Budapest XIII. kerület, Szabolcs utca 18. Zu vermieten ziegelwohnung

DIREKT VOM EIGENTÜMER! 3-Zimmer-Wohnung mit EIGENEM GARTEN, Terrasse, Wärmepumpe + Garagenstellplatz im Westfalia-Komplex (13. Bezirk)
Miete: 385.000 HUF/Monat Wohnung + 35.000 HUF/Monat Garagenstellplatz (Gesamt: 420.000 HUF/Monat)
Bezugsfrei ab: 1. September 2026

Statt blumiger Makler-Floskeln finden Sie hier alle wichtigen Informationen auf einen Blick – kurz, übersichtlich und mit unbearbeiteten Fotos, die die wahren Proportionen zeigen.
Bewerbungen bitte ausschließlich an unsere Gmail-Adresse (westfalia109...), mit einer kurzen Vorstellung und einem Foto!

HAUPTMERKMALE UND HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- Ein "KLEINES FREISTEHENDES HAUS" mitten in der Stadt: Die außergewöhnlichste und individuellste Wohnung der gesamten Wohnanlage. Keine direkten Nachbarn in irgendeine Richtung (nur darüber) – beim Verlassen des Aufzugs betreten Sie eine völlig intime, ruhige "kleine Oase" innerhalb des 62-Parteien-Hauses.
- Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum/Garderobe (65 m² Wohngefühl), ausgerichtet zum ruhigen Innenhof im beliebten 13. Bezirk (Ecke Lőportár- und Szabolcs-Straße), in der vor wenigen Jahren fertiggestellten Westfalia-Residenz (10 Gehminuten zum Westend).
- Neuwertiger, perfekt eingespielter Zustand: Die Wohnung wartet auf ihren zweiten Mieter in einem bestens abgestimmten Zuhause mit voll funktionsfähiger, erprobter Gebäudetechnik.
- 30 m² EIGENER GARTEN zur Alleinnutzung: Eine vor fremden Blicken geschützte, private grüne Oase. Der Garten verfügt derzeit über einen pflegeleichten Kunstrasen, eine dichte hohe Hecke und einen Baum (beide haben sich in 3 Jahren verdoppelt). Wünsche des Mieters nehmen wir gerne entgegen: Falls der Mieter echten Rasen anlegen oder Hecke/Baum zurückschneiden möchte, ist dies nach vorheriger Absprache auf eigene Regie und Kosten gestattet.
- 15 m² größtenteils überdachte TERRASSE: Von allen Zimmern aus stufenlos direkt erreichbar.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT:
- Teilmöbliert und voll ausgestattet: Schränke (Abstellraum/Garderobe, Schlafzimmer, Bad), Waschmaschine, komplette Einbauküche mit Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine).
- Flexible Möblierungsoption: Auf Wunsch können nach Vereinbarung weitere grundlegende, erst 2 Jahre alte IKEA-Möbel in hervorragendem Zustand (Sofa, Bettgestell, Premium-Matratze) bereitgestellt werden.
- Moderne, energieeffiziente Technik: Digital steuerbare DECKENKÜHLUNG UND -HEIZUNG ÜBER ZENTRALE WÄRMEPUMPE mit einzelner Verbrauchserfassung (perfekter Sommer- und Winterkomfort).
- Elektrische Rollläden: Per Fernbedienung einzeln steuerbare Rollläden an allen Hof-Fenstern.
- Natürliche und mechanische Belüftung: Neben der technischen Lüftung verfügen alle Räume entlang des Flurs (Bad, Abstellraum, Küche) über Fenster zur natürlichen Belüftung.
- Farb-Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Telekom- & Vodafone-Glasfasernetz vorhanden.
- Obligatorischer GARAGENSTELLPLATZ: Bequemer, beidseitig geschützter Stellplatz in der überdachten Garage im Erdgeschoss (+35.000 HUF/Monat).

MIETBEDINGUNGEN:
- Langfristig zu vermieten (Mindestmietdauer 1 Jahr).
- Einzug nach Zahlung von 2 Monatsmieten Kaution + 1. Monatsmiete.
- Bezugsfrei ab: 01.09.2026.
- Haustiere und Rauchen sind strikt ausgeschlossen.