Budapest II. kerület, Templom köz Zu verkaufen familienhaus

Neubau-Einfamilienhaus in einer der schönsten, grünsten Gegenden des II. Bezirks von Budapest zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein neu erbautes, dreistöckiges Einfamilienhaus mit einer Netto-Wohnfläche von 232 m² auf einem 742 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im II. Bezirk von Budapest. Die Immobilie verfügt über eine Bezugsgenehmigung und ist sofort bezugsfertig. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus: Wohnzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Wohnküche, drei Badezimmer, Aufenthaltsraum sowie alle notwendigen Wirtschaftsräume, ergänzt durch eine große Garage für zwei Fahrzeuge.

Das Haus wurde in traditioneller Bauweise unter Verwendung moderner Materialien und neuester Haustechnik errichtet, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz führt. Ein Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Betriebskosten und einen nahezu Null-Energie-Verbrauch.

RAUMAUFTEILUNG:
Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Foyer (22 m²), das Zugang zur 43 m² großen Doppelgarage sowie zu einem Hauswirtschaftsraum, einem Hobbyraum und einem Lagerbereich bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC. Hier ist auch die Haustechnik untergebracht: Wärmepumpensystem, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vorverkabelung für Solarpaneele, Zentralstaubsaugeranlage und weitere technische Installationen (z. B. Anschlüsse für TV, Telefon und Internet, Verkabelung für Alarmanlage sowie Anschlüsse für Zentralstaubsauger, Waschmaschine und Wäschetrockner).

Das Erdgeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Die Eingangshalle führt in den Wohn-/Essbereich (20 m²) – mit Zugang zu einer Terrasse (8 m²) – und verbindet diesen mit einem hellen Wohnzimmer (27 m²). Von hier aus gelangt man direkt auf eine 19 m² große Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Schlafzimmer (12 m²), ein Flur und ein WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (19 m² und 18 m²), ein Badezimmer und ein Flur; dieser Bereich bietet einen ruhigen und gut abgetrennten Wohnraum.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Die Immobilie vereint Modernität und Komfort bis ins kleinste Detail. Zur Ausstattung gehören elektrisch betriebene, ferngesteuerte Rollläden, eine installierte Alarmanlage samt Kamerasystem, eine Gegensprechanlage mit Farbmonitor auf jeder Etage sowie eine vollständige Vorverkabelung für TV, Internet und Telefon. Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem, das Gebläsekonvektoren mit einer Fußbodenheizung kombiniert, während eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr im gesamten Gebäude sorgt.

GARTEN UND STELLPLÄTZE:
Der Garten ist geschmackvoll angelegt und verfügt über Pflasterflächen und Stufen aus Marmor, eine Bewässerungsanlage sowie einen 5-Kubikmeter-Regenwassertank, der eine kosteneffiziente Pflege ermöglicht. Die Grundstücksaufteilung erlaubt es, den Garten abzutrennen und sogar einen separaten Eingang zu schaffen. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: eine Garage für zwei Fahrzeuge, eine Zufahrt mit Stellplatz auf dem Grundstück sowie weitere ausgewiesene Parkflächen.

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind im Umkreis von 400 bis 500 Metern erreichbar, dennoch präsentiert sich die Nachbarschaft ruhig, grün und familienfreundlich.

Preis: 299 Millionen HUF.

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