neue Sicherheitseingangstür
Komplett frisch ausgemalt
Professionell abgeschliffener und neu versiegelter Holzparkettboden
Privater Balkon
Separat angelegte Küche
Eigener Abstellraum / Speisekammer
Gas-Konvektorheizung
Ausgezeichnete natürliche Belichtung
Sofort bezugsfertig
Die neuen Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern verbessern auch die Energieeffizienz und den Schallschutz der Wohnung erheblich.
Eine der attraktivsten Lagen Budapests
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus absoluter Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichbar:

MOM Park – hochwertiges Shopping, Gastronomie, Cafés und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
MOM Sport – Schwimmbad, Fitness- und Sporteinrichtungen
Gesztenyés-kert – eine der schönsten Grünanlagen des XII. Bezirks
Hochwertige Cafés, Bäckereien und Restaurants – unmittelbar in der Umgebung
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Déli pályaudvar, der Széll Kálmán tér und die Budapester Innenstadt sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 17, 59 und 61 sowie die Buslinien 105, 139 und 212.

Die Nähe zur Ungarischen Universität für Sportwissenschaften (TF) und zu weiteren Hochschulstandorten in Buda macht die Wohnung zudem für Studenten, Akademiker und junge Berufstätige besonders interessant.
Attraktive Kapitalanlage
Wohnungen, die eine erstklassige Budaer Adresse, Ruhe, viel Tageslicht und einen privaten Außenbereich miteinander verbinden, sind in diesem Marktsegment besonders gefragt.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen die Immobilie vielseitig nutzbar – beispielsweise für:
langfristige Vermietung
anspruchsvolle Berufstätige
Studenten und Hochschulangehörige
Eigennutzung
Kapitalanlage
Die überschaubare Wohnungsgröße ermöglicht zudem vergleichsweise geringe laufende Unterhaltskosten, während die hervorragende Infrastruktur und die begehrte Lage langfristig für eine breite Zielgruppe attraktiv bleiben.
Privatsphäre trifft urbanen Lebensstil
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen innerstädtischen Lage verzichten zu wollen.

Eine seltene Kombination aus klassischem Budaer Charme, moderner Auffrischung, außergewöhnlicher Helligkeit, Balkon und unmittelbarer Nähe zu hochwertiger Infrastruktur.

Die Wohnung ist lastenfrei und nach Vereinbarung sofort übernehmbar.

Privatverkauf – ausschließlich ernsthafte Interessenten.
Immobilienmakler bitte von Anfragen absehen.

Besichtigungen sind nach flexibler Vereinbarung möglich.