Salgótarján, Rákóczi út 134. Zu verkaufen familienhaus

Exklusives Wald-Panoramaanwesen am Tor zur Innenstadt – Ein Haus, in dem der Wald Ihr Nachbar ist

Eine seltene Gelegenheit In Ungarn, im Herzen des Komitats Nógrád, in Salgótarján!

In Ungarn, im Herzen des Komitats Nógrád, in Salgótarján – nur 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt und in einer malerischen Umgebung – steht unser 156 m² großes, aus Backstein gebautes Familienhaus zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich auf einem 99 Jahre alten, 1.614 m² großen Grundstück.

Lage und Panorama: Wo Stadt und Wald aufeinandertreffen:

Unser Haus liegt auf einer ruhigen kleinen Hügelkuppe direkt am Waldrand und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto über eine asphaltierte Straße hervorragend erreichbar. Es befindet sich nur 2,5 km von der Innenstadt von Salgótarján entfernt. Wir haben keine direkten Nachbarn. Am Fuße des Hügels liegt der äußere Busbahnhof von Salgótarján, und etwas weiter entfernt befindet sich der äußere Bahnhof. Das bedeutet, dass das Haus mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn gut erreichbar ist. Dennoch bewahrt es durch seine Lage auf der Hügelkuppe seine Ruhe und Privatsphäre. Es ist die perfekte Balance: oben Ruhe und Frieden, unten die Stadt.

Lage und Panorama: Wo Stadt und Wald aufeinandertreffenUnser Haus liegt auf einer ruhigen kleinen Hügelkuppe direkt am Waldrand und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto über eine asphaltierte Straße hervorragend erreichbar. Es befindet sich nur 2,5 km von der Innenstadt von Salgótarján entfernt. Wir haben keine direkten Nachbarn. Am Fuße des Hügels liegt der äußere Busbahnhof von Salgótarján, und etwas weiter entfernt befindet sich der äußere Bahnhof. Das bedeutet, dass das Haus mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn gut erreichbar ist. Dennoch bewahrt es durch seine Lage auf der Hügelkuppe seine Ruhe und Privatsphäre. Es ist die perfekte Balance: oben Ruhe und Frieden, unten die Stadt.

Worüber wir offen sprechen müssen – Die Herausforderungen und Besonderheiten des Hauses:

Ich möchte die Realität von Anfang an klarstellen.
Wir suchen Käufer, die wirklich offen für den Lebensstil sind, den die unmittelbare Nähe zum Wald, die Arbeit rund um das Haus und der buchstäbliche tägliche Kampf mit den Elementen und der Tierwelt mit sich bringen.

Zwei Gesichter im Inneren:
Das 156 m² große Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Badezimmer und einen Dachboden. Es ist riesig, aber derzeit ist nur die Hälfte renoviert. Das bedeutet, dass eine Hälfte sofort bezugsfertig ist, während die andere Hälfte eine überschaubare, nicht zu drastische Renovierung benötigt (Spachteln, Streichen, Estrichreparatur). Der Vorteil dabei ist, dass der neue Besitzer alles ganz nach seinem eigenen Geschmack gestalten kann.

Keine Sorgen mehr wegen des Dachs:
Den größten und teuersten Teil haben wir bereits erledigt – das gesamte Dach wurde zu 75 % komplett erneuert. Die verbleibende alte Dachkonstruktion bietet weiterhin sicheren Schutz und ist absolut dicht.

Versorgungsleitungen auf authentische, rustikale Art: Aufgrund der besonderen Lage des Hauses müssen Sie den gewohnten, komfortablen Lebensstil der Stadt hinter sich lassen:

Abwasser:
Die wichtigste Versorgungsleitung, die öffentliche Kanalisation, fehlt. Die Abwasserentsorgung ist über eine klassische Sickergrube (Klärgrube) aus alten Zeiten gelöst.

Strom:
Das Haus verfügt über einen Zweitarifstromzähler (Tag- und Nachtstrom), zudem gibt es Industriestrom (Starkstrom). Über viele Jahrzehnte hinweg wurde das Haus als Kunstatelier genutzt, hauptsächlich für die Glasherstellung. Dafür mussten leistungsstarke Schmelzöfen betrieben werden.

Wasser:
Das Leitungswasser wurde aus dem zentralen Netz durch einen frostsicheren Graben nach oben verlegt, und das Kunststoff-Rohrsystem wurde 2011 komplett erneuert.

Heizung:
In den Zimmern sorgen Holzöfen in der kalten Jahreszeit für Wärme, und im zentralen Raum wurde 2025 eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen installiert

Gas:
Ein Gasanschluss ist möglich, da sich an der Straße, die zum Gebäude führt, ein Gasanschlusspunkt befindet.

Brunnen:
Aufgrund der Lage auf der Hügelkuppe ist der tiefer gelegene Garten unterhalb des Hauses eine Besonderheit der Immobilie, da sich dort ein gebohrter Brunnen befindet.

Die Nähe zur Natur verpflichtet:

Durch den direkten Waldzugang spazieren Rehe in den frühen Morgen- und Abendstunden ganz natürlich in den Garten. Für uns ist das ein Wunder, aber der zukünftige Besitzer muss damit rechnen, dass das Gemüsebeet oder die Zierpflanzen vor ihnen geschützt werden müssen. Durch den morgendlichen Nebel, der aus dem Tal aufsteigt, ist das Klima hier ganz besonders, frisch und üppig. Aus diesem Grund sind die Morgen kühler und feuchter als in der asphaltierten Innenstadt.

Wem würden wir das Haus gerne übergeben?

Dieses Haus ist ideal für eine Großfamilie, die keine Angst vor praktischer Arbeit hat und Schritt für Schritt ein Zuhause für die nächste Generation schaffen möchte. Es eignet sich auch perfekt für einen Investor, der hier ein zauberhaftes, abgelegenes Gästehaus für Rückzugsorte (Retreats) einrichten möchte.